매수세가 유입되면서 토지 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다.

하노이 바딘 지역의 부 테 안 씨는 2년 전 "경직된" 토지 시장을 포기하고 아파트 시장으로 전환해야 했다고 말했습니다. 그러나 최근 토지 시장이 점차 안정되고 고객 유입이 늘어나는 것을 보고 다시 원래 시장으로 돌아왔다고 밝혔습니다.

테 안 씨는 공급 부족으로 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있다고 분석했습니다. 따라서 지금이 투자 대상을 토지로 옮기는 것이 더 큰 수익 기회를 창출할 수 있는 적기라고 판단했습니다.

하노이에서 오랜 경력을 가진 부동산 투자자인 응우옌 티 응아 씨는 최근 고객을 위해 토지를 물색하기 위해 하노이 외곽 지역으로 출장을 다니기 시작했습니다. 그녀에 따르면, 토지 시장이 아직 완전히 회복되지 않아 투자자들이 상당히 저렴한 가격으로 좋은 토지를 쉽게 찾을 수 있다고 합니다.

" 하노이 외곽 지역의 아파트 가격은 약 25억~29억 VND 정도입니다. 하지만 그 돈이면 도시 계획이 잘 되어 있는 지방의 도심 지역에 여러 필지의 땅을 사거나 도시 외곽에 땅 한 필지를 살 수 있습니다 ."라고 응아 씨는 말했다.

매수세가 유입되면서 토지 시장이 다시 활기를 띠고 있다. (이미지는 예시)

호앙하이 부동산 사무소(하노이 속선 지점)의 딘 반 하이 소장은 토지 매물 시장이 점차 활성화되고 있음을 확인하며, 2023년에는 100개 그룹의 고객을 속선 지역 토지 매물로 안내했지만 단 한 필지도 판매하지 못했다고 밝혔습니다.

하지만 설 연휴 이후 예상치 못하게 재방문 고객 수가 증가했습니다. 지난 한 달 동안 그의 사무실에서는 60억 VND 이하의 토지 10필지를 성공적으로 거래했습니다. 가장 빠르게 거래가 성사되고 유동성이 높은 토지는 여전히 토지 소유권 증서가 있는 10억~20억 VND 가격대의 필지입니다.

" 두 번째 또는 세 번째 주택을 찾는 구매자들에게는 1,000~2,000제곱미터 규모의 토지 중 400제곱미터의 주거용지가 포함된 매물이 제곱미터당 500만~700만 VND 정도의 가격으로 빠르게 팔립니다. 반면, 평가절하에 대비해 자산을 보존하려는 구매자들은 10억 VND 정도의 가격으로 책정된 100제곱미터 규모의 소형 토지를 선호합니다. 저희는 이 가격대의 토지를 많이 판매해 왔습니다. "라고 하이 씨는 밝혔습니다.

PropertyGuru Vietnam의 2024년 1분기 보고서에서도 토지 시장이 "해빙" 조짐을 보이고 있다고 나타났습니다.

이에 따라 2023년 마지막 두 분기 동안 토지에 대한 관심도는 2021년 호황기 수요의 44%에 불과했지만, 2024년 1분기에는 48%로 증가했습니다.

북부 지역에서는 동안, 롱비엔, 호아이득 등 하노이 외곽 지역의 토지 수요가 2023년 1분기 대비 1.7~2배 급증했습니다.

남부 지역의 토지 수요 감소세가 멈췄습니다. 2023년 1분기와 비교했을 때 9구, 12구, 투득구, 혹몬구의 토지 수요는 13~25% 증가했습니다.

2024년 1분기 토지 매매 호가를 전년 동기 대비 살펴보면 남부 지역은 3% 하락한 반면 북부 지역은 25%, 중부 지역은 4% 상승했습니다.

PropertyGuru Vietnam 남부 지역 이사인 딘 민 뚜안(Dinh Minh Tuan) 씨는 “ 투자 채널의 왕이라 불리는 토지 투자가 다시 활기를 띠고 있으며, 특히 20억 VND 미만의 토지 부문이 가장 큰 주목을 받고 있습니다. 2023년 말부터 올해 초까지 대규모 토지 매입에 혈안이 된 ‘사냥꾼’ 투자 그룹들이 증가하는 추세를 보였습니다. 수요가 확실히 증가하면 가격도 상승할 것입니다 .”라고 논평했습니다.

투안 씨는 토지 시장 회복이 세 가지 요인에 의해 주도되었다고 평가했습니다.

첫째, 토지 시장은 주기적인 특성을 가지고 있습니다. 일반적으로 3월(음력 설 이후)에는 토지 수요가 증가합니다.

둘째로, 일부 지역에서 토지 가격이 조정되면서 투자자들이 시장 진입을 재고하고 있습니다. 바리아붕따우, ​​롱안, 람동, 동나이 등 남부 여러 성에서는 토지 매물 가격이 2023년 초 대비 12~19% 하락했습니다.

셋째로, 2025년부터 시행될 세 가지 새로운 법률이 가져올 변화에 대한 기대감이 고조되고 있습니다.

“ 토지 분할 규제 강화가 뜨거운 화두입니다. 2025년 이후 분할된 토지 공급이 급격히 감소할 것으로 예상되지만, 베트남 국민들이 여전히 이러한 유형의 부동산을 선호하기 때문에 장기적으로 토지 수요는 줄어들지 않을 것으로 보입니다. 공급이 적고 수요가 많으면 토지 가격은 상승합니다. 많은 투자자들이 이러한 추세를 활용하고자 새 법 시행 전에 토지를 물색하기 시작했습니다 .”라고 투안 씨는 전했습니다.

투안 씨는 지금이 투자용 토지를 물색하기에 적절한 시기라고 생각합니다. 다만, 투자자들은 20억 VND 미만의 합리적인 가격에 법적 서류와 소유권 증서가 완비된 토지를 선택해야 한다고 강조했습니다. 그는 이러한 유형의 토지 거래가 가까운 시일 내에 증가할 것으로 예측했습니다.

" 2025년 1월 1일부터 개정된 법이 시행되면 개발업자들이 토지를 분할하여 판매하는 데 제한이 생겨 토지 공급이 줄어들 것입니다. 이때 토지 가격은 새로운 상승 국면에 진입할 수 있습니다. 이전 법 조정에서는 토지 가격이 항상 상승했을 뿐, 하락한 적은 없었습니다."

많은 사람들이 2025년에서 2026년 사이에 토지 투기 열풍이 다시 불 것으로 예측하고 있다. (삽화 이미지: BL)

같은 견해를 가진 비엣안호아 부동산투자회사의 쩐 칸 꽝 사장은 법적 장애물이 점차 제거되고 있으며, 부동산 전반, 특히 토지 거래량이 긍정적인 변화를 보이고 있다고 믿는다.

장기적으로 볼 때, 토지는 투자자들에게 여전히 매우 매력적인 투자처이므로 향후에도 가격 변동은 계속될 것입니다. 그러나 꽝 씨는 대도시의 토지에 비해 지방의 토지 가격은 뒤처질 것이며, 2024년 이후까지는 개선될 기미가 보이지 않는다고 강조했습니다.

베트남 부동산중개인협회 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 투자자들은 주요 도시 외곽 지역, 즉 인프라 개발이 잘 되어 있고 도시화율이 높은 지역에서 토지 물색을 시작하고 있는데, 이러한 지역은 가격이 상당히 저렴하고 향후 성장 가능성도 크기 때문입니다.

2024년 가장 인기 있는 부동산 유형은 교외 토지이며, 특히 20억 VND/필지 미만의 가격대 토지에 대한 관심이 가장 높습니다. 토지의 인기는 장기적으로도 지속될 것으로 예상됩니다. 주택에 딸린 토지에 대한 선호도, 안전한 자산 축적에 대한 필요성, 그리고 토지 투자의 높은 수익 잠재력 등 여러 요인으로 인해 투자자들은 꾸준히 토지를 선호해 왔습니다.

"반복되는 경기 순환에 대한 연구에 따르면, 토지 투기 열풍은 2025년에서 2026년 사이에 다시 나타날 수 있습니다. 현재 시점부터 2024년 상반기까지는 부동산 시장의 또 다른 회복 및 성장 주기의 시작으로 볼 수 있습니다 ."라고 딘 씨는 강조했습니다.

차우 안

원천: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html