다낭: 토지 공급과 유동성이 개선될 조짐이 보이나요?

DKRA 그룹이 최근 발표한 2026년 1~2개월간의 다낭 주택 부동산 시장 보고서에 따르면, 다낭의 신규 토지 공급량은 2025년 동기 대비 3% 소폭 증가했습니다. 신규 공급량은 여전히 부족하여 전체 공급량의 약 5%에 그쳤습니다. 전반적인 수요 또한 저조하여 판매량은 전체 공급량의 약 3%에 불과했습니다.

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투자자들은 2026년 3월 분양 시작 예정인 다낭시의 빈홈 하이반베이 프로젝트를 검토하고 있다.

이에 따라 거래는 주로 구 꽝남 지역의 제곱미터당 평균 가격이 2천만 VND 미만인 제품군에 집중되었습니다. 신규 분양가는 이전 분양 당시와 비교하여 횡보세를 보였으며, 각종 투입 비용의 영향으로 높은 수준을 유지했습니다. 투자자들은 유동성 확보를 위해 판매 인센티브 및 지불 지원 정책을 지속적으로 적용했습니다.

중고 시장 가격은 2025년 4분기 대비 평균 약 4% 상승했습니다. 특히, 기반 시설 및 법적 서류가 완비된 도시형 복합 단지 내 프로젝트 그룹에서 가격 상승세가 두드러졌습니다. 2026년 3월부터는 주요 개발업체들이 해당 지역에 프로젝트를 추진함에 따라 공급과 유동성 측면에서 시장 상황이 개선될 것으로 예상됩니다.

아파트 부문과 관련하여 DKRA 그룹은 2026년 1월부터 2월까지 다낭의 신규 공급량이 전년 동기 대비 2.5배 증가했다고 보고했습니다. 그러나 신규 공급량은 전년 동기 대비 약 25% 감소하는 추세를 보였습니다. 시장 유동성은 지속적으로 크게 개선되어 1,600채 이상의 아파트가 거래되었으며, 이는 전년 동기 대비 10.4배 증가한 수치입니다.

그러나 거래의 대부분은 신규 프로젝트에 집중되었으며, 이는 도시 전체 신규 시장 소비의 81% 이상을 차지했습니다. 응우한선(Ngu Hanh Son) 지역은 여전히 시장을 선도하며 다낭시 전체 공급량의 약 47%, 신규 시장 거래량의 67%를 차지했습니다.

신규 분양 시장은 높은 수준을 유지하며 2025년 말 대비 평균 5~10% 상승할 것으로 예상됩니다. 동시에 기존 분양 시장 역시 지난해 말 대비 평균 3~5% 상승하며 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 이러한 추세는 특히 입지가 좋고 법적 지위가 명확하며 평판이 좋은 투자자들이 개발하는 프로젝트를 중심으로 중장기적으로 시장의 안정성과 가격 상승 기대감을 반영합니다.

하이차우

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-va-thanh-khoan-dat-nen-sap-khoi-sac/20260323064828695