호치민시 중심부에는 여전히 공실 상태인 임대용 부동산이 많습니다.

전자상거래의 급증, 비용 압박, 그리고 변화하는 소비자 습관으로 인해 호치민시의 주요 입지에 위치한 많은 상가들이 장기간 공실 상태로 남아 있습니다.

과거 호치민시의 중심가는 고급 패션 브랜드, 레스토랑 체인, 호텔, 엔터테인먼트 시설 등이 밀집해 있어 항상 높은 점유율을 자랑했습니다. 그러나 현재는 많은 지역이 텅 비어 있고, 예전보다 상업 활동이 뜸해졌습니다.

쑤언화동 하이바쭝 거리에 있던 한 패션 매장이 5년 넘게 문을 닫았다가 이제는 더운 계절에 지역 주민들이 시원하게 쉴 수 있는 공간으로 탈바꿈했습니다.

까우끼에우 동 판딘풍 거리에 있는 상가가 오랫동안 문을 닫은 채로 있지만 아직 세입자를 찾지 못했습니다.

2026년 5월 초, 뉴스앤네이션 신문 기자들이 관찰한 바에 따르면, 응우옌 후에, 레로이, 동코이, 하이바쭝, 남끼코이응이아, 응우옌짜이, 까이망탕땀, 판딘풍 등 호치민시 중심가 곳곳에서 "집 전체 임대" 또는 "상가 임대" 광고판이 타운하우스 점포 곳곳에 붙어 있는 것을 쉽게 볼 수 있었다.

부동산 중개업자들에 따르면, 현재 도심 임대료는 규모와 위치에 따라 월 1억~2억 VND 수준입니다. 하지만 구매력이 아직 완전히 회복되지 않은 상황에서 이는 많은 사업체의 운영 여력에 비해 여전히 높은 가격입니다.

한때 호치민시의 유명한 '패션 거리'로 불렸던 하이바쭝 거리에는 현재 많은 상점들이 축소된 규모로 영업하고 있습니다. 수많은 점포들이 몇 달, 심지어 몇 년 동안 비어 있는 것도 눈에 띕니다. 한편, 한때 '패션의 중심지'로 불렸던 응우옌짜이 거리 역시 전례 없는 침체를 겪고 있습니다. 많은 상점들이 문을 닫았고, 쇼핑객 수는 코로나19 이전 시기에 비해 급격히 감소했습니다.

쵸꽌동 응우옌짜이 거리의 한 패션 매장 주인은 이 지역이 예전에는 특히 연말이나 연휴 기간에는 사람들로 북적였고, 많은 가게들이 늦게까지 문을 열어 쇼핑객들을 맞이했다고 말했다. 그러나 코로나19 팬데믹 이후 구매력이 크게 감소하고 고객 수가 줄어들면서 매출이 운영비를 충당하기에 부족해 많은 가게들이 문을 닫을 수밖에 없었다. 그는 "어떤 점포는 3~4년째 비어 있는데도 아직 새 임차인을 찾지 못했다"고 털어놓았다.

도심뿐 아니라 여러 전문 상업 거리에서도 빈 상가가 속출하고 있습니다. 한때 호치민시의 '웨딩 패션 천국'으로 불렸던 득뉴안 지구의 호반후 거리에는 이제 많은 상점들이 문을 닫았습니다. 이 거리 1km도 채 안 되는 구간에, 최고의 입지 조건을 자랑하는 상가 10곳 이상에 '임대' 표시가 붙어 있습니다. 지역 주민들은 이 상가들 중 상당수가 2~3년째 비어 있지만 아직까지 임대되지 않고 있다고 말합니다.

덕뉴안 동에 있는 호반후에 거리는 한때 커플들의 "결혼 천국"이었지만, 지금은 텅 비어 조용해졌다.

밧동산닷컴베른 남부 지역 책임자인 딘 민 뚜안 씨는 이러한 상황의 원인을 설명하면서 시장이 여러 요인의 영향을 받고 있으며, 그중에서도 소비자 습관의 변화가 중요한 원인이라고 말했습니다.

투안 씨에 따르면, 과거에는 소비자들이 고가의 상품을 구매하기 위해 주요 거리를 자주 찾았지만, 이제는 많은 제품을 전자상거래 플랫폼에서 쉽게 주문할 수 있게 되었습니다. 온라인 쇼핑의 폭발적인 성장세로 인해 전통적인 쇼핑 거리의 매력은 크게 감소했습니다.

"예전에는 온라인으로 살 수 없다고 생각했던 품목들도 이제는 고객들이 평소처럼 주문하고 있습니다."라고 투안 씨는 말했다.

전자상거래 플랫폼 외에도 현대식 쇼핑몰의 급속한 발전은 임대 타운하우스 시장에 상당한 경쟁 압력을 가하고 있습니다. 쇼핑몰은 쇼핑, 식사 , 엔터테인먼트가 통합된 모델과 다양한 입주자 지원 정책을 통해 점점 더 많은 고객을 유치하고 있습니다.

또한, 제품 추적 및 송장 발행과 관련된 규정과 가내 사업자에 대한 세금 정책도 소규모 소매점 운영에 어느 정도 영향을 미칩니다.

딘 민 뚜안 씨에 따르면 임대료가 하향 조정되었음에도 불구하고 공실률은 여전히 ​​낮습니다. 지난 3~4년 동안 많은 중심 지역의 타운하우스 임대료는 거의 변동이 없었습니다. 뚜안 씨는 "타운하우스와 상가 건물 시장은 상당한 차별화를 겪고 있습니다. 특히 중심가에서 사업을 하는 것이 예전보다 훨씬 어려워졌습니다."라고 말했습니다.

투안 씨는 장기간 공실 문제를 해결하기 위해서는 임대인과 임차인 모두 시장의 변화에 ​​적응해야 한다고 생각합니다. 임대인은 높은 고정 임대료를 적용하는 대신, 임차인과 위험을 분담하는 등 임대 방식에 유연성을 발휘해야 한다는 것입니다.

도심 외곽 지역에서는 임대 부동산이 문을 닫거나 세입자를 찾지 못하는 현상이 점점 더 도심에서 멀리 떨어진 지역으로 확산되고 있습니다.

응우옌 짜이 거리, 초 꽌 동에 있는 한 패션 매장에는 전화번호가 빼곡히 적힌 "임대" 표지판들이 도시 미관을 해치고 있다.

안동 지역 후인만닷 거리와 응우옌짜이 거리가 만나는 모퉁이에 상가 공간이 임대 가능합니다.

따라서 임대 계약은 현재 많은 쇼핑몰에서 사용하는 모델처럼 고정 가격과 실제 영업 수익의 일정 비율을 결합할 수 있습니다. 이러한 접근 방식은 임차인의 초기 비용 부담을 줄이는 동시에 장기적으로 안정적인 사업 운영을 위한 기반을 마련하는 데 도움이 됩니다.

더 나아가 경제 전문가들은 전통적인 비즈니스 모델이 새로운 소비자 트렌드에 맞춰 변화해야 한다고 믿습니다. 직접 판매와 전자상거래 플랫폼 판매를 결합하고, 매장을 사업장 겸 창고 또는 제품 체험 공간으로 활용하는 것이 현재 상황에 적합한 접근 방식이라고 여겨집니다.

출처: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm