최고의 입지, 한때 인기 있었던 곳.

이러한 주요 상권은 이제 사업 확장과 브랜드 인지도 향상을 원하는 기업에만 적합합니다.

호치민시 중심부의 주요 입지에 매장을 여는 대신, 사업주들은 점점 더 골목길이나 외곽 지역으로 옮겨가고 있으며, 그 결과 도심에 빈 점포가 점점 더 많아지고 있습니다.

빈 공간이 점점 늘어나고 있습니다.

지난해 말부터 시작된 주요 거리의 임대 점포 반납 행렬이 둔화될 기미를 보이지 않고 있다. 응우오이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문 기자들의 관찰에 따르면, 응우옌 티 민 카이(1군, 3군), 바 탕 하이(10군), 응우옌 짜이(5군), 판 시크 롱(푸뉴안구) 등 호치민시 중심 거리에서 "임대" 표시를 단 상가와 타운하우스의 수가 증가하고 있다. 설 연휴 이후 일부 건물주들이 세입자 유치를 위해 임대료를 인하했음에도 불구하고 이러한 추세는 계속되고 있다.

최근 Nha Tot의 자료에 따르면 호치민시 대부분 지역의 상가 임대료가 몇 달 전과 비교해 크게 하락한 것으로 나타났습니다. 특히 1구와 빈탄구는 2024년 말 대비 평균 20~32%의 하락률을 기록하며 가장 큰 폭의 하락세를 보였습니다.

상점들이 골목길로 이전하기 위해 경쟁하는 가운데, 많은 창고와 운송 회사들은 주요 거점으로 확장하고 있습니다.

구체적으로, 빈탄구의 임대료는 32% 하락하여 2024년 10월 월 3,950만 동에서 2025년 1월 월 2,680만 동으로 떨어졌습니다. 1군 내 주요 지역의 평균 임대료는 월 7,700만 동에서 6,200만 동으로 하락했습니다. 빈탄구 외곽과 7군에서도 7%에서 18%에 이르는 임대료 하락이 나타났습니다.

업계 관계자들에 따르면, 상인들은 비용 절감을 위해 저렴한 임대료를 찾아 골목길이나 교외 지역으로 사업장을 옮기는 경향이 있는데, 이러한 추세가 지속되면서 주요 입지로의 사업 복귀가 계속될 것으로 예상됩니다. 또한, 온라인 플랫폼으로의 사업 모델 전환으로 수억 동에 달하는 부동산에 대한 관심이 줄어든 것도 한몫하고 있습니다.

하지만 기업들이 임대 점포를 반납하는 추세가 확산되는 가운데, 비엣텔 포스트, 경제 배송 업체인 지아오 항 티엣 키엠, J&T 익스프레스 등의 배송 업체들은 수억 VND에 달하는 월 임대료를 지불하며 주요 상권으로 사업을 확장하고 있습니다. 호치민시의 한 운송 회사 관계자는 기업들이 번화가의 고가 점포를 선택하는 주된 이유로 기업의 입지, 브랜드 이미지, 그리고 명성을 강화하고, 점점 더 치열해지는 전자상거래 경쟁 속에서 상품 처리 속도를 높이기 위한 것이라고 밝혔습니다.

비용 절감을 위한 이전.

호치민시 투득시에 있는 패션 매장 '나스토어(Na.Store)'의 주인인 응우옌 리엔 씨는 소비자의 쇼핑 트렌드가 오프라인에서 온라인으로 옮겨감에 따라 매장을 일반 상점에서 골목길로 이전했다고 밝혔습니다. 골목길로 이전한 후 월 지출이 2천만 동에서 900만~1천만 동으로 절반 이상 줄었다고 합니다.

"골목길 임대료는 일반 상가보다 50% 저렴하면서도 공간은 2~3배 넓습니다. 이는 패션 업계에서도 유행하는 추세입니다. 이제는 번화가에서 장사하는 것이 온라인만큼 유리한 것은 아닙니다. 하지만 온라인 판매 역시 쉽지 않습니다. 인플루언서(KOL)들의 제휴 마케팅을 통한 판매 경쟁은 물론이고, 수만 명의 다른 온라인 판매자들과의 치열한 경쟁 때문에 잘 짜여진 전략과 계획이 필수적입니다. 그렇지 않으면 실패할 수밖에 없습니다. 현재 저는 수익 증대를 위해 지역 특산품을 전자상거래 플랫폼에서 판매할 만한 상품들을 더 많이 찾고 있습니다."라고 리엔 씨는 말했다.

소매업 전문가인 응우옌 꽝 타이(Nguyen Quang Thai)는 여전히 어려운 경제 상황, 전자상거래의 급증, 그리고 변화하는 소비자 습관을 고려할 때, 수억 동화에 달하는 임대료를 지불해야 하는 주요 상권은 이제 확장과 브랜드 인지도 향상을 목표로 하는 기업에만 적합하다고 언급했습니다.

전통적인 상점과 중소기업(SME)들은 비용 절감을 위해 골목길이나 도심에서 더 떨어진 곳으로 이전하고, 절감된 예산을 광고나 소셜 미디어 마케팅에 투자하는 경향이 있을 것입니다. 따라서 도심의 주요 입지로 다시 돌아오는 현상은 앞으로도 계속될 것으로 예상됩니다.

타이 씨는 현재 많은 음식점들이 비용 부담을 줄이기 위해 호치민시의 투득구, 고밥구 등 골목길이나 외곽 지역으로 이전하는 추세라고 언급했습니다. "패션, 식음료, 사무실 같은 업종은 서비스만 제공하기 때문에 매장에 크게 의존하지 않습니다."

"제품이나 서비스가 좋고 가격이 적당하다면 고객은 찾아올 것입니다. 좁은 골목길로의 이전은 거의 모든 것을 온라인으로 처리할 수 있는 변화하는 경제를 반영합니다. 효과적으로 사업을 운영하려면 기술을 통합하고, 다채널 연결 생태계를 구축하고, 새로운 소비자 행동에 적응해야 합니다. 단순히 월 2억~3억 VND에 달하는 좋은 위치를 임대하고 얼마 안 가 문을 닫는 것에만 집중해서는 안 됩니다."라고 타이 씨는 말했다.

스타트업 기업들도 골목길로 진출했다.

응우옌 꽝 타이 씨에 따르면 이러한 추세는 소매업에만 국한된 것이 아니라 사무실 임대 서비스도 같은 흐름에 맞춰 변화하고 있습니다. 스타트업과 중소기업들은 예산을 최적화하고 온라인과 오프라인 모델을 결합하기 위해 저렴한 골목길이나 뒷골목의 업무 공간을 찾고 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm