호치민시의 많은 "황금 땅" 부지는 오랫동안 비어 있습니다.

기록에 따르면, 푸미흥 도시 지역의 생명선으로 여겨지는 응우옌 르엉 방 거리의 주요 위치 중 상당수가 오랫동안 비어 있었습니다.

한때 "백만 달러짜리 상업 중심지"로 여겨졌던 톤닷띠엔, 응우옌반린, 부이방도안 등 다른 거리들도 마찬가지였습니다. 많은 상가들이 문을 닫고 조용하며, 사람 한 명도 없습니다. 어떤 곳은 먼지로 뒤덮여 있고, 몇 달째 비어 있어 노후화의 조짐을 보이고 있습니다.

현재 푸미흥의 부동산 임대료는 면적에 따라 다르며, 한 달에 5000만~2억 VND에 이르고, 일부 지역에서는 미화로 환산하여 한 달에 10,000~60,000 USD에 달합니다.

팬데믹 이후 여러 차례 부정적인 경기 변동에 직면한 기업들은 높은 비용과 임대료의 압박을 감당할 수 없어 문을 닫고 건물을 다시 지어야 했습니다. 건물주들이 성수기 대비 임대료를 10~20% 인하했지만, 세입자들은 여전히 주저하며 협상조차 거부하고 있습니다.

주된 이유는 팬데믹 이후 소비자 행동 변화 때문으로 여겨집니다. 사람들은 온라인 쇼핑을 우선시하고, 운영 비용을 절감하는 소규모 F&B 사업 모델이 증가하고 있습니다. 한편, 푸미흥의 임대료는 달성 가능한 수익에 비해 여전히 높은 것으로 평가됩니다.

이곳에서 영업했던 밀크티 체인점 주인은 이렇게 말했습니다. "매장 운영비가 전체 비용의 거의 50%를 차지하는데, 손님 수가 이를 메우기에는 턱없이 부족합니다. 6개월 동안 노력했지만 결국 문을 닫을 수밖에 없었습니다."

개별 기업뿐만 아니라 대형 브랜드들도 점차 철수하거나 규모를 축소하고 있습니다. 소비자들이 지출을 계산하는 경향이 커지면서 고급 주거 지역에서 사업을 유지하는 것은 더 이상 쉽지 않습니다.

푸미흥은 텅 비어 있고, 임대 건물에는 장기 임대라는 표지판이 걸려 있습니다.

전문가들은 푸미흥 부동산 시장이 다시 활기를 띠려면 임대인이 임대료를 대폭 인하하고, 구역을 세분화하거나, 기능을 사무실이나 공동 작업 공간으로 전환하여 새로운 요구에 맞추는 등 유연성을 가져야 한다고 말합니다.

푸미흥뿐만 아니라 호치민시의 다른 많은 사업장들도 한때 "황금의 땅"으로 여겨졌던 지역에서도 장기 공실 상태에 빠지고 있습니다.

응우옌 짜이(5군), 레 러이, 동 코이, 응우옌 후에, 레 탄 톤(1군), 깍 망 탕 땀(1군에서 떤빈까지), 바 탕 하이(10군~11군)와 같은 번화가를 따라가다 보면 임대 표지판이 붙어 있는 폐쇄된 건물들을 쉽게 볼 수 있습니다. 특히, 그중 상당수는 과거에 유명 브랜드의 본사였던 곳입니다.

1군 Nguyen Thi Minh Khai 거리의 빈 건물

한때 " 패션의 거리"로 알려졌던 응우옌 짜이 거리(1군, 5군) 역시 이제 대규모 건물 반환 물결에서 자유롭지 않습니다. 의류 브랜드뿐만 아니라 식당, 치과, 의료 서비스 시설까지 잇따라 문을 닫고, 낡고 생기 없어 보이는 "임대" 간판만 길게 늘어서 있습니다.

1군 레탄통 거리의 빈 공간

응우옌 짜이 거리(5군)에 있는 한 패션 매장 직원 후 로이 씨는 이러한 상황이 패션 업계뿐만 아니라 다른 업계에서도 점점 더 흔해지고 있다고 말했습니다. 주된 이유는 소비자들의 온라인 쇼핑 습관이 변화하면서 매장을 찾는 고객 수가 크게 감소했기 때문이라고 그는 덧붙였습니다.

또한, 많은 고객이 공간이 더 현대적이고 편리한 후인 반 반(푸 누안 구)과 같은 지역이나 대형 쇼핑몰로 이동하면서 응우옌 짜이 거리는 더 이상 쇼핑객의 주요 목적지가 아닙니다.

"여기서 패션 사업을 하기 위해 공간을 임대하고 싶다면, 매우 신중하게 고려해야 합니다. 돈을 잃고 일찍 문을 닫기 쉽기 때문입니다. 하지만 레스토랑이나 음료 매장을 열면 경쟁이 덜해서 살아남을 가능성이 있습니다." - 로이 씨가 공유했습니다.

출처: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm