토지법이 효과적으로 시행되기 위해서는 많은 장애물을 제거해야 합니다.

토지법 시행 기간이 지난 후에도, 일부 의견에 따르면 새로운 규정 시행 과정에는 여전히 상당한 장애물과 어려움이 남아 있다.

토지법이 효과적으로 시행되기 위해서는 많은 장애물을 제거해야 합니다.

토지법 시행 기간이 지난 후에도, 일부 의견에 따르면 새로운 규정 시행 과정에는 여전히 상당한 장애물과 어려움이 남아 있다.

2024년 토지법은 베트남의 토지 관리 및 이용을 개선하여 사회경제적 발전에 기여하고 국민의 정당한 권리를 보호할 것으로 기대됩니다.

그러나 시행 기간이 지난 후에도 새로운 규정을 적용하는 과정에는 여전히 수많은 장애물과 어려움이 남아 있습니다. 이러한 문제들은 법률 문서 간의 일관성 부족뿐만 아니라 집행 메커니즘, 관리 역량 및 지역 관행의 차이에서 비롯됩니다.

시행 지침 발표 지연.

정부 와 관련 부처들이 시행 지침을 마련하기 위해 노력했음에도 불구하고, 토지법의 많은 조항들이 아직 완전히 시행되지 못하고 있다.

토지 가격은 부동산 시장 발전과 투자 사업에 영향을 미치는 중요한 요소 중 하나입니다. 그러나 현재의 토지 가격 결정 방식에는 여전히 많은 단점이 있어 토지 거래 당사자 간 분쟁을 쉽게 야기합니다.

현재까지 63개 성·시 중 약 59개 지자체만이 상세한 지침 문서를 발표했으며, 각 부처 및 기관의 시행령과 공문은 아직 최종 확정 단계에 있습니다. 이로 인해 지방자치단체는 법 시행에 어려움을 겪고 있으며, 토지 이용권, 보상, 재정착 지원, 토지 이용권 증명서(적색서) 발급과 관련된 문제 해결 과정에 차질이 빚어지고 있습니다.

개정된 토지법 시행에 있어 주요 과제 중 하나는 주민들의 토지 이용권을 확인하고 인정하는 것입니다. 토지 이용권 증명서(적색권 증서) 발급 절차는 관련 규정의 중복과 각급 기관 간의 조율 부족으로 여전히 많은 어려움을 겪고 있습니다. 더욱이, 지방 정부의 토지 이용 계획 시행이 미흡하여 토지 자원의 낭비와 사업 시행 지연으로 이어지고 있습니다.

베트남 부동산 협회(VnREA)의 응우옌 반 딘 부회장에 따르면, 토지 소유권 증명서 발급은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있으며, 많은 프로젝트가 완전하고 명확한 법적 서류를 갖추지 못해 토지 거래에 어려움을 겪고 있다고 합니다.

딘 씨는 행정 절차를 최소화하기 위해 국가 토지 데이터베이스를 개선하고 지역 간 토지 정보 시스템을 동기화해야 한다고 제안했습니다. 동시에 국가 관리 기관은 토지 사용권 증명서 발급에 대한 구체적인 지침을 마련하고 절차를 간소화하여 시민과 기업에 유리한 환경을 조성해야 한다고 강조했습니다.

많은 전문가와 관리자들이 지적한 또 다른 문제는 개발 사업을 위한 토지 정리의 어려움입니다. 경제 전문가인 응우옌 민 퐁 박사는 토지 정리는 보상, 재정착, 주민 동의 등 복잡한 문제들을 포함하고 있기 때문에 어려운 문제라고 언급했습니다.

이는 사회기반시설 개발 사업의 진행을 늦추는 요인 중 하나입니다. 많은 대규모 사업들이 주민들과 합리적인 보상 가격에 대한 합의에 도달하지 못해 중단되고 있습니다.

퐁 씨에 따르면, 이 문제를 해결하기 위해서는 투명하고 공정한 보상 체계를 구축하는 동시에, 토지 수용 정책을 사람들이 이해하고 동의할 수 있도록 홍보 및 동원 노력을 강화해야 합니다. 또한, 토지 수용 직후 사람들이 즉시 안정적인 삶을 영위할 수 있도록 기반 시설이 완비된 재정착 지역을 조성해야 합니다.

토지 가격 결정 메커니즘과 관련된 장애물.

토지 가격은 부동산 시장 발전과 투자 사업에 영향을 미치는 중요한 요소 중 하나입니다. 그러나 현재의 토지 가격 결정 메커니즘은 여전히 ​​매우 미흡하여 토지 거래 당사자 간의 분쟁을 쉽게 야기합니다.

호치민시 천연자원환경국장인 레 티 탄 하 씨는 지역별 토지 가격 변동이 심하고, 불분명한 평가 요소 때문에 주민과 투자자들이 안정감을 느끼기 어렵다고 밝혔습니다.

하 씨는 안정적이고 투명한 토지 가격 결정 메커니즘이 필요하다고 주장했습니다. 토지 가격 정보를 공개하고 정기적으로 업데이트하며 공통 데이터 시스템에 통합하면 토지 가격 인플레이션을 최소화하고 거래 투명성을 높일 수 있다고 했습니다. 이와 더불어 사회주택 사업, 특히 저소득층 주택 사업에 대한 우대 정책이 필요하다고 강조했습니다.

하노이 시 자연자원환경부 책임자에 따르면, 일부 지역에서는 토지 가격이 시장 가격보다 낮아 토지 보호구역 조성에 투자된 비용과 자원(토지 정리 비용, 기반 시설 건설 투자 등 포함)을 충당하기에 부족하다고 합니다.

토지 가격이 시장 가격보다 낮은 문제를 해결하기 위해 각 구, 현, 읍의 인민위원회는 입찰 증액분과 여러 차례의 경매(의무적인 경매 횟수 포함)를 규정하여 각 경매의 시작 가격이 시장 가격에 근접하도록 하고 있습니다.

그러나 토지법과 자산경매법은 여전히 ​​낮은 보증금(시작 가격의 20%에 해당)과 같은 문제점을 충분히 해결하지 못하고 있으며, 가격을 부풀리거나 조작하기 위한 담합을 엄격히 금지하는 규정이 없어 경매 참가자들이 시장 가격보다 높은 가격으로 낙찰받은 후 낙찰금을 지불하지 않거나(보증금을 포기하거나) 다음 회차 입찰에 참여하지 않아 경매가 무산되고 시장 가격이 왜곡되는 상황이 발생하고 있습니다.

현재 개인에게 토지 경매를 통해 주택 건설을 완료하도록 의무화하는 규정은 없습니다. 이로 인해 토지가 활용되지 않고 방치되어 도시 계획 관리에 어려움을 초래하고, 도시 미관을 저해하며, 토지 자원이 낭비되는 상황이 발생합니다.

일부 지역, 군, 그리고 시에서는 사회경제적 개발에 필요한 자본을 충당하기 위해 토지 사용권 경매를 통해 수익을 거두어야 한다는 압박을 여전히 받고 있으며, 따라서 주택 건설을 위해 개인에게 토지를 할당하는 경매를 계속해서 진행하고 있습니다.

행정 절차와 토지 가격 외에도 토지 이용 감시 및 점검에는 많은 어려움이 있습니다. 응우옌 쫑 호아이(Nguyen Trong Hoai) 자연자원환경부 토지관리국 부국장은 현재 지방자치단체들이 효과적인 감시 체계를 갖추지 못해 토지 낭비, 방치, 또는 본래 목적과 다른 용도로 사용되는 토지 문제가 발생하고 있다고 지적했습니다.

호아이 씨는 토지가 본래 목적에 맞게 효율적으로 사용되도록 보장하기 위해서는 엄격하고 투명하며 공정한 감시 체계가 필요하다고 주장했습니다.

토지 관리 기관은 토지 데이터 관리에도 정보 기술을 적용하여 토지 이용 사업을 보다 효과적으로 모니터링하고 검사해야 합니다.

설문 조사에 참여한 일부 기업들은 부동산 및 인프라 개발 프로젝트의 주요 장애물 중 하나로 법적 절차 지연과 토지 정리 문제를 꼽았습니다. 특히 주택 건설 프로젝트는 행정 절차 문제, 보상 및 이주 문제에 대한 합의 부족 등으로 인해 많은 프로젝트가 중단되고 있습니다.

일부 전문가들은 2024년 토지법을 효과적으로 시행하기 위해서는 관련 당국이 이러한 어려움을 해결하기 위해 더 많은 노력을 기울여야 한다고 보고 있습니다.

구체적으로, 개정된 토지법의 새로운 규정에 대한 상세한 지침서 발간을 강화하고, 각급 공무원을 대상으로 관련 교육과정을 마련해야 합니다. 이는 지방자치단체가 법규를 숙지하고 효과적으로 시행하는 데 도움이 될 것입니다.

토지 데이터베이스를 완성하면 일관성과 정확성이 보장됩니다. 토지 관리에 정보 기술을 적용하면 시간과 비용을 절감하고 관리 오류를 줄일 수 있습니다.

토지 수용 시 토지 가격 책정 및 보상 방법에 대한 보다 명확하고 상세한 법적 문서를 마련해야 합니다. 또한 당국은 토지 이용에 대한 감독 및 점검을 강화해야 합니다.

이러한 해결책들이 동시에 그리고 단호하게 시행될 때에만 2024년 토지법이 그 효과를 극대화하고 국가 발전에 유리한 조건을 조성할 수 있을 것으로 여겨진다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-rao-can-can-duoc-go-de-luat-dat-dai-di-vao-cuoc-song-d237876.html