투티엠에 위치한 코이탄-파리 황킴 아파트 건설 허가에 많은 문제점이 있음

시 검사원은 코이탄 주택 프로젝트(상업 명칭: 파리 황 킴)에 대한 건설 허가에 여전히 미흡한 점이 있다고 결론지었습니다. - 사진: NGOC HIEN

코이타인 주택 프로젝트는 '파리 황 킴'이라는 상호를 사용하고 있으며, 2군 빈칸구(현재는 투득시 안칸구)의 ^7,079m2 부지에 건설되었습니다.

이 프로젝트의 규모는 상업시설 겸용 아파트 단지, 26층 규모의 사무실, 412세대의 아파트, 그리고 정원형 타운하우스로 구성됩니다. 코이탄 건설 및 주택 무역 유한회사(Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited)가 투자하여 현재 건설 중입니다.

만료된 서류를 적용하여 아파트 수를 정합니다.

326호 감사 결론은 2019년부터 2022년까지 프로젝트 시행 기간 동안 호찌민시 건설국이 기본적으로 모든 과제를 완수했다고 명시했습니다. 또한 투자자는 건설 관련 법규를 준수하고 국가 기관의 요구에 따라 재정적 의무를 이행했습니다.

하지만 이 프로젝트에는 여전히 단점, 한계, 결함이 있습니다.

구체적으로 건설부는 건설관리부의 평가 결과를 토대로 건축면적을 123m² 이상 늘리고, 상업·서비스·사무·공공시설·기술용도 층의 바닥면적을 913m² 이상 늘리고, 지하주차장 면적을 14,230m² 이상 늘리는 건설 허가를 내렸습니다.

이로 인해 승인된 계획 기준과 비교했을 때 지상 주차장 기능이 없어지고 바닥 면적이 약 913.62m²로 줄어들게 되었는데, 이는 2014년 건축법에 따라 보장되지 않는 수치입니다.

특히, 시 감사원은 건설부가 건설 부의 "만료된" 아파트 배치 관련 지침 문서를 적용한 것은 충분한 법적 근거가 없다고 지적했습니다. 그러나 시 감사원은 아직 어떠한 결과가 초래될지 판단하지 못했다고 밝혔습니다.

또한, 본 부서는 실무상 미흡하고 일관성이 부족한 점에도 불구하고, 아파트 및 복합용도 아파트의 인구 산출 방법을 규정에 따라 시인민위원회에 적극적으로 권고하지 않았습니다.

"고의적 위반"을 판단할 근거가 충분하지 않습니다.

검사 결과에 따르면, 프로젝트 시행 과정에서 건설부가 관할 국가 기관의 세부 건설 계획을 승인하지 않고 프로젝트의 지하 건설 허가를 발급했다는 시민들의 불만이 있었습니다.

검사 결과 "이러한 일이 실제로 발생했다"는 결론이 나왔습니다. 그러나 지하 계획에는 여전히 문제점과 법적 규정의 미비점이 존재하기 때문에 건설부가 "고의로 법규를 위반했다"고 단정 지을 근거는 충분하지 않습니다.

건설부는 투자자가 적절히 보완할 수 있도록 관련 서류를 반환했어야 했지만, 건설관리부의 평가 결과를 바탕으로 허가를 내주었습니다. 이는 2014년 건설법 및 건설부 회람 제15호의 건설 허가 발급 지침 조항에 위배됩니다.

"주된 책임은 건설부 건설허가 담당 부서에 있으며, 건설부장은 해당 기간의 책임자로 지정됩니다. 해당 기간의 건설부장은 책임자로서 책임을 집니다."라고 검사 결론은 명시되어 있습니다.

또한, 검사 계약서는 호치민시 천연자원환경부가 프로젝트에 대한 재정적 의무를 이행하는 데 있어 중앙 기관의 결론을 이행했지만, 느렸기 때문에 국가 예산 징수에 영향을 미쳤다고 지적했습니다.

2군 인민위원회(현 투득시 인민위원회)와 빈칸구 인민위원회(현 투득시 안칸구)는 지역 주민의 의견을 수렴하기 위해 잘못된 방식으로 조직을 구성했고, 의견 수렴 기간도 보장되지 않았습니다. 도시계획법의 규정에도 부합하지 않았습니다.

관련 그룹 및 개인과 함께 검토

시 검사원은 시 인민위원회 위원장에게 지시를 내리고 건설부에 관리 권한에 속한 관련 단체와 개인에 대한 검토를 조직하고 위에 언급된 건설 허가 발급 업무의 단점, 한계 및 부족을 바로잡고 극복하기 위한 조치를 취하도록 지시할 것을 권고합니다.

동시에, 건설부 국장에게 코이탄 아파트 프로젝트에 대한 코이탄 회사의 사회주택 의무(있는 경우)를 확인하도록 지시합니다.

건설부는 천연자원환경부, 시세부, 재무부 등과 협의하여 토지 및 주택 관련 법률에 따라 코이탄 주택 프로젝트 사건 및 사회주택 의무 이행과 관련된 유사한 법적 지위를 가진 기타 사건에 대한 처리에 관해 시인민위원회에 조언한다.

천연자원환경부는 시세부 및 관련 기관과 긴급히 협력하여 , 재무부 검사단이 법적 규정에 따라 해당 프로젝트에 대한 결론을 내리고, 재정적 의무를 이행하지 않은 지역에 대한 토지 사용료를 징수할 계획을 수립하고 있습니다.

시 감사원에 따르면, 2022년 12월 기준 코이탄(Khoi Thanh) 회사는 4,280m²가 넘는 부지에 대해 총 약 600억 VND의 재정 의무를 이행했습니다. 이 중 지불된 토지 사용료는 약 27억 8천만 VND이며, 토지 가격은 2006년과 2012년 두 차례에 걸쳐 m²당 716,800 VND였습니다.

또한, 계획 조정 시 추가로 지불해야 할 재정적 의무는 2022년에 571억 3천만 VND입니다.

출처: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm