부동산 투자 수요 다시 증가

지난 2년간 예금 금리가 지속적으로 하락하면서 투자자들이 다시 부동산 시장으로 돌아오고 있습니다.

호찌민시 부동산 시장은 투자 목적의 주택 구매자 수가 실제 주택 수요를 압도하면서 뚜렷한 변화를 겪고 있습니다. 이러한 변화는 우연이 아니라 가격 상승에 대한 기대, 안전한 현금 흐름 확보를 위한 투자처 모색, 그리고 빠르게 개발되는 위성 지역의 매력 등 여러 요인에 의해 주도되고 있습니다.

거래량이 급증했습니다

DKRA 그룹의 최근 조사에 따르면 호찌민시와 인근 지역 부동산 구매자의 최대 50%가 투자 목적으로, 주로 장기적인 수익을 목표로 합니다. 특히 DKRA 그룹의 8개월 데이터는 시장이 크게 회복되고 있음을 보여줍니다. 아파트 공급은 같은 기간 58% 증가한 2만 8천 가구를 넘어섰고, 소비율은 3.1배 증가한 2만 가구를 넘어섰습니다. 타운하우스와 빌라의 경우 공급량이 71% 증가한 1만 가구를 넘어섰고, 소비량은 작년 대비 4배 증가했습니다. 특히 토지의 경우 공급량 증가는 미미했지만, 흡수율은 2.2배 증가했습니다.

호치민시 교외의 한 아파트 단지가 최근 분양을 시작했습니다. 사진: 탄 탄

"투자 고객의 평균 연령은 35~44세로 37%를 차지하는 반면, 주택 공동 구매는 25~34세의 젊은 연령대에 집중되어 약 40%를 차지합니다. 이는 구매 행동의 차이를 반영합니다. 따라서 주택 구매 고객은 생애 첫 주택 구매자인 경우가 많아 입지, 편의시설, 주거 환경에 큰 관심을 갖는 반면, 투자 고객은 부동산, 유휴 현금 흐름, 금융 경험을 보유한 경우가 많아 수익성과 가격 상승 가능성에 주로 중점을 둡니다."라고 DKRA 그룹 부총괄 이사 보 홍 탕 씨는 말했습니다.

호치민시 빈호이구에 거주하는 쑤옌 씨는 은행에서 안정적인 직장 생활을 하고 월 8천만 동(VND) 정도의 수입을 올린 덕분에 은행의 우대 대출 정책을 활용하여 빈홈즈 그랜드 파크(롱빈구, 호치민시)에 있는 아파트 두 채를 할부로 구매했다고 밝혔습니다. 투자 목적과 임대를 통해 이자 비용을 충당하는 것이 목적입니다. 쑤옌 씨는 "임대료는 이자 지급으로 간주되는데, 몇 년 후에는 다른 아파트를 갖게 될 거예요."라고 말했습니다.

한편, 투득 구에 사는 프엉 씨는 호찌민시, 동나이성 , 럼동성에 많은 부동산을 소유하고 있었지만, 최근 롱하우(구 깐주옥, 현재 떠이닌성)의 한 프로젝트에 60~70억 동(VND) 규모의 투자를 계속하고 있습니다. 그녀는 "제 경험상 부동산을 매수하고 그대로 두는 것은 아무런 손실이 없으며, 다른 방법보다 훨씬 안전합니다."라고 말했습니다.

와우홈 부동산 회사 대표이사 타 쭝 키엔 씨는 지난 2년간 금리가 지속적으로 하락하면서 부동산이 매력적인 투자처가 되었다고 말했습니다. 주택 담보 대출 금리 또한 낮은 수준이며, 많은 은행들이 투자자들과 협력하여 청년층에게 약 7%의 우대 정책을 제공하고 있습니다. 또한, 새로운 부동산 사업법이 시행되어 거래의 투명성이 높아지고 법적 위험이 줄어들며 투자자들의 신뢰도가 높아졌습니다. 키엔 씨는 "지가 기준 가격 체계를 폐지하고 시장 상황에 근접한 가격표로 대체하는 것은 조기에 수익을 창출할 수 있는 좋은 기회"라고 강조했습니다.

또한 호치민시와 서부 지방은 수년 만에 가장 강력한 인프라 개발 단계에 접어들고 있습니다. 3번 순환도로, 호치민시-목바이 고속도로, 지하철 2호선, 3A호선, 지하철 1호선, 그리고 완공된 일련의 고속도로와 같은 주요 프로젝트들이 점진적으로 동기식 연결망을 형성하여 부동산 가치를 직접적으로 상승시키고 있습니다. 끼엔 씨는 "호치민시와 인근 지역의 토지, 아파트, 토지 가격이 급등하여 투자자들에게 자본 이득과 임대 현금 흐름 모두에서 두 배의 수익을 가져다주었습니다."라고 말했습니다.

투자 흐름이 변화하고 있습니다

주목할 만한 추세는 자본 흐름이 북부에서 남부로 크게 이동하고 있다는 점입니다. 투자자들이 같은 자본으로 호치민시에서 임대용 부동산을 구매하는 것이 다른 시장보다 더 효과적이라는 것을 깨닫고 있기 때문입니다. 원마운트 그룹 시장조사 및 고객 이해 센터 소장인 쩐 민 티엔 씨는 호치민시 부동산 시장이 새로운 성장 주기에 접어들었다고 말했습니다.

티엔 씨에 따르면, 특히 빈즈엉성과 바리아붕따우성이 호치민시에 합병된 이후 행정 경계가 확장되면서 경제 슈퍼도시가 탄생하고 개발 공간이 확대되었으며 대규모 투자를 유치했습니다. 이와 함께 공공 투자 활동이 촉진되었고 일련의 대규모 인프라 프로젝트가 지속적으로 시작 및 완료되어 부동산 시장에 큰 기회가 열렸습니다. 대표적인 예가 TOD 모델(대중교통 지향에 따른 도시 개발)로, 호치민시는 7,300헥타르가 넘는 면적의 46개 토지를 추가로 확보하여 시행할 수 있었습니다. 이 중 지하철 1호선, 2호선, 3번 순환도로를 따라 11개의 시범 지역이 교외 지역을 새로운 중심지로 탈바꿈시킬 것으로 예상됩니다. 티엔 씨의 예측에 따르면 인프라가 완성되면 이 지역의 부동산 가격은 20~30% 상승할 수 있습니다. "2번 순환도로, 3번 순환도로, 지하철 1호선, 2호선, 투티엠 교량 3호선, 4호선 등 주요 인프라 사업이 점차 교통망을 완성하고 있습니다. 투티엠을 새로운 국제 금융 중심지로 개발하는 계획은 A급 오피스 빌딩과 고급 주택에 대한 수요를 크게 끌어올려 호치민시를 베트남에서 가장 역동적인 시장으로 자리매김할 것으로 기대합니다." - 티엔 씨는 예상했습니다.

호치민시 경제 환경연구소 소장인 팜 비엣 투안 박사는 이 기간 동안 투자 목적의 부동산 수요 증가는 정상적인 추세이며, 유휴 현금 흐름에 대한 실제 수요를 반영한다고 말했습니다. 투안 박사는 "주택 수요에서 투자 수요로의 전환은 베트남 부동산 시장의 성숙도를 보여줍니다."라고 의견을 밝혔습니다.

시장 상황을 고려할 때, 전문가들은 호찌민시 부동산이 주요 인프라 프로젝트가 가동되고 투티엠 지역이 국제 금융 중심지로 도약하는 2030년부터 호황기에 진입할 수 있다고 전망합니다. 이러한 변화는 부동산 가치를 기록적인 수준으로 끌어올릴 뿐만 아니라 국제 자본 유입을 크게 끌어들여 고급 전문가들이 거주하고 근무할 수 있는 환경을 조성하기 때문입니다.

한편, 비엣안호아 부동산 회사 대표이사인 쩐 칸 꽝 씨는 부동산 시장 공급이 부족한 것은 아니지만, 대부분의 상품이 고가라고 지적했습니다. 구매자는 대부분 이미 집을 소유하고 있으며, 투자 목적으로만 참여하고 있으며, 가격이 오를 때까지 기다렸다가 재판매하는 경우가 많다고 합니다.

또한, 부동산 관련 일부 새로운 규제는 의도치 않게 불균형을 초래합니다. 예를 들어, 토지 분할 및 매각 규제 강화, 토지 사용료 규제 강화, 또는 "자체 협상 보상" 제도는 소규모 프로젝트의 사업 추진을 어렵게 만듭니다. 대규모 프로젝트는 국가로부터 보상 지원을 받지만, 실제 원가보다 훨씬 높은 가격으로 시장에 내놓습니다. 이로 인해 공급은 늘어나지만 가격은 실제 가치를 제대로 반영하지 못해 시장 왜곡을 초래하고 2차 투자자의 투자 기회를 박탈합니다.

저비용 주택 부문 촉진

정부의 저렴한 주택 개발 방향과 관련하여, 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 씨는 사회주택 사업의 진행 속도를 높이고, 기업들이 적정 가격으로 상업용 주택 부문에 투자하도록 장려해야 한다고 말했습니다. 더 중요한 것은, 저비용 주택 사업이 시장에 조기에 진입하여 고가 주택과의 경쟁을 촉진하고, 이를 통해 가격 균형을 맞추고 시장을 더욱 건전하게 발전시킬 수 있도록 법적 절차를 간소화하는 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/nhu-cau-dau-tu-bat-dong-san-tang-tro-lai-1962509222026228.htm