수요는 크지만 정보는 여전히 모호하다

호치민시 사회주택 부문: 수요는 높지만 정보는 여전히 모호하다

근로자와 저소득 근로자를 위한 사회주택에 대한 수요는 매우 높지만, 이러한 프로젝트에 대한 정보는 여전히 모호하며, 특히 프로젝트에 접근하는 것이 쉽지 않습니다.

상업 명칭이 Phu Tho DMC(호치민시 10구)인 사회주택 프로젝트가 기본적으로 골조 공사를 완료했습니다(사진: VD)

절차 과정을 단축하다

최근 호치민시의 사회주택 개발에 대한 정보를 제공하면서, 호치민시 건설국의 Tran Hoang Quan 국장은 현재 이 도시에는 2,740세대 규모의 아파트를 갖춘 6개의 사회주택 프로젝트가 완료되었다고 밝혔습니다. 2,874개 아파트 규모의 4개 프로젝트가 건설 중입니다. 또한, 27개 사업에 대한 공사가 완료되어 총 4만여 가구의 아파트가 공급될 예정입니다.

호치민시 건설국 대표는 2025년까지 35,000개의 사회주택, 2030년까지 93,000개의 사회주택을 건설한다는 목표를 달성하기 위해 건설국이 2단계 절차를 갖춘 획기적인 솔루션을 제안했으며, 호치민시 인민위원회의 승인을 받았다고 덧붙였습니다.

구체적으로, 이전에는 사회주택 사업 절차에 3단계가 포함되었습니다. 먼저, 계획 및 건축부가 계획을 검토합니다. 다음으로, 기획투자부는 투자정책 승인에 대한 의견을 제시합니다. 마지막으로, 천연자원환경부는 토지를 회수하고 투자자들에게 토지를 인계하여 사회주택 프로젝트를 시행하는 조치를 취합니다.

새로운 프로세스에 따라 세 부서가 모두 함께 단계를 수행하게 되며, 걸리는 시간은 51일입니다. 그 후, 건설부와 지방자치단체는 45일 이내에 나머지 단계를 수행할 것입니다. 이 프로세스를 통해 프로젝트 구현 시간이 크게 단축됩니다.

Le Thanh Construction and Trading Company Limited의 대표이사인 Le Huu Nghia 씨에 따르면, 사회주택 프로젝트에 대한 투자 절차가 단축된 것이 핵심이며, 이를 통해 투자자들의 장애물을 제거하고 사회주택 프로젝트 시행을 가속화하는 데 도움이 될 것입니다.

이전에는 사회주택 사업에 투자하려는 기업이 지원 신청을 위해 토지 가격, 토지 이용료, 토지 임대료를 결정하는 절차를 거쳐야 했습니다. 그러나 토지 임대료 및 사용료 면제를 요청하는 절차가 종종 오랜 시간이 걸려 프로젝트가 지연되는 경우가 많습니다. 이미 사업이 시행되어 매수자에게 인도된 프로젝트가 있지만, 토지이용료 면제를 신청한 투자자는 토지이용료 산정이 완료되지 않아 수년간 해결되지 않는 경우도 있습니다.

쉽게 접근할 수 없음

사회주택 사업을 시행하는 절차가 단축된 것은 좋은 소식이다. 하지만 집을 사고 싶어하는 사람들을 걱정하게 만드는 것은 해당 지역의 사회주택 사업과 관련된 정보입니다.

예를 들어, 호치민시 주민들이 관심을 갖는 사회주택 프로젝트 중 하나는 324 Ly Thuong Kiet(10군)에 위치한 복합 프로젝트로, 상호는 Phu Tho DMC로, Duc Manh Joint Stock Company가 투자했습니다. 이 프로젝트는 4개의 25층 건물을 포함해 18헥타르의 면적에 걸쳐 있으며, 1,254개의 아파트를 시장에 공급할 예정이며, 주요 도로에 바로 위치한 매우 좋은 입지를 자랑하며, 병원,스포츠 시설, 대학 등 주변에 모든 편의 시설이 갖춰져 있습니다. 그러나 현재 시장에는 이 프로젝트에 대한 매물 정보가 거의 없습니다.

2022년에는 여러 증권사에서 푸토 DMC 프로젝트에 대한 정보를 널리 발표하였고, 많은 고객으로부터 보증금 및 매수 등록을 받았습니다. 당시 Duc Manh 회사는 10구 인민위원회에 "구조" 문서를 보내야 했고, 그 문서에는 해당 프로젝트가 건설 중이며 규정에 따른 판매 또는 임대 조건을 충족하지 못한다는 내용이 명시되어 있었습니다. 그 후, 해당 신규 프로젝트와 관련된 거래는 중단되었고, 관련 정보는 더 이상 시장에서 찾아볼 수 없게 되었습니다.

현재, 푸토 DMC 프로젝트는 기본적으로 골조 공사가 완료되었으며, 준공을 앞두고 있습니다. 하지만 프로젝트에 대한 정보는 아직 모호한 반면, 고객 수요는 매우 큽니다.

다우투 신문 기자들은 324 - 리트엉끼엣(10군)에 등록된 주소에 있는 득만 회사 호치민시 지점을 찾아가 알아보았지만, 투자자 사무실을 찾을 수 없었고, 주변 사람들에게 물어봤지만 아무도 정보를 알려주지 않았다. 기자가 건설 현장의 경비원에게 푸토 DMC 프로젝트에 대해 물었을 때 그는 대답을 거부했습니다. 사실, 이 사람은 짜증이 난 듯했고 프로젝트 사진 촬영을 허락하지 않았습니다.

롱트롱구(투덕시)의 또 다른 사회주택 프로젝트는 2년 전에 공사가 시작되었으며, 완공되면 약 600채의 아파트를 공급할 것으로 예상됩니다. 당국의 보도에 따르면, 이 프로젝트는 현재 공사 중이지만, 최근 투자신문 기자가 실제 상황을 기록하기 위해 현장에 나갔습니다. 프로젝트 부지는 골판지로 울타리가 쳐져 있고, 2개의 정문은 잠겨 있습니다. 안에는 잡초가 무성하게 자랐고, 수십 개의 콘크리트 더미 주변에는 큰 웅덩이가 있었으며, 사람이나 기계의 흔적은 보이지 않았습니다.

약 3km 떨어진 곳에 싱가포르 디자인을 접목한 신세대 사회주택 정신을 투자한 DE 아파트 프로젝트(투덕시, 푸후구)가 있습니다. 이 프로젝트는 2년 전에 시작되었지만, 지금까지는 그저 빈 땅일 뿐입니다. 당국은 이 프로젝트가 아직 건설되지 않았다고 밝혔습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-xa-hoi-tai-tphcm-nhu-cau-lon-nhung-thong-tin-van-mo-nhat-d227551.html