호치민시 사회주택 부문: 수요는 높지만 정보는 여전히 모호하다
근로자와 저소득 근로자를 위한 사회주택에 대한 수요는 매우 높지만, 이러한 프로젝트에 대한 정보는 여전히 모호하며, 특히 프로젝트에 접근하는 것이 쉽지 않습니다.
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| 상업 명칭이 Phu Tho DMC(호치민시 10구)인 사회주택 프로젝트가 기본적으로 골조 공사를 완료했습니다(사진: VD) |
절차 과정을 단축하다
최근 호찌민시의 사회주택 개발 소식에 대해 호찌민시 건설국장인 쩐 황 꽌(Tran Hoang Quan) 씨는 호찌민시에 현재 2,740세대 규모의 사회주택 6개 프로젝트가 완료되었으며, 2,874세대 규모의 4개 프로젝트가 건설 중이라고 밝혔습니다. 또한, 27개 프로젝트, 총 4만 세대에 달하는 아파트 건설 절차가 진행 중이라고 덧붙였습니다.
호치민시 건설국 대표는 2025년까지 35,000개의 사회주택, 2030년까지 93,000개의 사회주택을 건설한다는 목표를 달성하기 위해 건설국이 2단계 절차를 갖춘 획기적인 솔루션을 제안했으며, 호치민시 인민위원회의 승인을 받았다고 덧붙였습니다.
구체적으로, 기존 사회주택 사업 절차는 세 단계로 구성되었습니다. 첫째, 기획건축부가 사업 계획을 검토했습니다. 둘째, 기획투자부가 투자 정책 승인에 대한 의견을 제시했습니다. 셋째, 천연자원환경부가 사회주택 사업 시행을 위해 토지 회수 및 투자자에게 토지 할당 절차를 진행했습니다.
새로운 프로세스를 통해 세 부서가 각 단계를 함께 수행하여 51일이 소요됩니다. 이후 건설부와 각 자치구는 나머지 단계를 45일 이내에 완료합니다. 이 프로세스는 프로젝트 실행 기간을 크게 단축하는 데 도움이 됩니다.
Le Thanh Construction and Trading Company Limited의 대표이사인 Le Huu Nghia 씨에 따르면, 사회주택 프로젝트에 대한 투자 절차가 단축된 것이 핵심이며, 이를 통해 투자자들의 장애물을 제거하고 사회주택 프로젝트 시행을 가속화하는 데 도움이 될 것입니다.
과거에는 사회주택 사업에 투자하려는 사업자가 지원 신청을 위해 토지 가격, 토지 이용료, 토지 임대료 등의 결정 절차를 거쳐야 했습니다. 그러나 토지 임대료와 토지 이용료 면제 신청 절차에 오랜 시간이 소요되어 사업이 지연되는 경우가 많았습니다. 심지어 사업이 이미 시행되어 매수자에게 인도된 후에도 투자자가 토지 이용료 면제를 수년간 신청했지만, 토지 이용료 산정이 완료되지 않아 해결되지 않는 경우도 있었습니다.
쉽게 접근할 수 없음
사회주택 사업 시행 절차가 단축된 것은 좋은 소식입니다. 하지만 주택 구매를 희망하는 사람들이 우려하는 것은 해당 지역의 사회주택 사업 관련 정보입니다.
예를 들어, 호치민 시민들이 관심을 갖는 사회주택 프로젝트 중 하나는 10군 리투엉끼엣 324번지에 위치한 복합 프로젝트로, 득 만 주식회사가 투자하여 푸토 DMC라는 상호로 운영됩니다. 18헥타르 규모의 이 프로젝트는 25층짜리 4개 동으로 구성되어 있으며, 1,254세대의 아파트를 공급할 예정입니다. 주요 도로변에 위치하여 병원,스포츠 시설, 대학교 등 다양한 편의시설을 갖춘 최적의 입지를 자랑합니다. 하지만 현재 시장에는 이 프로젝트에 대한 매물 정보가 거의 없습니다.
2022년, 여러 증권사들이 푸토 DMC 프로젝트에 대한 정보를 대대적으로 홍보하며 많은 고객으로부터 계약금 및 매수 등록을 받았습니다. 당시 득만(Duc Manh) 회사는 10군 인민위원회에 "구조" 문서를 제출하여 해당 프로젝트가 건설 중이며 규정에 따른 매매 또는 임대 조건을 충족하지 못한다는 사실을 밝혀야 했습니다. 그 후 프로젝트 관련 매매는 중단되었고 관련 정보는 더 이상 시장에서 찾아볼 수 없게 되었습니다.
현재 푸토 DMC 프로젝트는 골조 공사가 거의 완료되어 준공을 앞두고 있습니다. 하지만 고객 수요가 매우 높은 데 반해, 프로젝트에 대한 정보는 아직 모호합니다.
다우투(Dau Tu) 신문 기자들은 리투엉끼엣(Ly Thuong Kiet) 324번지(10군)에 위치한 득만(Duc Manh) 회사 호치민 지점을 찾아가 확인했지만, 투자자 사무실을 찾을 수 없어 주변 사람들에게 물어봤지만 아무도 아는 사람이 없었습니다. 기자들이 푸토(Phu Tho) DMC 프로젝트에 대해 건설 현장 경비원에게 물었을 때, 경비원은 답변을 거부했고, 경비원은 심지어 짜증을 내며 프로젝트 사진 촬영조차 허락하지 않았습니다.
투득시 롱쯔엉구에 위치한 또 다른 사회주택 프로젝트가 2년여 전에 착공되었으며, 완공 시 약 600세대의 아파트를 공급할 예정입니다. 당국 보도에 따르면, 이 프로젝트는 현재 공사 중이지만, 최근 다우투(Dau Tu) 신문 기자가 현장을 취재했습니다. 프로젝트 부지는 골판지로 단단히 울타리가 쳐져 있고, 두 개의 정문은 잠겨 있습니다. 건물 내부에는 잡초가 무성하게 자라고, 수십 개의 콘크리트 말뚝을 둘러싼 거대한 물웅덩이가 있으며, 사람이나 기계는 보이지 않습니다.
약 3km 떨어진 곳에는 싱가포르 디자인을 접목한 차세대 사회주택의 정신을 담은 DE 아파트 프로젝트(투득시 푸후구)가 있습니다. 2년 전 착공되었지만, 지금까지는 빈 부지에 불과합니다. 당국은 아직 공사가 시작되지 않았다고 밝혔습니다.
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