올해 첫 3개월 부동산 시장 긍정적 신호

DKRA 부동산 서비스 그룹(DKRA 그룹)이 최근 발표한 2024년 1분기 호치민 시 및 주변 지역 부동산 시장 보고서에 따르면, 2024년 1분기 호치민시 및 주변 지역 부동산 시장은 토지, 아파트, 타운하우스/빌라 부문에서 많은 긍정적인 발전을 기록했습니다.

올해 첫 3개월 동안 부동산 시장에서 많은 긍정적인 발전이 있었습니다.

DKRA 그룹의 컨설팅 및 프로젝트 개발 서비스 부문 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨에 따르면, 2024년 1분기에 호치민시와 주변 지역의 주거용 부동산 시장은 토지, 아파트, 타운하우스/빌라 부문에서 많은 긍정적인 발전을 기록했습니다.

시장에서 거래되는 대부분의 상품은 완전한 법적 문서와 보장된 건설 진행 상황을 갖추고 평판이 좋은 투자자가 개발한 프로젝트에서 나옵니다.

DKRA 그룹 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 이사, 보 홍 탕 씨.

구체적으로, 1분기에 토지의 주요 공급량은 2023년 말 대비 약 18% 증가했습니다. 전반적인 시장 수요는 이전 분기 대비 약 40% 감소하여 낮은 수준을 유지했습니다.

이 중 80% 이상의 거래가 빈즈엉성과 롱안성 에 집중되어 있으며, 상품 가격은 평균 1,600만~2,200만 동/m²입니다. 2023년 대비 주요 가격 수준은 크게 변동되지 않았으며, 일반적인 가격은 1,450만~2,350만 동/m²입니다.

Vo Hong Thang 씨는 "2차 가격은 연말 대비 약 1%~3% 상승했고, 설 이후 유동성은 긍정적인 변화를 보였으며, 거래는 인프라와 법적 문서가 완료되고 시장에서 평판이 좋은 투자자들이 시행한 프로젝트 등 제품 그룹에 집중되었습니다."라고 말했습니다.

보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨에 따르면, 2024년 2분기 토지 부문의 신규 공급은 1분기에 비해 상당히 개선될 것이며, 주로 호치민시 근교에 집중되어 550~650필지 사이에서 변동할 것입니다.

"시장 유동성은 지속적으로 증가하고 있으며, 다음 분기에도 더욱 개선될 전망입니다. 빈즈엉성 , 동나이성, 롱안성 등은 2024년 2분기에도 공급 비중과 1차 소비 측면에서 주요 시장으로 남을 것으로 예상됩니다. 1차 가격 수준은 안정적인 추세를 유지하고 있으며, 2차 시장은 유동성과 판매 가격 측면에서 많은 긍정적인 개선을 보였습니다."라고 탕 씨는 말했습니다.

아파트 부문과 관련하여 DKRA 그룹의 컨설팅 및 프로젝트 개발 서비스 이사는 이 분기에 122개의 주요 판매 프로젝트(약 12,967유닛)가 있다고 기록했는데, 이는 전 분기 대비 9.7% 감소한 수치이며 2023년 같은 기간과 동일한 수준이며, 호치민시와 빈즈엉 시장에 집중되어 있습니다.

호치민시에서만 이 분기의 신규 공급은 대부분 서부와 남부의 A등급 프로젝트에서 이루어졌습니다.

"설 연휴 이후 시장 유동성이 눈에 띄게 개선되었습니다. 거래는 주로 법적 절차가 완료되고 공사가 빠르게 진행되며 도심과 편리하게 연결된 중규모 프로젝트에서 이루어지며, 호치민시는 m²당 4천만~5천5백만 동, 빈증성은 m²당 3천만~3천5백만 동에 달합니다. 일부 프로젝트의 1차 매매가는 2023년 말 대비 2~5% 소폭 상승했으며, 빠른 상환 할인, 원금 및 이자 유예 등 다양한 정책이 적용되었습니다."라고 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 말했습니다.

2024년 1분기에는 토지 부문의 1차 공급이 2023년 말에 비해 약 18% 증가했습니다.

토지와 아파트 부문과 마찬가지로, 보 홍 탕 씨는 리조트 부동산의 대부분 부문에서 2023년 같은 기간에 비해 2024년 1분기에 공급과 소비가 급격히 감소했다고 기록했습니다.

특히 리조트 빌라 부문의 1차 공급은 같은 기간 대비 8% 감소했으며, 이는 주로 중부 및 남부 지역에 집중되었습니다. 전반적인 시장 수요는 저조했으며, 소비량은 2023년 1분기 대비 15% 감소하여 지난 10년 중 최저 수준을 기록했습니다.

1차 매도 가격은 계속해서 횡보하고 있습니다. 2차 시장은 계약 가격 대비 평균 15%~20%의 가격 하락을 기록했습니다. 유동성 확대를 위해 이익/수익 배분/약정, 금리 지원, 원금 유예 등의 정책이 여전히 널리 시행되고 있지만, 예상만큼 효과적이지 않습니다.

리조트 타운하우스/숍하우스 부문은 공급이 지속적으로 감소했으며, 이번 분기 주요 공급의 97% 이상이 기존 프로젝트의 재고에서 발생했습니다. 관광 산업의 많은 개선에도 불구하고 시장은 아직 "어두운 영역"에서 벗어나지 못했습니다.

1차 가격은 큰 변동 없이 횡보세를 유지하고 있습니다. 투자자 신뢰도와 회복세가 여전히 매우 낮은 상황에서 시장은 유동성과 가격 상승 가능성 측면에서 여전히 많은 어려움을 겪고 있습니다.

콘도텔 부문의 2024년 1분기 1차 공급은 전년 동기 대비 6% 소폭 증가했으며, 주로 기존 프로젝트의 재고에서 공급되었습니다. 전반적인 시장 수요는 지난 5년간 최저 수준을 기록했습니다. 1차 가격은 같은 기간 대비 변동이 없었으며, 높은 투입 비용으로 인해 높은 수준을 유지했습니다. 상환 기한 연장, 원금 유예, 금리 지원 등 현금 흐름 지원에 중점을 둔 판매 정책은 시장 수요를 촉진하기 위해 지속적으로 광범위하게 적용되고 있습니다.

2024년 2분기에 많은 긍정적 신호가 예상됩니다.

DKRA 그룹의 예측에 따르면, 2024년 2분기 신규 토지 공급은 1분기 대비 크게 개선되었으며, 주로 호찌민시 인근에 집중되어 550~650필지 사이를 오갈 것으로 예상됩니다. 시장 유동성은 지속적으로 증가하고 있으며, 다음 분기에는 더욱 개선될 것으로 예상됩니다.

빈즈엉성, 동나이성, 롱안성 등은 2024년 2분기에도 공급 및 1차 소비 측면에서 주요 시장으로 남을 것으로 전망됩니다. 1차 가격은 안정세를 유지하고 있으며, 2차 시장은 유동성과 판매 가격 측면에서 많은 긍정적인 개선을 보였습니다.

DKRA 그룹의 예측에 따르면, 2024년 2분기 신규 토지 공급은 1분기에 비해 크게 개선될 것으로 예상됩니다.

아파트 부문의 신규 공급은 2024년 1분기 대비 증가할 것으로 예상되며, 호치민시와 빈증성을 중심으로 약 2,000~3,000세대 규모로 변동할 것으로 예상됩니다. 호치민시에서는 A급 아파트 부문이 여전히 우위를 점하고 있으며, 인근 지역에서는 B급 및 C급 아파트 부문이 신규 공급을 주도하고 있습니다.

시장 수요는 긍정적인 변화를 보일 것으로 예상됩니다. 1차 가격은 투입 비용 압박으로 인해 소폭 상승세를 지속할 수 있습니다. 2차 시장 유동성과 판매 가격 모두 긍정적인 개선을 보였습니다.

타운하우스/빌라 신규 공급은 2024년 1분기보다 500~600세대 수준으로 증가할 것으로 예상됩니다. 특히 빈즈엉성, 롱안성, 동나이성 등이 시장을 선도할 것으로 예상됩니다.

1차 가격 수준은 전분기 대비 안정적인 추세를 유지했습니다. 또한, 투자자들은 시장 수요를 촉진하기 위해 결제 수단, 판매 정책 등을 상황에 맞춰 유연하게 조정했습니다. 호치민시 접경 지역의 30억~50억 VND/대 가격대의 제품군이 고객들의 큰 관심을 끌 것으로 예상됩니다.

리조트 부동산의 경우, 콘도텔 공급은 2024년 1분기에 비해 약간 증가할 것으로 예상되며, 주로 바리어붕따우와 꽝닌성에 집중되어 100~200유닛 정도로 변동할 것으로 보입니다.

한편, 리조트 빌라와 리조트 타운하우스/상점하우스의 공급은 전 분기에 비해 큰 변동이 없었으며, 각각 리조트 빌라 100~150채, 리조트 타운하우스/상점하우스 80~100채의 주요 공급이 시장에 제공될 것으로 전망됩니다.

전반적인 시장 수요는 여전히 낮은 수준을 유지하고 있으며, 이러한 하락세는 2024년 말까지 지속될 것으로 예상됩니다. 1차 가격은 안정세를 유지하고 있으며 단기적으로 큰 변동은 없을 것으로 예상됩니다. 할인 정책, 금리 지원, 원금 유예, 리스 약정 등이 향후 분기에도 광범위하게 적용될 것으로 예상됩니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-nhung-dau-hieu-tich-cuc-tu-thi-truong-bds-3-thang-dau-nam-a658291.html