부동산 매매 시 계약금이란 매수자가 매도자(토지나 주택을 사용할 권리를 가진 당사자)에게 매매 계약 체결 및 이행을 보장하기 위해 예치하는 금액(보통 현금)을 말합니다. 계약금은 추후 정식 매매 계약 체결을 위한 예비 계약으로 이해할 수 있습니다. 따라서 계약금을 지불할 때는 여러 가지 요소를 고려해야 합니다.
주택 및 토지에 대한 법적 검증.
주택이나 토지를 구입할 때는 소유권 증명서와 같은 법적 서류가 완비된 매물을 선택하여 소유권 분쟁, 판결 집행을 위한 압류, 저당권 설정, 관할 당국의 행정 결정 등으로부터 해당 부동산이 안전한지 확인해야 합니다. 더욱 확실한 안전을 위해 매도인에게 토지 사용권 증명서, 주택 및 토지에 부속된 기타 자산 소유권 증명서(최근 공증된 사본)를 요청하십시오.
위험을 피하려면 고객은 계약금을 지불하기 전에 해당 부동산에 대해 철저히 조사해야 합니다.
이후 구매자는 해당 지역 인민위원회에 직접 가서 유사한 정보를 요청하고 두 출처의 정보가 일치하는지 비교해야 합니다.
집주인의 신원을 확인하십시오.
구매자는 주택 소유자의 이름, 사진, 신분증 번호 등의 정보가 토지 등기증서의 정보와 일치하는지 확인해야 합니다. 주택 소유자가 정당한 소유자인지 정확하게 확인하기 위해 토지 등기증서 및 기타 법적 서류 사본을 관할 당국에 제출해 주시기 바랍니다.
해당 주택이 지역 조례의 적용을 받는지 확인하십시오.
이 정보는 해당 부동산이 위치한 구/군 인민위원회의 도시관리부 또는 계획검사과에서 확인할 수 있습니다.
이 집의 역사에 대해 알아보세요.
집의 역사는 법적으로는 직접적인 관련이 없을 수 있지만, 거주자의 심리와 집의 유동성에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 집에서 누군가 다툼이나 자살로 사망하거나, 이혼이나 재산 분할로 집이 매매될 경우, 거주자들은 불안감을 느끼는 경우가 많습니다. 이는 특히 동양권 주택 구매자들 사이에서 흔히 볼 수 있는 현상으로, 그들은 영적인 면과 풍수지리를 중시합니다.
만약 거주 목적으로 집을 사는 것이고 이러한 문제들을 전혀 신경 쓰지 않는다면 괜찮습니다. 하지만 되팔 목적으로 투자하는 경우라면, 다음 구매자는 까다롭고 망설이다가 결국 구매를 거부할 수도 있습니다. 많은 사람들이 되팔 목적으로 집을 사지만, 비극적인 사고가 발생한 집을 사게 되는 경우가 있습니다. 잠재적 구매자에게 집을 보여주려 할 때 이웃들의 뒷담화를 듣게 되어 거래가 무산되는 것입니다.
계약서에 서명하기 전에 계약 조건을 확인하십시오.
필수 조항에는 개인 정보, 집 주소, 필지 번호, 구획 번호, 위치도, 매매 가격, 분할 납부 방식, 인도 날짜, 세금, 수수료 등이 포함됩니다. 문제 발생을 방지하기 위해 계약금 계약서에도 (판매자가 기혼인 경우) 부부 모두의 서명이 필요합니다.
또한, 주택 구매자는 판매자에게 대금을 지불한 후 은행으로부터 영수증 또는 지급 승인서를 받아야 합니다.
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