부동산업법(개정) 중 필지 분할 및 매각에 관한 규정에 따라 105개 시·군에서 필지 분할 및 매각이 허용되지 않는다. 추가로 81개의 도시와 마을이 있으며, 그 중 Thanh Hoa에는 이 지역에 Thanh Hoa City, Sam Son City 및 Bim Son Town의 3개 도시와 마을이 있습니다.
이에 따라 1년 1월 2025일부터 부동산사업법(개정)이 시행되는데, 시장에 일정한 영향을 미칠 것이기 때문에 특히 관심을 끄는 내용 중 하나가 필지분할 및 토지매매에 관한 규제다.
구체적으로, 부동산 사업법(개정)은 도시 지역 특별 유형 I, II, III의 구, 구, 도시에서 자신의 집을 짓고 토지를 분할하여 판매하는 개인에게 토지 사용권을 양도할 수 없다고 규정하고 있습니다. 토지법 규정에 따라 주택 건설 프로젝트에 투자하기 위해 토지 사용권을 경매하는 경우에 해당됩니다.
나머지 지역에 대해서는 지방 인민위원회가 지역 여건에 따라 개인이 주택을 지을 수 있는 기술 인프라를 이미 갖춘 토지 사용권을 프로젝트 투자자에게 양도할 수 있는 지역을 결정합니다.
부동산 사업에 관한 유효한 법률(개정)은 Thanh Hoa 도시 지역의 버려진 토지 상황을 종식시킬 것으로 예상됩니다.
건설부 통계에 따르면 12년 2023월까지 전국적으로 902개의 도시 지역이 생길 예정이며, 그 중 특수형 도시 2개, I형 도시 22개, II형 도시 36개, III형 도시 45개, III형 95개 등이 있다. . 클래스 IV 도시 지역 및 702 클래스 V 도시 지역 따라서 새로운 규정은 총 105개 도시 및 타운에서 토지의 분할 및 판매를 허용하지 않습니다. 현행 규정보다 81개 시·군이 늘어났다.
구체적으로, 하노이와 호치민시를 포함한 2개의 특별 도시 지역을 포함하여 전국의 다음 도시 지역은 판매용 토지를 분할해야 합니다.
22개 3급 도시 지역: 중앙 직할시 19개: Hai Phong, Da Nang, Can Tho 및 XNUMX개 지방 도시: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh, Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu Dau Mot, Bac Ninh, Hai Duong, Pleiku, Long Xuyen;
지방 도시를 포함한 36개 클래스 II 도시 지역: 판티엣, 까마우, 뚜이호아, 우옹비, 타이빈, 락자, 박리에우, 닌빈, 동호이, 푸꾸옥, 빈옌, 라오까이, 바리아, 박 Giang, Phan Rang – Thap Cham, Chau Doc, Cam Pha, Quang Ngai, Tam Ky, Tra Vinh, Sa Dec, Mong Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai.
Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong을 포함한 45개 등급 III 도시 지역 , Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Dong Xoai, Chi Linh, Long Khanh, Gia Nghia, Nga Bay, Thuan An, Hong Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.
16개 도시: Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Wall .
현재 법령 2/41/ND-CP에 의해 개정된 법령 43/2014/ND-CP의 제148조 2020항에 따라 특별 도시 지역 및 고급 도시 구역의 부지 분할 및 판매만 금지됩니다. 나 중앙 정부 직속 지역. 조경 건축에 대한 요구 사항이 높은 지역, 중심 지역 및 도시 지역의 건축 하이라이트인 건물 주변...
