Đ땅값 하락세가 둔화되기 시작했다
테오 노동, Property Guru Vietnam의 최신 데이터에 따르면 토지 가격 하락이 둔화되기 시작했음을 보여주는 많은 지표가 있습니다. 현재 토지에 대한 관심도는 48년 5분기 최저치(6~2023%포인트)보다 42~43포인트 높은 XNUMX%포인트 정도다.
특히 2024년 2022분기에는 시장이 "급락"하지 않았던 XNUMX년 XNUMX분기와 동등한 관심으로 하노이 교외 지역이 다시 활기를 띠고 있으며 Dong Nai, Long Bien 지역에 집중되어 있습니다. , Chuong My, Thach That, Hoai Duc. 한편, 하이퐁(Hai Phong), 꽝닌(Quang Ninh), 호아빈(Hoa Binh), 흥옌(Hung Yen) 등 북부 지방의 토지는 여전히 매우 조용합니다.
남부시장에서도 부동산이 일시적으로 하락세를 멈추고 꽤 오랜 기간(2023년 XNUMX분기부터) 횡보세를 보였으며 개선되지도, 더 이상 감소하지도 않았습니다.
매매가격은 2023년 대비 북부와 중부 지역의 지가가 소폭 상승하기 시작한 반면, 남부 지방의 지가는 뚜렷한 매매가격 조정을 보였습니다.
베트남 부동산 전문가인 Dinh Minh Tuan 이사에 따르면 토지 시장은 순환적입니다. 왜냐하면 지난 몇 년간의 검색 트렌드를 되돌아보면 3월과 5월은 토지 수요가 많이 늘어나는 시기가 될 것이기 때문입니다.
땅값 하락세가 둔화되기 시작했다는 지표가 많이 나왔다. 인터넷에서 가져온 일러스트 사진
또 이 전문가에 따르면 일부 지역의 땅값은 조정됐지만 시장은 자본금과 대출 이자 문제에 직면해 있다고 한다. 따라서 인프라 변동과 관련된 시장만이 더 빠른 회복을 기록했습니다. 다른 지역, 특히 작은 지방의 토지는 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다.
테오 마켓 라이프스타일, Mr. Vo Hong Thang - 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 이사 DKRA 그룹은 이 부문에 대해 장기적으로 토지 매력을 줄이는 것이 매우 어려울 것이라고 언급한 바 있습니다. 이 부문은 여러 가지 요인으로 인해 항상 투자자들에게 인기가 높습니다. 일반적으로 토지에 부착된 주택에 대한 선호도, 안전 자산 축적 필요성 및 토지 수익 증대 능력이 여전히 높습니다.
이 사람은 반복되는 주기를 연장하는 연구를 바탕으로 2025~2026년에 토지열이 다시 발생할 수 있다고 강조했습니다. 2024년 상반기까지의 시점은 부동산 시장의 다음 회복과 성장 사이클이 시작되는 시점이라고 볼 수 있습니다.
Batdongsan.com.vn은 2024년에 가장 관심을 끄는 부동산 유형은 교외 토지라고 말했다. 조사에 따르면 단위당 2억 VND 미만의 가격 부문이 42%의 관심 수준으로 가장 큰 관심을 끌고 있는 것으로 나타났습니다. 2억~4억VND 가격대는 2%의 이자율로 24위를 차지했다. 4억~6억VND 가격대는 3%로 10위를 차지했다. 나머지 두 가지 가격대는 6억~10억VND, 15억VND 이상이며 이자 수준은 각각 9%와 15%이다.
이 관계자는 “2024년 하반기부터 토지 부문이 회복되고, 2025~2026년에는 강한 반등이 다시 나타날 수 있다”고 강조했다.
현재, 토지 시장이 다시 활기를 띠지는 않지만, 이것은 여전히 투자자들이 가장 많이 찾는 "가장 좋아하는 요리"입니다. 이 부문은 투자하기 쉽고 수익 잠재력이 높기 때문입니다.
하지만 이 구간은 이전만큼 뜨겁지는 않을 것입니다. 거래는 주로 특정 지역에서만 나타나며 널리 퍼지지는 않았습니다. 2025년이 되어서야 토지 시장이 가격 상승 주기에 진입하게 됩니다.
가짜 가격에 주의하세요
테오 경제 및 도시주의, 정보 채널 batdongsan.com.vn의 시장 조사 데이터에 따르면, 2022년 2024분기를 끝으로 비교적 오랜 기간의 "동면" 기간(4년 말부터 지금까지) 이후 하노이의 토지 부문은 실제로 " 냉동 해제됨". 은행 예금 금리가 낮은 수준(연 XNUMX% 내외)으로 유지되는 상황에서 투자자들이 수익이 더 좋은 다른 채널(부동산 포함)로 현금 흐름을 옮기는 추세가 불가피합니다.
“2024년 110분기 초부터 하노이 캐피탈의 토지 거래 건수는 회복과 성장을 다시 기록했습니다. 실제 시장 조사를 통해 토지 부문은 투자 목적의 공동구매에 가장 집중되어 있는 것으로 나타났습니다. 이에 따라 주거 지역의 토지 제품 검색 건수는 작년 같은 기간에 비해 77% 증가했고 프로젝트 토지는 XNUMX% 증가했습니다." - batdongsan.com.vn Nguyen Quoc Anh 부국장은 말했습니다.
실제로 하노이 교외 지역의 토지 거래 검색 수준과 건수는 거래 가격과 매매 가격 모두에서 크게 회복됐다. 그러나 전문가들에 따르면, 일부 지역에서는 여전히 "근거 없는" 가격 인상이 나타나고 있습니다. 한편, 시장은 여전히 회복 과정에 있기 때문에 투자자들은 "최고점으로 스윙"하려고 하면 "가상 발열"이 형성되어 현금 흐름 안전성을 잃을 위험이 있습니다. 전체 시장을 위해.
“하노이가 사회경제적 발전을 위해 인프라 시스템을 적극적으로 통합하고 업그레이드함에 따라 주택과 토지 가격이 상승하는 것은 불가피합니다. 그러나 이 단계에서는 사람들, 특히 투자에 관련된 사람들은 재정적 레버리지를 너무 많이 사용해서는 안 됩니다. 왜냐하면 현재, 특히 2024년 토지법이 발효된 후에는 더 이상 서핑에 투자할 여지가 없을 것이기 때문입니다. 장기, 중장기적 문제 고려" - 하노이 부동산 클럽 Nguyen The Diep 부회장이 추천함.
같은 의견을 공유하는 부동산 법률 전문가 Nguyen Van Dinh에 따르면 토지법 2024는 부동산 시장에 포괄적인 변화를 가져올 것을 약속하며 이는 토지 자원 극대화에 초점을 맞추지만 토지 사용자에게는 큰 도전이 될 것입니다. 토지 시장은 투명한 방식으로 관리 및 운영되며, 기업은 토지 회수 결정을 통해 토지 자원에 더 쉽게 접근할 수 있으며 이전처럼 각 토지를 수집하기 위해 협상할 필요가 없습니다.
“토지법 2024는 토지 시장이 투명하고 건전한 경쟁 방식으로 운영되는 데 도움이 될 것입니다. 경매 메커니즘을 통해 입찰은 비즈니스 탄력성을 테스트하는 역할을 합니다. 잠재력이 충분하지 않은 기업은 시장에서 퇴출될 수밖에 없습니다. 강한 기업은 공정하고 효과적으로 '게임'에 참여할 수 있으며, 국가의 토지자원은 국가와 국민, 기업의 이익이 조화롭게 조화되도록 적절하게 배분됩니다. 따라서 장기적으로 토지시장은 최근처럼 뜨겁게 성장할 기회를 갖지 못할 것”이라고 전문가 Nguyen Van Dinh은 분석했다.
다오부 (T / h)
