베트남 상공연맹(VCCI)은 사회주택 개발 및 관리에 관한 법령 초안(이하 초안)에 대해 몇 가지 초기 의견을 제시했습니다.
사회주택 판매가격 및 임대가격 평가 순서 및 절차
VCCI에 따르면 초안 제2조 32항 b점에 따르면 가격 평가를 요청하는 투자자 프로필에는 "프로젝트에 대한 법적 문서(예: 투자 정책 승인, 토지 할당 결정" 포함), 계획 승인 1/이 포함되어야 한다고 규정되어 있습니다. 500; 건설 허가 및 기타 관련 서류).
투자자에게 이러한 문서를 제공하도록 요구하는 것은 국가 관리 기관이 이미 문서를 보유하고 있기 때문에 불합리합니다. 행정 절차를 용이하게 하기 위해 VCCI는 초안 작성 위원회에 해당 문서 보유 요건을 삭제하도록 요청했습니다. 이는 2조 32항 b항을 삭제하는 것을 의미합니다. 초안.
평가 절차와 관련하여, 초안 제3조 32항 d항의 규정에 따라, 평가 마감일로부터 60일 이내에 성급 인민위원회 전문기관은 결과를 서면으로 통지해야 합니다. 전문적 지식. “평가 결과에 대한 서면 통지가 있고 감정 가격이 투자자가 계약한 가격보다 높을 경우 투자자는 더 많은 금액을 징수할 수 없습니다. 낮은 경우에는 투자자가 계약을 다시 체결하거나 계약서 부록을 추가로 조정해야 하며 주택 구매자 또는 임대 구매자에게 차액을 환불해야 합니다.
이번 규제는 투자자에게 불합리한 불이익을 초래하므로 재검토가 필요하다. 투자자가 평가 절차를 수행했지만 관할 국가 기관이 규정된 기한 내에 평가 문서를 발행하지 않는 경우, 투자자는 고객과 주택 매매 또는 임대 구매 계약을 체결할 권리가 있습니다. 평가를 위해 제출된 가격 계획 또는 입찰 문서의 제안 가격(3조 32항 c항).
따라서 투자자가 감정을 위해 제출한 가격 계획이나 입찰 서류에 제시된 가격을 가지고 주택 구매자와 계약을 체결하는 것은 합법적입니다. 초안이 국가 관리 기관의 가격 평가 결과보다 낮을 경우 투자자에게 판매 가격을 조정하도록 요구하는 것은 근거가 없으며 가격 평가 문서를 늦게 발행하는 것은 국가 관리 기관의 잘못입니다.
한편, 공정성 측면에서 보면, 국가기관의 가격평가 결과를 통보하는 동일한 문서를 활용하는 것은 판매가격과 임대구매가격을 고려하는 근거가 되지만, 투자자가 더 낮은 가격에 판매하는 경우에는 그렇지 않다. 조정되지만 더 높은 판매 가격은 조정되어야 하며 이는 거래의 모든 당사자에게 공정성을 보장하지 않습니다. 주택 구매자나 임대 구매자에게 재계약 및 차액 환불을 요구하는 것은 투자자와 고객의 계약 이행에 영향을 미치게 됩니다.
합리성을 보장하고 국가 평가 기관의 책임성을 높이기 위해 초안 위원회는 초안 제3조 32항 d점의 조항을 삭제하도록 요청합니다.
아울러 초안 제4조 32항은 “투자자가 낙찰가를 사용한 경우에는 주택의 매매가나 임대가를 재평가하지 않아도 된다”고 규정하고 있다. 이 규정은 낙찰가를 활용하는 경우, 시행 전에 투자자가 사회주택의 판매가격과 임대가격을 국가관리기관에 통보하는 절차를 거쳐야 한다는 점에서 불분명합니다. 현재 계약을 체결하고 계십니까?
VCCI는 시행 과정에서 편의를 보장하기 위해 초안위원회에 이 문제를 명확하게 규정해 줄 것을 요청했습니다.
공공 투자 자본이나 노동조합 재정을 사용하지 않고 프로젝트에 따라 투자 및 건설된 사회주택 판매에 대한 순서 및 절차
초안 제1조 35항 b점은 사회주택 건설 투자 프로젝트의 투자자가 매각을 수행하기 전에 매각할 아파트의 총 수와 매각 시작일을 서면으로 보고할 책임이 있다고 규정하고 있습니다. 건설부가 알고 검사하는 내용입니다.
3년 주택법 제88조 2023항 c항의 조항에 따라, 향후 형성되는 사회주택을 판매, 임대, 구매 또는 임대하기 전에 주택 존재에 관해 주 정부 관리 기관에 신고 절차를 수행해야 합니다. 판매 또는 임대 구매가 가능합니다.
초안의 위 규정은 명확하지 않으며, 보고 절차는 초안 1조 35항 b호에 명시되어 있으며, 매매 또는 임대 구매 대상 주택에 대한 통지 절차는 2023년 주택법에 명시되어 있습니다. ? 만약 두 가지가 독립적인 절차라면, 그 과정에서 투자자가 너무 많은 행정절차를 수행해야 하므로 재검토를 권고드립니다. 반면, 이번 규정에는 건설부가 어떤 사항을 확인할 것인지가 불분명하다.
VCCI는 명확성과 절차상의 편의성을 보장하기 위해 초안위원회에 위 사항을 명확하게 규정하고 기업의 행정 절차를 줄이기 위한 절차 통합을 고려할 것을 요청했습니다.
초안 제3조 제2항 제35항에서는 혁명에 공로가 있는 사람이나 장애인이 참여하는 사업의 경우에는 추첨을 하지 않고 우선적으로 주택 구입, 전매, 임대를 하도록 규정하고 있습니다. "특정 규칙"으로. 이 규정에서는 어느 기관이 이 요율을 결정하는지 명확하지 않습니다. 어떤 기준으로? VCCI는 초안위원회에 이 문제를 명확하게 규정해 줄 것을 요청했습니다.
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