적색책은 기존 토지이용권증의 색상을 기반으로 한 약칭입니다. 이는 합법적인 토지 사용자의 토지 이용권을 증명하는 법적 효력을 가진 일종의 문서입니다. 현재 국가는 토지이용권증(적색책)을 발급하는 대신 토지 이용권증, 주택 소유권증, 기타 토지에 부속된 자산증(분홍책)을 토지 사용자에게 발급하고 있습니다. 명칭과 색상에는 차이가 있지만, 적색책과 분홍색책은 토지 사용자의 토지 이용권과 소유권을 증명하는 데 있어 동등한 가치를 지닙니다.
토지법의 여러 조항을 공포한 정부 령 제43/2014/ND-CP호 제19조에 따르면, 토지사용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부속된 자산에 대한 증명서가 발급되지 않는 경우는 7가지입니다. 적색등기부등본이 발급되지 않는 경우는 다음과 같습니다.
- 토지법 제8조에 규정된 경우에 국가로부터 관리를 위하여 토지를 할당받은 조직 및 주거지역.
- 지방자치단체, 구, 읍의 공공토지기금에 속하는 농지 를 관리하고 사용하는 사람.
- 현행 토지법의 규정에 따라 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 재산에 대한 증서를 발급받을 수 있는 조건을 충족하지 못하는 토지를 사용하는 자.
- 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서를 받을 자격이 있지만 관할 국가기관으로부터 토지 환수에 대한 통지 또는 결정을 받은 토지 사용자.
- 산업단지, 산업클러스터, 수출가공구역, 하이테크특구 및 경제 특구 내 건설 및 인프라 사업 투자자의 토지 임대차 및 재임대차를 제외한 토지 사용자의 토지 임차인 및 재임차인.
- 농장, 임업 농장, 농업 및 임업 기업, 보호 산림 관리 위원회, 특수 용도 산림 관리 위원회의 토지 계약자.
- 자치단체 단위의 조직과 인민위원회는 도로, 상하수도, 석유, 석유 및 가스 파이프라인, 전력선, 정보 전송선, 야외 오락 구역, 사업 목적이 아닌 묘지와 묘지원 등 공공 사업을 건설하는 목적으로 토지 사용료를 징수하지 않고 국가로부터 토지를 할당받습니다.
토지이용권증은 기존 토지이용권증의 색깔을 따서 붙인 약칭입니다. (사진 설명)
그러나 현재 국가가 2013년 토지법 및 관련 지침문서를 개정하고 있을 때, 개정 토지법 초안 제144조는 적색등기가 부여되지 않는 경우를 다음과 같이 5가지로만 단축하고 있습니다.
- 지방자치단체, 구, 읍의 공공토지기금에 속하는 토지. - 법률안 제8조에 명시된 경우로서 관리를 위해 배정된 토지. 다만, 관리를 위해 배정된 토지와 공동 사용을 위해 배정된 토지는 관할 국가기관의 양도 또는 임대 결정에 따라 사용권이 인증되어야 한다.
- 토지 사용자로부터 임대 또는 재임대받은 토지; 계약 토지. 다만, 유관 당국이 승인한 투자 프로젝트에 따라 인프라를 건설하고 거래하는 투자자로부터 토지 임대 또는 재임대받은 경우는 제외.
(현재, 법령 43/2014/ND-CP의 제19조는 산업단지, 산업클러스터, 수출가공구역, 하이테크구역, 경제구역의 인프라 건설 및 사업에 투자자로부터 토지를 임대하거나 재임대하는 경우를 제외하고, 농장, 임업장, 농업 및 임업 기업, 보호림 관리위원회, 특수용도림 관리위원회의 토지 계약자에게만 허용된다고 규정하고 있습니다.)
- 토지가 토지대장에 등록되었으나 유관 국가기관에서 토지 회복 결정을 받은 경우. 다만, 토지 회복 결정일로부터 3년이 지났으나 그 결정이 이행되지 아니한 경우는 제외한다.
(현행 규정에서는 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서를 받을 자격이 있는 토지사용자가 관할 국가기관으로부터 토지를 환수하라는 통지 또는 결정을 받은 경우를 규정하고 있습니다.)
- 자치단체 단위의 조직과 인민위원회는 교통, 상하수도, 석유, 석유 및 가스 파이프라인, 송전선, 정보 전송선, 야외 오락 구역, 사업 목적이 아닌 묘지와 묘지원 등 공공 사업을 건설하는 목적으로 토지 사용료를 징수하지 않고 국가로부터 토지를 할당받습니다.
라게르스트로에미아 (합성)
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