연초부터 호찌민 시와 남부 지방에는 자본금 회수 및 손실 절감을 위한 부동산 매매 정보가 넘쳐났습니다. 이러한 상황은 대출 금리가 상승한 데다, 대부분의 투자자들이 레버리지를 활용하고 시장이 얼어붙으면서 사업 손실이 발생했기 때문입니다.
호치민시에서 토지 프로젝트, 빌라, 아파트 등의 긴급 매각 광고가 나오고 있습니다.손실에 대한 수용 기자의 기록에 따르면 현재 부동산 관련 웹사이트, 소셜 네트워크 사이트, 부동산 중개 그룹에는 "자금 부족으로 손실에 매도", "부동산 손실에 매도", "긴급 손실에 매도", "은행 부채 긴급 매도" 등 저렴한 가격에 긴급하게 부동산을 매도한다는 정보가 끊임없이 등장하고 있습니다. 부동산 전문가들에 따르면 2022년 중후반까지 호치민시 부동산 시장은 유동성이 둔화되고 은행의 대출 금리가 인상되면서 많은 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다. 많은 부동산 투자자들이 "위기"에 빠져 자본을 순환시키고 부채와 이자를 지불할 자금을 마련해야 합니다. 일부 투자자들은 손실을 줄이기 위해 부동산 가격을 낮춰 조기 매도할 수밖에 없습니다. 빈즈엉 에 거주하는 호민지앙 씨는 "2021년에 빈즈엉의 베스콘(Bescon) 프로젝트를 매입했습니다. 처음에는 예정대로 대금을 지불했지만, 2023년 초부터 경기가 어려워지면서 대금을 계속 지불할 자금이 부족해질까 봐 걱정입니다. 최근 투자자가 매매 계약 체결을 위해 연락을 해왔지만, 저는 지불을 중단하고 50m² 규모의 원룸 아파트를 손실로 팔아달라고 요청했습니다. 원래 매입 가격은 15억 7천만 원이 넘었는데, 지금은 감당할 수 없어 손실을 줄이기 위해 15억 원에 팔고 있습니다."라고 말했습니다. 고밥(Go Vap) 지역에 거주하는 도반훙(Do Van Hung) 씨도 이와 비슷한 상황에 처해 친척들과 함께 이 지역 부동산에 투자했다고 말했습니다. 처음에는 각자 자본을 투자하고 은행에서 대출을 받지 않아 통녓(Thong Nhat) 거리 골목에 50억 원이 넘는 집을 샀습니다. 하지만 연초부터 경제가 어려워지면서 모두가 재정난에 시달려 결국 집을 팔아야 했고, 위 주택은 거의 5억에 달하는 손실을 감수해야 했습니다. 투득시 후인 지아 부동산의 중개인 응우옌 티 반 씨는 호치민시 교외에 약 100m² 면적, 3층 규모의 고급 빌라를 짓는 프로젝트가 최근 손실로 매물로 나와 가격을 20억 동(VND)이나 깎았지만, 거의 3개월 동안 매수자가 없다고 밝혔습니다. 이전 빌라의 원래 가격은 약 150억 동(VND)이었던 것으로 알려졌습니다.
부동산 매매 정보는 "압도적"이며, 중개인이 고객을 유치하기 위해 가장 많이 광고하는 정보입니다.
다행히도, 호치민시 3군에 거주하는 Vo Minh Hung 씨는 은행 이자를 줄이기 위해 투득시에 있는 타운하우스를 막 팔았습니다. 그는 자신이 구입한 아파트의 원래 가격이 70억 VND였지만, 그는 은행에서 20억 VND를 빌렸고, 이자율은 연 10%였습니다. 올해 초부터 은행 직원들은 이자율이 연 14%로 인상되었다고 발표했습니다. Minh Hung 씨의 계산에 따르면, 은행에서 20억 VND를 대출받으면 2023년 이자율은 3억 VND 이상, 또는 그 이상이 될 것입니다. 주택 구매자가 점점 줄어드는 상황에서 2023년에는 재고가 늘어날 것이므로, 그가 오랫동안 보유할수록 비용이 더 많이 듭니다. 따라서 Hung 씨는 투자자로부터 정확한 구매 가격으로 타운하우스를 빨리 판매하기로 결정했고, 또한 새 소유자를 위해 세금, 수수료 등 3억 VND를 더 줄였습니다. 매도자는 있지만 매수자는 없습니다. 부동산 전문가들에 따르면, 유동성 압박으로 많은 투자자들이 수요를 자극할 방법을 찾고 있습니다. 예를 들어, 일부 프로젝트의 경우 매매가를 20~30% 할인하는 방안이 있으며, 최대 40% 이상 할인하는 방안도 있습니다. 문라이트 애비뉴, MT 이스트마크 시티 등 동부 지역에서 개발 중인 일부 프로젝트나 비콘스 시티, 뉴 갤럭시 디안 등 인근 프로젝트들이 "엄청난" 할인가로 매물로 나오고 있습니다. 특히, 투덕 시티의 문라이트 애비뉴 프로젝트는 이전에는 13억 달러(34m²)에서 25억 달러(69m²)에 달하는 아파트를 분양 광고했지만, 현재는 15~20% 할인된 가격으로 분양되고 있습니다. 특히, 최대 50% 이상의 할인 정책은 아파트 가격의 95% 이상을 지불하는 고객에게 적용됩니다. 주택 구매자가 은행 대출을 통해 갚는 경우, 할인율은 11.5%이며 18개월 무이자 할부가 적용됩니다. 이 프로젝트는 여러 가지 매력적인 인센티브를 내세우며 홍보되었지만, 구매자 부족으로 아직 계약이 완료되지 않았습니다. 투득시의 부동산 중개인 응우옌 하이퐁 씨에 따르면, 현재 모든 층이 광고 및 가격 조정을 통해 시장 상황에 맞춰 분양을 진행하고 있습니다. 이러한 할인 혜택은 수익은 적지만 사업에 유리하게 작용하며, "손실 발생 시 매각"이라는 목표 달성을 위해서는 여전히 제품 판매가 최우선 과제입니다. 많은 타운하우스에 가격 인하 표지판이 붙어 있지만 여전히 구매자가 적습니다. 뉴스타 부동산(투득시)의 응우옌 마이 안 대표는 최근 일부 부동산 프로젝트에서 아파트 상품에 30~40% 할인 프로그램을 적용한 것은 재고가 많기 때문이라고 밝혔습니다. 또한, 최근 부동산 시장 가격이 지나치게 상승한 것도 원인이라고 덧붙였습니다. 지금까지 시장은 정체기에 접어들었고 유동성이 부족하여 투자자들이 현금 흐름을 확보하기 위해 상품을 할인 판매할 수밖에 없었습니다.
응우옌 마이 안 씨에 따르면, 현재 주택 구매를 고려하고 보증금을 지불할 의향이 있는 사람들은 실질적인 필요와 실제 자금이 있는 사람들로, 돈을 빌릴 필요가 없어 현금 흐름에 어려움을 겪는 투자자들이 고객으로부터 자금을 활용할 수 있도록 돕고 있습니다. 그러나 부동산의 "최저가 매입"에 기꺼이 돈을 쓰는 사람은 극소수이며, 정말 돈이 필요한 사람들은 부동산을 매도합니다. 하지만 현재 부동산 시장에는 "파는 사람은 있는데 사는 사람은 없다"는 역설이 있습니다. 부동산 매물이 웹사이트에 넘쳐날 뿐만 아니라, 많은 투자자들이 교차로, 전봇대, 교통 표지판 등에 부동산 매물 안내판을 걸어 구매자를 유치하고 있습니다. 사진: MT/Tin Tuc 신문 호치민시 부동산협회 회장 레 황 짜우 씨는 대출 금리가 하락하지 않았기 때문에 2023년에도 여전히 어려운 시기가 지속될 것이라고 분석했습니다. 그러나 실질 가치가 있는 부동산과 임대용 부동산, 특히 이미 형성된 부동산의 경우, 공급은 매우 부족한 반면 수요는 여전히 높기 때문에 가격 하락은 크지 않을 것입니다. "협회뿐 아니라 여러 기관의 통계에 따르면 유동성이 낮음에도 불구하고 부동산 가격은 크게 하락하지 않고 오히려 둔화되거나 소폭 하락하고 있습니다. 손실 절감 및 대폭 할인 광고는 현재 침체된 부동산 시장에서 고객의 호기심을 자극하기 위한 꼼수일 뿐입니다. 따라서 투자자들이 바닥을 잡을 때까지 기다려야 할지 여부는 각자의 재정 상황에 달려 있습니다. 사실 현재 부동산 가격 하락은 주로 프로젝트 수익 감소이며, 부동산 프로젝트 자본 감소가 아닙니다. 현금이 풍부하고 대출을 받을 필요가 없거나 많지 않은 사람들에게는 지금이 부동산 상품을 비교하고 선택할 기회이며, 시장이 호전될 때까지 기다렸다가 매물을 내놓을 수 있는 기회입니다."라고 황쩌우 씨는 말했습니다. 교훈 3: 부동산 업계 종사자들은 끊임없이 감원되고 있습니다.
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