2024년 상반기에는 국내 투자자들이 부동산 M&A 시장을 장악할 것으로 전망된다.

2024년 상반기에는 국내 투자자들이 부동산 M&A 시장을 장악할 것으로 전망된다.

2023년 같은 기간에는 부동산 M&A 거래에서 외국인 투자자가 매수자 구조의 93%를 차지했지만, 2024년 상반기에는 국내 투자자가 92.6%의 비율로 선두 자리를 차지했습니다.

위의 발전 사항은 7월 11일에 개최된 "새로운 법적 틀의 영향 하에서 부동산 M&A 거래의 법적, 재무적 측면" 워크숍에서 EY 컨설팅 주식회사 베트남의 EY 파르테논 전략 컨설팅 부문 이사인 르 쉬안 동 씨가 지적한 내용입니다.

시장의 거래량은 감소했지만, 가치는 증가했습니다.

2024년 상반기 동남아시아 M&A 시장은 총 가치와 거래 건수 모두 감소하는 경향을 보입니다. 베트남도 예외는 아니어서 거래 건수는 소폭 감소했지만, 거래 금액은 전년 동기 대비 약 9% 증가했습니다.

전문가들은 부동산이 경제의 안정적인 장기 성장 잠재력 덕분에 외국인 투자자들의 관심을 끄는 분야라고 말합니다. 사진: Trong Tin

부동산 시장과 관련하여, 르쉬안동 씨는 상반기 거래 건수가 크게 줄어 8건, 평균 거래 금액이 1억 7,970만 달러에 달했다고 밝혔습니다 (작년 같은 기간에는 18건, 평균 거래 금액이 8,180만 달러였습니다).

동 씨는 빈그룹 코퍼레이션이 빈컴 리테일에서 매각한 거래 규모 9억 8,230만 달러에 힘입어 상반기 부동산 M&A 거래 가치가 급격히 증가했다고 평가했습니다.

동 씨가 지적한 베트남 부동산 M&A 거래의 매수자 구조에 대한 주목할 점은 반대의 현상이 있다는 것입니다.

동 씨에 따르면, 2023년 국내 기업들이 많은 어려움에 직면하고 사업 규모를 축소해야 했던 당시, 외국인 투자자는 인수자 구조의 81.6%를 차지하며 M&A 시장을 장악했습니다. 그러나 2024년 상반기에는 국내 투자자가 92.6%의 점유율로 선두를 차지하게 되었습니다.

기자들과의 추가 대화 투자 전자신문 Baodautu.vn에서 동 씨는 빈그룹과 빈컴 리테일의 매각을 분리하면, 시장에서는 수억 달러 규모의 거래가 약 7건만 기록되었다고 말했습니다. 이는 매우 적은 숫자입니다.

동 씨는 "국내 투자자들은 현재 자본 및 법적 문제 측면에서 프로젝트를 완료하고 시장에 출시하는 데 많은 어려움을 겪고 있습니다. 따라서 국내 투자자들이 실제로 시장으로 돌아오지 못하고 있습니다."라고 말했습니다.

동 씨는 또한 2024년 하반기에도 M&A 건수 감소세가 지속될 것이라고 말했습니다.

동 씨에 따르면, 외국인 투자자들은 여전히 ​​적극적으로 M&A를 위한 프로젝트와 사업을 찾고 있지만, 이 기간 동안 거래를 성사시키는 것은 간단하지 않습니다.

"투자자들은 특히 여전히 어려운 시장 상황에서 프로젝트 평가에 훨씬 더 신중한 태도를 보이고 있습니다. 게다가 매도자와 매수자 간의 예상 가치에 차이가 있어 거래가 지연되고 거래 성사도 어려워지고 있습니다."라고 동 씨는 말했습니다.

베트남 부동산 M&A 거래의 매수자 구조. 출처: EY

부동산 시장을 평가하는 것은 항상 국내외 투자자들의 관심을 끄는 밝은 전망이지만, 베트남 국제 법률 사무소(VILAF)의 멤버 변호사인 응우옌 쭉 히엔(Nguyen Truc Hien) 여사는 M&A 활동이 성공하기 위해서는 여전히 많은 장벽, 특히 법적 장벽이 필요하다고 평가했습니다.

히엔 여사에 따르면, 앞으로 많은 "포괄적인" 규정 변경을 통해 투자자들이 토지에 대한 보상과 정리를 더 쉽게 할 수 있게 되어, 시장 가격에 따라 토지 가격이 인상되고, 토지 소유자에게 이익이 창출되며, 투자자들이 프로젝트에 대한 보상 과정에서 겪는 어려움을 줄이는 데 도움이 될 것입니다.

2024년 토지법은 산업단지, 산업클러스터, 하이테크 존의 토지 사용권 양도, 부동산 프로젝트 양도에 따른 토지 사용, 외국인 투자 기업의 토지 사용권 양도 방식 확대 등 외국인 투자자에게 많은 혜택을 제공합니다.

"이 시장에서 해외 M&A 붐을 맞이하기 위해서는 개방적인 규제가 필수적입니다. 하지만 투자자들은 투자를 고려할 때 거래가 원활하게 진행될 수 있도록 법적 체계에 대한 철저한 조사와 검토가 필요합니다."라고 히엔 씨는 말했습니다.

녹색 부동산은 가치가 있을 것입니다

2024년 상반기 베트남으로의 등록 FDI 자본 유입은 지속적으로 증가하여 150억 달러를 넘어섰으며, 이는 2023년 동기 대비 13% 이상 증가한 수치입니다. 이 중 부동산 사업 부문으로의 FDI는 18억 9천만 달러에 달해 전체 신규 등록 자본의 약 20%를 차지했으며, 이는 작년 동기 대비 4.7배 증가한 수치입니다.

레쑤언동 씨는 부동산 부문이 경제의 장기적 안정적 성장 가능성, 생산 시설을 베트남으로 이전하는 추세, 젊은 인구 구조, 높은 도시화율 덕분에 외국 투자자, 특히 미국, 싱가포르, 일본, 한국(M&A와 FDI 모두) 투자자들의 관심을 끌고 있다고 평가했습니다.

같은 견해를 공유하는 LNT Law Firm & Members LLC의 관리 변호사인 Hoang Nguyen Ha Quyen 여사는 최근 베트남의 등록된 FDI가 2023년 동기 대비 13% 이상 증가했고, 부동산 사업 활동은 같은 기간 동안 4.7배 증가했으며, 신규 등록 자본금의 약 20%를 차지했다고 말했습니다.

특히 투자자들은 주택 프로젝트, 산업단지, 리조트지역 에 더 관심을 갖는 경향이 있는데, 이러한 분야에서는 프로젝트 회사의 자본 이전, 프로젝트 이전 또는 프로젝트 일부 이전 등 여러 다른 형태 외에도 인기 있는 거래 구조가 있습니다.

동 씨는 세그먼트별로 산업용 부동산이 투자자들에게 여전히 많은 관심을 받는 세그먼트라고 말했습니다.

특히 고속도로, 국경 관문, 항구, 강항구, 공항 근처와 하노이, 흥옌, 하이즈엉, 하이퐁, 박닌, 박장(북부) 및 호치민시, 빈즈엉, 동나이, 롱안, 바리어붕따우, 떠이닌(남부) 등 주요 성과 도시의 산업용 부동산 프로젝트는 앞으로도 투자자들의 관심을 끌 것입니다.

또한 투자자들은 하노이와 호치민시와 같은 대도시에 인접한 교외 지역이나 위성 지방, 도시에서 주거용 부동산 프로젝트나 대규모 청정 토지 펀드를 다시 매수하여 주택, 학교, 병원, 상업 센터, 오락 구역 등을 포함한 복합 주택 프로젝트를 개발하는 데 투자하는 경향이 있습니다. 이는 주민들에게 모든 편의 시설을 제공하고 도시화의 물결을 환영합니다.

동 씨는 위의 두 부문 외에도 대도시 중심가에 있는 소매 부동산이나 복잡한 도시 프로젝트에 위치하여 패션, 소비재, 화장품, F&B, 엔터테인먼트 서비스 등 다양한 서비스를 제공하고 입주율이 높은 부동산은 투자자들의 큰 관심을 끌 가능성이 높다고 말했습니다.

특히, 지속 가능한 개발 기준을 준수하고 녹색 인증을 받은 쇼핑몰, 사무실 건물, 호텔 등의 부동산은 대형 기관 투자자들의 관심을 끌며 종종 더 높은 가치가 매겨지므로, 투자자는 경쟁력 있는 이자율로 녹색 자금원을 쉽게 확보하여 이러한 인수 거래에 자금을 조달할 수 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-dau-nam-2024-khoi-noi-chiem-linh-thi-truong-ma-bat-dong-san-d219790.html