우리는 동면할 것이 아니라 행동해야 합니다.

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킨박 도시개발공사 이사회 의장인 당 탄 탐 씨는 "우리는 '동면'할 것이 아니라 행동해야 합니다."라고 말했습니다.

용띠인 사업가 당 탄 탐은 "베트남으로 막대한 투자가 유입되고 있다"며 2024년에 대한 기대를 밝혔습니다. 그는 2024년이 더 많은 투자와 사업 기회를 가져다줄 것이지만, 기업들에게 상당한 변화를 요구할 것이라고 예상했습니다.

킨박 도시개발공사 이사회 회장인 당 탄 탐 씨

당 탄 탐 씨를 비롯한 많은 사업가들에게 2023년은 여전히 멀게만 느껴집니다. 러시아와 우크라이나 간의 갈등은 더욱 격화되고 막대한 비용을 초래했으며, 이스라엘과 하마스 간의 심각한 무력 충돌도 발생했습니다. 세계 정세 는 더욱 불안정해졌고, 기업계는 수많은 위험과 불확실성에 직면하게 되었습니다.

이러한 맥락에서 탐 씨는 베트남이 몇 가지 유리한 요소를 가지고 있다고 생각합니다. 특히 미중 무역 긴장으로 인해 많은 투자가 중국에서 베트남을 포함한 다른 국가로 이동하고 있는데, 이는 미국으로 수출되는 상품에 높은 관세가 부과될 위험을 피하기 위한 것입니다.

탐 사장은 "이러한 조치는 베트남에 대한 외국인 투자가 일정한 속도를 유지하는 데 도움이 된다"고 자신 있게 말했다. 그러나 그는 또한 이러한 상황으로 혜택을 보는 기업은 소수에 불과하고, 특히 주거용 부동산에 투자하는 기업들은 어려움에 직면할 것이라는 점도 인정했다. 킨박 도시개발공사는 이러한 모든 상황에 처해 있다.

킨박(Kinh Bac)은 지난 한 해 동안 어려운 시기를 성공적으로 헤쳐나간 수혜 기업 중 하나라고 할 수 있습니다. 탐 대표는 물론 쉽지 않은 과정이었다고 인정했지만, 다양한 시나리오를 예측한 포괄적인 계획 덕분에 이러한 성과를 거둘 수 있었다고 밝혔습니다.

낙관적이든 비관적이든, 기업은 매우 구체적인 정책 방향과 전략을 수립해야 합니다. 이는 어려움이 발생했을 때 기업이 손실을 최소화하기 위해 선제적으로 대응할 수 있도록 하는 데 매우 중요합니다.

2023년, 탐 씨는 탄탄한 현금 흐름 계획을 가진 대출이었음에도 불구하고, 킨박 경영진과 협의하여 예정보다 일찍 회사채를 상환하기 위한 재정 자원을 마련하기로 합의했습니다. 그 결과, 킨박은 2023년 6월 22일까지 3조 9천억 VND에 달하는 회사채 부채를 전액 상환했습니다.

실제로 투자자들이 기업에 신뢰를 갖게 되면 투자를 주저하지 않습니다. 킨박(Kinh Bac)의 조기 채권 매입 프로그램에서 채권 보유자의 약 절반은 회사를 믿고 만기일까지 기다렸다가 이자를 전액 받기를 원했기 때문에 조기에 채권을 매도하지 않았습니다. 따라서 킨박은 이미 낮은 금리로 확보해 둔 자금을 상환하지 못했기 때문에 재정적 손실을 감수해야 했습니다.

계획을 수립한 후 다음 단계는 계획을 어떻게 실행할지(적절한 인적 자원과 탄탄한 재정 자원 확보 포함) 결정하고 제안된 실행 계획을 확실하게 실행하는 것입니다.

그는 또한 가만히 앉아 있기보다는 행동해야 한다는 자신의 견해를 숨기지 않았습니다. 실제로 많은 기업들이 아무것도 하지 않고 위기를 넘기려 합니다. 그들은 불확실한 일을 시작하는 것보다 아무것도 하지 않는 것이 낫다고 생각합니다.

"이러한 조치가 기업의 손실을 막을 수는 있겠지만, 사회적 관점에서는 상당한 피해를 초래합니다. 기업은 일자리를 창출하지 못할 뿐더러, 많은 노동자를 실직 상태로 만들고, 사회적 생산물을 생산하지도 않습니다. 특히, 유리한 조건이 생겨도 이를 활용할 인력이나 즉각적인 해결책이 부족한 실정입니다."라고 탐 씨는 자신의 의견을 밝혔다.

물론, 기업의 행동 또한 변화하는 사업 환경에 맞춰 조정되어야 합니다. 일부 기업은 사업 다각화를 선택하여, 특히 산업 지역 인근의 주민들의 실제 주택 수요를 충족하기 위해 고급 주택 건설에서 저소득층 주택 건설로 전환하는 등의 노력을 기울이고 있습니다.

용띠인 사업가 당 탄 탐은 "저희가 목표로 하는 활동 또한 사회주택, 노동자 주택, 저소득층 주택 건설입니다."라고 말했다.

탐 씨는 미국, 독일, 일본 등 세계 여러 선진국에서 산업단지와 도시 지역을 통합한 모델이 시행되고 있다고 설명했습니다. 아세안 지역에서도 싱가포르와 말레이시아 같은 국가들이 자원, 기술, 생산 능력이 고도로 집중된 산업단지-도시 지역 생태계를 개발해 왔습니다.

우리는 구체적인 방어 전략을 수립해야 합니다. 그 전략을 바탕으로 유연한 대응책을 마련하고, 정치 , 사회, 경제 상황의 변화를 면밀히 주시해야 합니다.

- 사업가 당 탄 탐

베트남에서 킨박(Kinh Bac)은 통합 산업 단지 및 도시 지역 인프라 모델 구축을 선도하는 기업 중 하나입니다. 현재까지 킨박은 4,000채의 사회주택을 건설하여 전국 사회주택 재고량(약 62,700채)의 7%를 달성했습니다.

특히, 리엔찌에우 산업단지(다낭)와 연계하여 개발된 바우 트람 호숫가 녹지 도시화 프로젝트는 총 46헥타르 면적에 3,358세대의 고층 아파트 10개 동으로 구성되어 있습니다. 마찬가지로, 꽝쩌우 산업단지와 함께 개발된 에버그린 박장 사회주택 단지는 약 12,000명의 근로자 주거 수요를 충족할 것으로 예상되는 3,334세대의 사회주택을 제공합니다.

짱두 근로자 주택 및 상업 서비스 도시 지역의 일부인 이 사회주택 사업은 짱두 산업단지와 연계하여 개발되고 있습니다. 2023년 2분기에 착공한 이 사업은 산업단지 내 5만 명 이상의 근로자를 위한 2,538세대의 사회주택을 포함합니다.

실제로 산업단지-도시 생태계 조성은 사회주택 개발에 대한 국가적 방향과 부합할 뿐만 아니라, 근로자들에게 안정적인 주거와 고용을 보장하고 산업단지 내 안정적인 인력 유지를 위한 문제도 해결합니다. 이는 특히 자연재해나 전염병과 같은 불가항력적인 상황 발생 시 근로자들의 주거를 보장하고 기업의 생산 차질을 예방하여 경쟁력 있고 역동적인 투자 환경을 조성합니다.

이 이야기에서 탐 씨는 킨박이 사회주택 사업을 시행하면서 극복해야 했던 어려움과 장애물에 대해 거의 언급하지 않습니다. 그러나 부동산 업계의 다른 투자자 및 기업들과의 대화를 통해 사회주택 건설을 선택할 때 기업은 매우 강한 책임감을 가져야 한다는 점이 분명해졌습니다.

킨박(Kinh Bac)이 시행하는 사회주택 사업의 독특한 특징은 독립적인 사회주택 사업이 아닌 상업용 주택 사업의 일부로 진행된다는 점입니다. 따라서 다른 독립형 사회주택 사업과는 달리, 킨박의 사회주택 사업은 전체 부지의 20%를 상업용으로 할당하지 않습니다. 결과적으로, 동일한 투자 자본, 사업 규모, 주택 품질을 기준으로 할 때, 킨박의 사회주택 사업은 다른 독립형 사회주택 사업에 비해 분양가, 임대가, 그리고 리스후온 가격이 더 높습니다.

이로 인해 투자자는 매우 적은 수익만 얻게 되는데, 당 탄 탐 씨의 설명에 따르면 평방미터당 100만 VND에도 미치지 못합니다. 하지만 킨 박(Kinh Bac)은 최선을 다하겠다는 의지로 많은 어려움을 극복하고 사회주택에 대규모 투자를 지속하겠다는 의지를 굳건히 다지고 있습니다.

2024년 전망을 평가하며 탐 씨는 "지나치게 낙관해서는 안 된다"고 말했다. 그는 "구체적인 국방 전략을 수립해야 한다. 이를 바탕으로 유연한 결정을 내리고 정치, 사회, 경제 상황의 변화를 면밀히 주시해야 한다"고 덧붙였다.

특히 그는 국제 무대에서 베트남의 위상을 강조하며 베트남 기업들에게 기회를 창출할 수 있다고 역설했습니다. 구체적으로, 베트남과 미국, 일본 간의 관계가 최고 수준으로 격상됨에 따라 상당한 기회가 창출될 것이며, 베트남 기업과 제품은 세계 최대 시장으로의 수출에서 강력한 성장을 경험할 수 있을 것이라고 말했습니다. 또한 미국은 베트남의 반도체 산업 발전과 환경 보호를 지원하기 위해 노력하겠다고 약속했습니다.

"이러한 맥락에서 우리는 세계 최대 자본 시장인 미국으로부터 베트남으로의 대규모 투자, 특히 금융 투자가 유입되기를 기대합니다. 이는 주식 시장을 활성화하고 자본 조달 비용을 낮추어 생산 및 사업 활동을 개선할 것입니다."라고 탐 씨는 자신의 견해를 밝혔습니다.

특히 그는 현재 베트남 경제가 직면한 주요 과제에 대해서도 언급했습니다. 베트남은 세계 2위의 희토류 매장량을 보유하고 있음에도 불구하고, 심층 가공 기술이 부족하다는 것입니다. 반도체 및 칩 제조 산업 유치 경쟁에서 뒤처지지 않으려면, 베트남은 이 분야의 인재를 육성하기 위한 정책과 교육 프로그램을 마련해야 합니다.

특히 킨박(Kinh Bac)의 경우, 회사는 반도체 및 칩 제조와 같은 첨단 공장 투자를 유치하기 위해 인프라를 구축하고 부지를 확보하는 데 지속적으로 투자하고 있습니다. 탐 사장은 또한 공장 옥상에 태양광 패널을 설치하여 청정에너지를 20% 추가로 확보하고, 킨박 산업단지에서 생산되는 제품의 청정에너지 사용 비율을 높일 계획에 대한 자세한 내용도 밝혔습니다.

탐 씨는 "우리는 새롭게 열리는 큰 기회들을 활용하여 유럽과 미국 시장으로 상품을 수출하는 데 가장 유리한 조건을 만들고자 합니다."라고 말했습니다.

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