“우리는 동면하기보다는 행동해야 합니다”

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킨박 도시개발공사 이사회 의장 당탄땀(Dang Thanh Tam) 씨: 우리는 "동면" 대신 조치를 취해야 합니다.

드래곤 그룹의 사업가 당 탄 탐은 2024년에 대해 "대규모 투자가 베트남으로 향하고 있다"고 말했습니다. 그는 2024년에 더 많은 투자와 사업 기회가 생길 것으로 예상하지만, 동시에 기업들에게 큰 변화가 필요할 것이라고 덧붙였습니다.

Kinh Bac 도시 개발 공사 이사회 의장 Dang Thanh Tam 씨

지금까지 당 탄 땀 씨와 많은 사업가들의 계산 속에서 2023년은 아직 끝나지 않은 듯합니다. 러시아-우크라이나 갈등은 더욱 격렬해지고 막대한 손실을 초래했으며, 이스라엘과 하마스 간의 심각한 무력 충돌이 발발했습니다. 세계는 더욱 불안정해졌고, 기업계는 위험과 불안에 시달리고 있습니다.

이러한 맥락에서 탐 씨는 베트남에 유리한 요인들이 있음을 인정했습니다. 특히 미중 무역 갈등으로 인해 대미 수출 상품에 대한 고율 관세 위험을 피하기 위해 중국에서 베트남을 포함한 다른 국가로 투자가 몰리고 있습니다.

"이는 베트남에 대한 외국인 투자가 일정 수준을 유지하는 데 도움이 될 것입니다."라고 탐 씨는 생각합니다. 그러나 그는 소수의 기업만 혜택을 볼 것이고, 많은 기업, 특히 주거용 부동산에 투자하는 기업들은 어려움을 겪을 것이라고 인정합니다. 킨박 도시개발공사는 모든 주에 진출해 있습니다.

킨박(Kinh Bac)은 폭풍우를 성공적으로 견뎌낸 한 해를 보낸, 수혜를 입은 기업 중 하나라고 할 수 있습니다. 땀(Tam) 씨는 쉽지 않은 일임을 분명히 인지했지만, 회사는 발생 가능한 상황을 미리 예상하고 상당히 완벽한 계획을 세운 덕분에 이러한 성과를 달성할 수 있었습니다.

낙관적이든 비관적이든, 기업은 매우 구체적인 정책과 전략 방향을 수립해야 합니다. 이는 어려움이 발생했을 때 기업이 피해를 최소화하기 위해 적극적으로 대응할 수 있도록 하는 핵심 요소입니다.

2023년, 탐 씨는 킨박(Kinh Bac) 이사회와 회사채 조기 상환을 위한 재원 마련에 합의했습니다. 이 대출은 매우 탄탄한 현금 흐름 계획을 가지고 있었음에도 불구하고, 킨박은 2023년 6월 22일까지 3조 9천억 동(VND)에 달하는 회사채 부채를 전액 상환했습니다.

실제로 투자자들이 사업에 대한 확신을 가지면 투자를 주저하지 않습니다. 킨박(Kinh Bac) 채권 조기 매입 당시, 채권 보유자의 절반 가량은 사업에 대한 확신과 만기일까지 기다려 이자를 전액 받기를 원했기 때문에 채권을 조기에 매도하지 않았습니다. 따라서 킨박은 저금리 자금을 확보해 두었기에 재정적 손실을 입었습니다.

계획이 수립되면 다음 과제는 계획을 어떻게 실행할 것인지(적절한 인적 자원과 건전한 재정 역량을 준비하는 것 포함)를 결정하고 제안된 행동 프로그램을 확고하게 실행하는 것입니다.

그는 또한 동면보다는 행동이 필요하다는 자신의 견해를 숨기지 않습니다. 실제로 많은 기업들은 아무것도 하지 않음으로써 폭풍을 헤쳐나가는 것을 선택합니다. 그들은 아무것도 하지 않는 것이 불확실한 것을 실행하는 것보다 낫다고 믿습니다.

"이는 기업의 손실을 막을 수는 있지만, 사회적 관점에서는 막대한 손실을 초래합니다. 기업은 일자리를 창출하지 못할 뿐만 아니라, 많은 근로자의 실업을 초래하고, 사회적 생산물을 창출하지도 못합니다. 특히 유리한 여건이 조성되더라도 이를 활용할 인력과 계획이 부족합니다."라고 탐 씨는 의견을 밝혔습니다.

물론, 변화하는 사업 환경에 맞춰 행동도 조정해야 합니다. 고급 주택 건설에서 저소득층 주택 건설로 사업 방향을 전환하여, 특히 산업단지 인근 주민들의 실질적인 주택 수요를 충족하는 기업들이 있습니다.

드래곤 사업가 당 탄 땀(Dang Thanh Tam)은 "사회 주택, 근로자 주택, 저소득층 주택을 건설하는 것이 우리의 목표이기도 합니다."라고 말했습니다.

탐 씨는 산업단지와 도시지역을 통합하는 모델이 미국, 독일, 일본 등 세계 여러 선진국에서 시행되고 있다고 말했습니다. ASEAN 지역에서는 싱가포르, 말레이시아 등도 자원, 기술, 생산능력이 고도로 집중된 산업단지-도시지역 생태계를 개발해 왔습니다.

우리는 확실한 방어 전략을 수립해야 합니다. 이를 바탕으로 유연한 결정을 내리고, 정치 ·사회·경제의 변화를 면밀히 주시해야 합니다.

- 사업가 당탄땀

베트남에서 낀박(Kinh Bac)은 산업단지-도시 지역 인프라 복합단지 모델을 구축하는 선도적인 기관 중 하나입니다. 현재까지 낀박은 4,000호의 사회주택을 건설하여 전국 사회주택 기금(약 62,700호)의 7%를 차지했습니다.

그중에서도 리엔찌에우 산업단지(다낭)와 함께 개발된 바우짬 호숫가 녹색 도시 지역 프로젝트(Bau Tram Lakeside Green Urban Area Project)를 언급해야 합니다. 이 프로젝트는 총 46헥타르의 도시 부지에 10개의 고층 아파트 단지(3,358세대)가 들어설 예정입니다. 마찬가지로, 꽝쩌우 산업단지와 함께 개발된 에버그린 박장 사회주택 프로젝트 단지(Evergreen Bac Giang Social Housing Project Complex)는 3,334세대의 사회주택을 공급하여 약 12,000명의 근로자 주택 수요를 충족할 것으로 예상됩니다.

또는 Trang Due 산업단지와 동시에 개발된 Trang Due 근로자 주택 및 상업 서비스 도시 지역의 사회 주택 프로젝트는 2023년 2분기에 건설을 시작했으며, 이 산업단지에서 일하는 50,000명 이상의 근로자에게 서비스를 제공하는 2,538개의 사회 주택을 포함합니다.

실제로 산업단지-도시 지역 생태계를 구축하는 것은 사회주택을 건설하고 근로자의 정착과 취업을 보장하는 국가적 방향에 부합할 뿐만 아니라, 산업단지의 노동력 안정화 문제를 해결하여 특히 자연재해나 전염병 등 불가항력적인 경우에도 근로자에게 거주지를 보장하고 기업의 생산을 중단시키지 않는 고도로 경쟁적이고 역동적인 투자 환경을 조성합니다.

이 기사에서 땀 씨는 킨박이 사회주택 사업을 추진하면서 극복해야 했던 어려움과 장벽에 대해서는 거의 언급하지 않았습니다. 그러나 부동산 업계의 다른 투자자 및 기업들과 이야기를 나누다 보면, 사회주택 건설을 선택할 때 기업들이 확고한 "마음"을 가져야 한다는 것을 알 수 있습니다.

킨박(Kinh Bac)이 추진하는 사회주택 사업은 별도의 사회주택 사업이 아닌 상업용 주택 사업의 일부이므로, 상업용 부지에 대한 20%의 기금이 없습니다. 따라서 동일한 투자 자본, 사업 규모, 주택 품질을 갖춘 킨박의 사회주택은 다른 별도의 사회주택 사업보다 매매, 임대, 할부 가격이 높습니다.

이로 인해 투자자는 매우 적은 수익을 얻게 되었는데, 당 탄 땀(Dang Thanh Tam) 씨가 밝힌 바와 같이 1m²당 100만 동(VND)에도 미치지 못했습니다. 그러나 킨박(Kinh Bac)은 최선을 다하겠다는 열정으로 사회주택에 적극적으로 투자하기 위해 많은 어려움을 극복해 나갈 것입니다.

탐 씨는 2024년을 평가하며 "너무 낙관해서는 안 된다"고 말했습니다. "우리는 확실한 국방 전략을 수립해야 합니다. 이를 바탕으로 유연한 의사결정을 내리고 정치, 사회, 경제의 변동을 면밀히 주시해야 합니다."라고 탐 씨는 말했습니다.

특히 그는 국제 무대에서 베트남의 위상을 지속적으로 강조하며 베트남 기업들에게 기회를 제공했습니다. 특히 베트남과 미국, 일본 간의 관계가 최고 수준으로 격상되면 큰 기회가 생길 것입니다. 베트남 기업과 상품은 세계 최대 시장으로의 수출을 통해 크게 성장할 수 있습니다. 미국은 또한 베트남의 반도체 산업 발전과 환경 보호 강화를 지원하겠다고 약속했습니다.

"이러한 맥락에서, 미국은 세계 최대 자본 시장이기 때문에 특히 금융 투자를 중심으로 미국에서 베트남으로 대규모 투자가 유입되기를 기대합니다. 그렇게 되면 주식 시장이 더욱 활성화되어 더 저렴한 비용으로 자본을 조달하고, 이를 통해 생산 및 사업 활동이 개선될 것입니다."라고 탐 씨는 의견을 밝혔습니다.

특히 그는 현재 경제의 큰 문제점을 언급했습니다. 세계 두 번째로 많은 희토류 매장량을 보유한 베트남은 심층 가공 기술을 갖추지 못했습니다. 베트남이 반도체 및 칩 생산 유치에 뒤처지지 않으려면 이 분야 인력을 양성하기 위한 정책과 프로그램이 필요합니다.

킨박(Kinh Bac)의 경우, 회사는 반도체 및 칩 제조와 같은 첨단 공장을 중심으로 공장 투자 전환을 지속적으로 환영할 수 있도록 인프라를 구축하고 토지 기금을 조성하고 있습니다. 땀 씨는 또한 공장 지붕에 태양광 패널을 설치하여 킨박 산업단지에서 생산되는 제품의 청정 에너지 사용률을 20% 더 높이는 계획에 대해서도 자세히 설명했습니다.

탐 씨는 "우리는 유럽과 미국 시장으로의 상품 수출에 가장 유리한 조건을 조성하고, 열려 있는 엄청난 기회를 최대한 활용하고자 합니다."라고 말했습니다.

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