제88/2024/ND-CP호 법령은 국가가 토지를 회수할 경우 보상, 지원 및 재정착에 관한 토지법 제87조, 제92조, 제94조, 제95조, 제96조, 제98조, 제99조, 제100조, 제102조, 제106조, 제107조, 제108조, 제109조 및 제111조 3항의 시행에 대한 세부 내용과 지침을 제공합니다.
토지법 제96조 제1항, 제98조 제1항, 제99조 제1항의 규정에 의하여 국가가 토지를 회복하는 경우 회복된 토지의 종류와 다른 용도 의 토지 또는 주택으로 보상하는 경우
88/2024/ND-CP호 법령은 국가가 토지법 제96조 제1항, 제98조 제1항, 제99조 제1항에 따라 토지를 회수하는 경우 회수된 토지의 종류와 다른 용도의 토지 형태로 보상을 제공하거나 주택 형태로 보상을 제공하는 것을 규정하고 있습니다.
규정에 따르면, 베트남에서 주거용 토지를 사용하거나 토지 사용권에 딸린 주택을 소유하고 있는 해외 거주 베트남계 가구, 개인 및 사람들이 회수된 토지 유형과 다른 용도의 토지로 보상할 경우 토지 사용료를 산정하기 위한 토지 가격은 보상, 지원 및 이주 계획 승인 당시의 토지 가격표에 따라 결정된 토지 가격입니다. 토지임대 보상의 경우, 토지임대료를 일시불로 전체 임대기간 동안 지불하며, 토지임대료를 계산하는 토지가격은 보상, 지원 및 이주계획 승인 당시 관할인민위원회가 결정한 구체적인 토지가격이다.
경제 조직이 주거용 토지를 회수할 경우 회수된 토지의 종류와 다른 용도의 토지로 보상할 경우 토지이용료와 토지임대료를 산정하기 위한 토지가격은 보상, 지원 및 이주계획을 승인할 당시 관할급 인민위원회가 결정한 구체적인 토지가격이다.
토지를 회수한 사람이 회수된 토지의 종류와 다른 용도의 토지로 보상을 받거나, 토지에 대한 보상 및 지원과 토지 이용료, 토지 배정 시 지불해야 하는 토지 임대료, 다른 토지를 임대받거나 주택을 구매하기 위한 돈을 받는 경우 다음과 같이 처리합니다.
회수된 토지의 종류 또는 주택매매가격 이외의 용도로 토지를 배정 또는 임대하는 경우 지불해야 하는 토지이용료 또는 토지임대료보다 토지에 대한 보상 및 지원금이 더 큰 경우, 토지를 회수한 사람은 그 차액을 받는다.
회수된 토지의 종류 또는 주택 매수가격 이외의 목적으로 토지를 배정 또는 임대하는 경우, 토지에 대한 보상 및 지원금이 지불해야 할 토지 이용료 또는 토지 임대료보다 적은 경우, 토지를 회수한 사람은 그 차액을 지불해야 합니다.
도인민위원회는 토지기금, 주택기금 및 현지의 실제 상황에 근거하여 회수된 토지의 종류와 용도가 다른 토지 또는 주택에 대한 전환율 및 보상조건을 규정하여 규정에 따라 토지를 회수한 사람에게 보상한다.
토지보상의 기타 사례 및 토지보상 조건은 토지법 제95조 제3항에 규정되어 있습니다.
토지법 제95조 제3항에 규정된 토지보상의 기타 사례 및 토지보상 조건은 다음과 같습니다.
1. 토지이용권에 관한 서류는 없으나 현재 토지를 사용하고 있는 가구 및 개인으로서 토지법 제138조 제1항, 제2항, 제3항, 제4항, 제5항 및 제6항의 규정에 의하여 토지이용권 및 토지에 부착된 자산소유권증서(이하 "토지이용권증서"라 한다)를 발급받을 수 있는 자.
2- 2014년 7월 1일 이전에 토지법을 위반하여 토지를 사용하고 있고 안정적으로 토지를 사용하고 있는 가구 및 개인은 토지법 제139조 제1항 제a목 및 제c목 제2항, 제3항, 제4항의 규정에 따라 토지이용권증 발급을 고려하는 경우입니다.
3- 토지에 관한 법률의 규정에 따라 정당한 권한 없이 할당된 토지를 사용하고 있거나, 법률의 규정에 따르지 아니하고 토지에 부속된 주택 및 건축물을 매수, 청산, 가격 책정, 분배하여 토지를 사용하고 있으나 2014년 7월 1일 이전에 해당 토지를 안정적으로 사용하고 있는 가구 및 개인.
2014년 7월 1일부터 토지법 시행일 이전까지 적절한 승인 없이 토지를 할당한 경우, 해당 토지를 사용하기 위해 비용을 지불했다는 것을 증명하는 서류가 있어야 합니다.
4. 토지이용권에 관한 서류를 발급받아 현재 토지를 사용하고 있는 가구 및 개인이 해당 서류에 기재된 토지종류가 토지법 제9조에 따른 토지구분과 다르거나 현재의 토지이용상황과 다른 경우 토지법 제10조 제2항에 따라 재결정된 토지종류에 따라 보상을 받는다.
5- 농업 생산에 직접 종사하는 가구 및 개인은 2004년 7월 1일 이전부터 안정적으로 이용되어 온 농지를 사용하고 있으나, 토지이용권증 발급 조건을 충족하지 못하는 경우입니다.
국가가 토지를 회수할 때 실제 측량면적이 토지이용권증서에 기재된 면적과 다른 경우 토지에 대한 보상
또한 이 법령은 국가가 토지를 회수할 때 실제 측정 면적이 토지 이용권 서류에 기재된 면적과 다른 경우 토지 보상을 규정하고 있습니다.
국가가 토지를 회수할 때 토지를 사용하고 있는 가구와 개인이 실제 측량 면적이 토지사용권증, 주택소유권증 및 토지이용권증, 토지이용권증, 주택소유권 및 토지에 부착된 기타 재산증, 토지사용권증, 토지에 부착된 재산소유권증(이하 증서라 함) 또는 토지법 제137조에 규정된 서류에 기재된 면적과 다를 경우 규정에 따라 다음과 같이 토지에 대한 보상을 지급한다.
1. 실제 측량면적이 토지법 제137조에 따른 증명서 또는 서류에 기재된 면적보다 작은 경우 토지에 대한 보상은 토지법 제135조 제6항에 따라 실제 측량면적을 기준으로 합니다.
실제 토지수용을 위한 측량이 완료되었으나, 이후 자연재해, 산사태, 지반침하 등으로 보상·지원·이주계획 수립 시 측량지 면적이 변경되는 경우, 측량자료를 이용하여 보상·지원·이주계획을 수립하여야 한다.
2. 토지법 제137조에 따른 증명서 또는 서류에 기재된 자료보다 실제 측량자료가 큰 토지면적 차이가 있고, 인접 토지사용자와 분쟁이 없는 경우 토지법 제135조 제6항에 따라 실제 측량자료를 기준으로 보상면적을 정한다.
3. 토지법 제137조에 규정된 증명서 또는 서류의 위치 및 좌표가 부정확한 경우, 실제 측량 시의 정확한 위치 및 좌표에 따라 보상을 고려합니다.
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