토지 분할에 관한 새로운 규정

2023년 4월 26일자 10/2023/QD-UBND 결정은 타이닌 시, 시·군·읍의 구획 분리 후 토지의 최소 면적이 5.00m2라고 규정하고 있습니다.

위 결정 제3조의 규정에 따라 토지 구획의 분리 또는 합병이 허용되지 않는 경우는 다음과 같습니다. 토지 사용권 증서가 부여되지 않았거나 토지 사용권 증서 부여 조건을 충족하지 않는 토지 지역; 관할 국가 기관으로부터 토지 개간 또는 토지 개간 결정이 통지된 토지 구획; 토지 분쟁이 있고 관할 국가 기관에서 처리 중인 토지 및 토지에 부착된 자산이 있는 토지; 법률에 따라 관할 국가 기관에서 예방 조치 또는 압류의 대상이 되는 토지 및 토지에 부착된 자산이 있는 토지; 법률에 따라 관할 국가 기관에서 지정 및 승인한 보호 구역, 역사 문화 유적 및 명승지의 토지; 토지 사용 기간이 만료되었지만 연장되지 않았거나 연장되지 않았으며 규정에 따라 계속 토지를 사용하는 토지 구획; 권리를 이전하거나 토지 사용 목적을 변경하지 않고 분리된 토지 구획; 결정 제5조에 규정된 토지 통합의 조건을 확보하지 아니하고, 결정 제6조에 규정된 토지 분할의 조건을 확보하지 아니하는 행위

토지법을 위반하여 관할 국가기관에 의해 처리 또는 처벌을 받았으나 규정에 따라 면제 또는 감면된 경우를 제외하고 아직 그 결정을 완전히 이행하지 않은 토지 사용자; 토지 분할 또는 통합 면적이 법령 규정에 따라 계획, 토지 이용 계획 및 건설 계획과 일치하지 않는 경우; 분할 후 남은 토지 면적이 분할이 허용되는 토지 유형에 대한 최소 면적을 보장하지 못하는 경우.

토지 분할을 위한 최소 면적은 토지 분할에 대한 구체적인 조건에 관해 제6조에 구체적으로 규정되어 있습니다. 특히 도시 지역(구 및 읍)의 토지 분할의 경우, 계획된 도로 경계가 19m 이상인 대중교통 노선에 인접한 토지는 분할 후 새로 형성된 토지와 나머지 토지가 동시에 최소 45m²의 면적과 최소 측면 크기 5m를 확보해야 합니다. 단, 관할 당국의 세부 계획 승인을 받은 지역의 토지는 예외입니다. 계획된 도로 경계가 19m 미만인 대중교통 노선에 인접한 토지는 분할 후 새로 형성된 토지와 나머지 토지가 동시에 최소 36m²의 면적과 최소 측면 크기 4m를 확보해야 합니다.

특히 농촌 주거용 토지(공동체)의 토지 구획에 대해, 계획된 도로 경계가 19m 이상인 공공 교통로에 인접한 토지 구획은 구획 후 새로 형성된 토지 구획과 나머지 토지 구획이 동시에 최소 60m2의 토지 구획 면적 요건을 보장해야 하며 한 면의 크기가 최소 5m여야 합니다. 계획된 도로 경계가 19m 미만인 공공 교통로에 인접한 토지 구획은 구획 후 새로 형성된 토지 구획과 나머지 토지 구획이 동시에 최소 50m2의 토지 구획 면적 요건을 보장해야 하며 한 면의 크기가 최소 4m여야 합니다.

10/2023/QD-UBND 결정은 비농업 용지(주거용지 제외)의 토지 분할 조건도 명시하고 있습니다. 이에 따라 토지 구획의 면적 및 크기는 교통계획 대상 토지를 제외하고 100m² 이상이어야 하며, 토지 구획의 깊이와 공공 교통도로에 인접한 경계의 폭은 5m 이상이어야 합니다.

농경지의 경우, 타이닌시, 진·읍·면의 구획 후 최소 면적은 500m2이고, 나머지 면은 1,000m2입니다.

주목할 점은 결정 10/2023/QD-UBND의 제1조 2항에서 이 결정은 다음의 경우에는 적용되지 않는다고 규정하고 있다는 것입니다: 국가가 토지 구획의 일부를 회수하여 토지 분할을 하는 경우; 지역 사회에 봉사하는 기관, 공공 서비스 단위, 공공 사업의 본부 건설을 위한 토지 분할; 유관 당국이 승인한 투자 프로젝트에 따라 토지 사용권을 양도, 자본금 출자, 임대, 하위 임대하기 위한 토지 분할.

토지사용자가 자발적으로 국가에 반환한 토지, 국가에 기증한 토지이용권; 감사의 집, 자선의 집, 연대의 집을 짓기 위해 가구 및 개인에게 양도 또는 기증한 토지; 법률의 규정에 따라 상속을 실시하기 위한 토지 분리 및 합병; 법적 효력이 발생한 법원의 판결 또는 결정, 법적 효력이 발생한 민사집행기관의 집행 결정, 토지 분쟁 해결에 관한 유관 국가기관의 결정에 따른 토지 분리.

토지사용자가 토지 구획을 분리하고자 동시에 그 토지 구획을 같은 종류의 토지로 인접한 다른 토지 구획과 합병하여 새로운 토지 구획을 만들고 남은 면적이 본 결정 제6조에 따라 분할해야 할 최소 면적과 같거나 더 큰 경우; 사용 중인 토지 면적이 규정된 최소 면적보다 작은 토지사용자는 계획에 따라 그 토지 구획을 같은 종류의 토지로 인접한 다른 토지 구획과 합병하여 최소 면적과 같거나 더 큰 면적의 새로운 토지 구획을 만들어야 할 필요가 있습니다.

본 규정은 2020년 7월 27일자 성 인민위원회 결정 28/2020/QD-UBND에 따라 토지 분할 과정에서 발생하는 문제를 기본적으로 해결한 것으로 간주됩니다.

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소스 링크: https://baotayninh.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-dat-a157830.html