국회는 11월 30일 오후, 토지이용권 수여 또는 토지이용권 취득 협정을 통한 상업용 주택사업 시범 추진에 관한 결의안을 통과시켰는데, 찬성 415/460명(국회 전체 대의원 수의 86.64%)이 참석했다.
프로젝트의 시범 구현을 규제하는 결의안 상업용 주택 4건에 대해서는 토지이용권 수령 또는 토지이용권 보유(시범사업)에 관한 협정을 통해 전국적으로 시행합니다.
구체적으로는 토지이용권을 받은 부동산사업자의 사업, 현재 토지이용권을 보유하고 있는 부동산사업자의 사업, 현재 토지이용권을 보유하고 토지이용권을 받고 있는 부동산사업자의 사업, 환경오염으로 인해 이전이 필요한 생산·사업장, 건설계획 및 도시계획에 따라 이전이 필요한 사업장 등 상업용 주택사업을 시행하기 위하여 현재 토지를 이용하고 있는 사업체가 설립한 부동산사업자의 사업입니다.
결의안에 따르면, 시범사업은 다음 조건을 충족해야 합니다. 사업 시행을 위한 토지 면적과 토지 구획의 범위는 지구 단위 토지 이용 계획 또는 건설 계획 및 도시 계획과 일치해야 합니다.
프로젝트 시행을 위한 토지 및 토지 구획의 범위는 승인된 지역 주택 개발 프로그램 및 계획과 일치합니다.
사업 시행을 위한 토지 및 토지 구획의 범위는 본 결의안의 규정에 따라 도인민위원회가 승인한 시범사업 시행을 위해 계획된 토지 구획 목록에 포함됩니다.
본 결의안에 명시된 사례에 대한 시범사업 시행을 위한 토지사용권 수령에 관한 협정에 대해 성(省)인민위원회의 서면 승인이 있어야 하며, 이는 본 결의안에 명시된 조건이기도 합니다.
부동산사업조직은 토지, 주택, 부동산사업, 투자 등 법률에서 정하는 조건을 충족해야 합니다.
국방부지 및 안보부지의 계획구역을 이용하여 시범사업을 실시하는 경우에는 위의 조건을 충족하여야 하며, 국방부지의 경우 국방부의 서면 승인을, 안보부지의 경우 공안부의 서면 승인을 받아야 합니다.
결의안에 따르면, 시범사업을 실시하는 부동산사업자는 시범사업을 실시하기 위하여 농경지, 주거용 토지를 제외한 비농업용 토지, 주거용 토지와 동일 토지 내의 기타 토지에 대하여 토지이용권 양도를 받고 토지이용목적을 변경할 수 있다.
시범사업의 선정은 다음의 기준을 충족해야 합니다. 도시 지역 또는 도시 개발 예정 지역에서 시행되어야 합니다. 시범사업의 총 주거용 토지 면적(기존 주거용 토지 및 주거용 토지 용도 변경 예정 토지 포함)이 2021~2030년 기간의 성급 계획에서 승인된 토지 분배 및 구역 지정 계획에 따라 계획 기간 동안 추가되는 주거용 토지 면적(현재 주거용 토지 이용 현황 대비)의 30%를 초과하지 않아야 합니다. 제67조 4항에 명시된 사업에 속하지 않아야 합니다. 토지법.
성급 인민위원회는 토지법 제72조 5항의 규정에 따라 토지 회복이 필요한 공사 및 프로젝트 목록을 승인하는 동시에 시범사업을 시행할 토지 면적 목록을 동급 인민의회에 승인을 위해 제출해야 합니다.
본 결의안 제3조 제2항의 조건을 충족하는 국방부 또는 안보부지에서 제외될 예정이지만 아직 지방관리에 이관되지 않은 국방부 또는 안보부지에 대해서는 국방부와 공안부가 법률이 정하는 바에 따라 군인 및 군 장병을 대상으로 우선적으로 매각, 임대, 할부 매수를 실시하는 시범사업을 추진하도록 한다.
이 결의안은 2025년 4월 1일부터 발효되어 5년간 시행됩니다.
결의안 만료 후, 투자사업의 진행 상황에 따라 시범사업을 시행 중인 부동산사업자는 사업이 완료될 때까지 사업을 계속 시행해야 합니다. 시범사업에서 토지사용권 및 토지에 부속된 자산의 소유권을 취득한 자는 법률이 정하는 바에 따라 토지사용자 및 자산소유자로서의 권리와 의무를 가집니다.
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