부동산이 소재한 자치단체의 인민위원회는 부동산 거래를 인증할 권한을 갖습니다.

국민인구데이터베이스 또는 다른 데이터베이스에서 해당 정보를 이용할 수 있는 경우, 신청을 받은 사람은 해당 개인 또는 기관에 원본을 제시하도록 요구해서는 안 됩니다.

인증 활동에 대한 법령 제23/2015/ND-CP호와 법령 제07/2025/ND-CP호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 초안이 방금 평가를 위해 법무부 에 전달되었습니다.

초안은 인증 수행 주체를 확대하고 권한을 분산했습니다. 이에 따라 "인증 수행자"의 범위가 면급 인민위원회 위원장 및 부위원장, 면급 인민의회 및 인민위원회 사무국장, 부국장, 면급 공공행정서비스센터 소장 및 부소장, 그리고 면급 인민위원회 위원장이 위임한 공무원으로 확대되었습니다.

인증 권한은 집단(읍·면급 인민위원회)에서 개인(읍·면급 인민위원회 위원장)에게 이양됩니다. 읍·면급 인민위원회 위원장은 인증 업무의 전부 또는 일부를 읍·면급 인민위원회 부위원장, 인민의회 사무국장, 부국장, 읍·면급 인민위원회 사무국장, 읍·면급 공공행정서비스센터 소장, 부소장, 법학 학사 학위 이상 소지자이며 사법 분야 실무 경력 2년 이상인 공무원에게 위임할 수 있습니다.

또한 이 초안은 2024년 공증법에 따라 공증인의 사본과 원본의 인증, 서명 인증, 번역가 서명 인증에 대한 권한과 책임을 보완합니다.

또한 이 초안은 법률에 따라 사본 제출이 요구되는 경우, 접수 기관이나 단체는 원본이나 공증사본의 사본을 요청할 수 없지만, 비교를 위해 원본 제시를 요청할 수 있음을 명시하고 있습니다. 신청서를 접수한 사람은 원본과 사본을 비교하고 사본의 정확성에 대한 책임을 집니다.

국가인구데이터베이스 또는 다른 데이터베이스에서 정보와 문서를 이용할 수 있는 경우, 신청서를 받는 사람은 데이터베이스의 정보와 문서를 이용해야 하며, 개인이나 단체에 비교를 위해 원본을 제시하거나 원본 책자나 공증 사본의 사본을 제출하도록 요청해서는 안 됩니다.

토지이용권, 주택, 부동산 거래에 대한 인증은 유언장, 상속거부서류, 허가서, 혼인재산계약서 등 특별한 경우를 제외하고는 해당 부동산이 소재하는 자치단체의 인민위원회에서 인증합니다.

특히, 법령 시행일 이전에 제정된 원본증명원과 거래증명원은 기관·단체가 새로운 증명원을 제정하고자 하는 경우를 제외하고는 2025년 말까지 계속 사용하게 됩니다.

사법부에서 인증받은 거래에 대해서는 거래인증기록을 보관하고 있는 면 단위 인민위원회에서 정정, 보완, 취소, 오류 정정 또는 인증사본 발급 등의 업무를 하게 되며, 이를 통해 지방정부가 운영을 중단했을 때 발생하는 문제를 처리할 수 있는 여건이 마련됩니다.

푸옹 씨

출처: https://www.sggp.org.vn/ubnd-cap-xa-noi-co-tai-san-co-tham-quyen-chung-thuc-giao-dich-ve-bat-dong-san-post808702.html