각 회사의 사업 전략에 따라 고객으로부터의 선불금 항목과 실현되지 않은 수익은 증가하거나 감소하지만, 일부는 지난 1년 동안의 사업 운영 상황을 반영합니다.
각 회사의 사업 전략에 따라 고객으로부터의 선불금 항목과 실현되지 않은 수익은 증가하거나 감소하지만, 일부는 지난 1년 동안의 사업 운영 상황을 반영합니다.
2024년 재무 보고 시즌 4분기 말, 많은 부동산 기업들이 상당히 긍정적인 사업 실적을 기록했습니다. 기록된 매출과 이익 외에도, 매수자로부터의 선급금이나 미실현 매출 규모 또한 눈에 띕니다.
이는 기업이 제품 납품 완료 후 매출과 이익을 기록하기 위한 "준비금"으로 간주됩니다. 동시에, 이는 기업의 지난 한 해 운영 및 매출 현황을 명확하게 반영합니다.
작년에도 이 부문에서 선두를 차지한 기업은 빈홈스 주식회사로, 46조 3,000억 동(VND) 이상의 매출을 기록하며 2023년 말 대비 32% 증가했습니다. 이 금액의 대부분은 빈홈스와 그 자회사의 프로젝트에서 부동산 매매 계약을 체결한 고객으로부터 받은 진행금에서 발생했습니다.
빈홈은 2024년 4분기 말 기준 매출과 미기록 매출이 각각 103조 9,460억 동과 94조 1,820억 동에 달했다고 밝혔습니다. 이는 빈홈 로열 아일랜드 프로젝트를 비롯한 주요 프로젝트의 긍정적인 매출 실적에 힘입은 것입니다.
Vietcap 증권 통계에 따르면, 작년 빈홈즈와 그 자회사들이 시장에서 가장 많은 프로젝트를 출시한 사업체였습니다. 현재 부동산 중개업체들은 2025년 1분기와 2분기에 출시될 예정인 원더파크( 하노이 ) 133헥타르와 하우응이아(롱안) 197헥타르 규모의 프로젝트를 광고 및 소개하기 시작했습니다. 이러한 준비는 원더파크와 하우응이아가 2025년에 분양을 시작하여 빈홈즈의 2025년 분양 계약 금액인 83조 VND 중 각각 23%와 9%를 차지할 것이라는 분석팀의 예측과 일치합니다.
마찬가지로 남롱 투자 주식회사(Nam Long Investment Joint Stock Company)의 경우, 매수자 선불 금액이 3조 동을 넘어섰으며, 이는 2023년 대비 약 8천억 동 감소한 수치입니다. 남롱은 2024년 4분기에 아카리 시티(호치민시), 칸토(Can Tho ) 지역 프로젝트, 사우스게이트 프로젝트(롱안), 이즈미 프로젝트(동나이) 등 주요 프로젝트를 다수 인수했다고 밝혔습니다. 프로젝트 인수 수익은 6조 9,570억 동에 달했으며, 그중 아카리 시티에서 발생한 수익이 74%로 가장 큰 비중을 차지했습니다.
올해 남롱은 워터포인트, 남롱-다이푹, 이즈미 시티, 남롱-깐토 등 도시 통합 개발 사업에서 주거 및 상업용 부동산 개발을 지속적으로 추진하고 있습니다. 이와 동시에 북부 지역의 새로운 잠재 시장으로의 확장을 준비하고 있으며, 국민의 삶의 질 향상에 필요한 고급 제품 부문에 투자하고 있습니다. 매출 목표 또한 작년보다 높습니다.
캉디엔 하우스 투자 및 무역 주식회사의 경우, 구매자로부터 받은 선급금이 약 5천억 동 감소하여 1조 9천억 동으로 줄었습니다. 캉디엔 하우스의 자회사인 캉푹(Khang Phuc)은 지난해 프리비아 프로젝트(호치민시)의 고객에게 아파트를 인도하기 시작했습니다.
Khang Dien House Company는 또한 22조 1,000억 동 이상의 재고를 기록했으며, 주로 탄타오 주거 지역(6조 8,590억 동), 빈중동 프로젝트(8조 8400억 동), 빈흥 주거 지역(1조 8,160억 동) 등과 같은 대형 프로젝트에 집중했습니다.
한편, 노바부동산투자그룹 주식회사( 노바랜드 )의 경우, 매수자로부터의 선급금이 18조9000억 동을 돌파했지만, 같은 기간과 비교해 큰 변동이 없어, 지난 1년간 회사의 사업 활동이 크게 개선되지 않았음을 보여줍니다.
노바랜드는 2024년에 프로젝트 진행 과정에서 장애물 제거 작업도 어느 정도 진전될 것이라고 밝혔습니다. 구체적으로, C4 구획 계획이 해제된 후, 2025년 7월에는 새로운 계획에 따라 구획 세부 계획 1/500 및 분양 허가가 완료될 것으로 예상됩니다. 노바월드 판티엣 프로젝트의 경우, 2024년 4월에는 토지 사용료 납부 결정이 완료되어 건설 활동, 인도, 그리고 제품 판매 대금 회수가 지속될 것으로 예상됩니다.
VisRating에 따르면, 2025년에는 부동산 사업의 신용도가 장기간의 경기 침체 이후 회복세를 보일 것으로 예상됩니다. 이러한 회복세는 더욱 유리한 사업 환경의 뒷받침을 받아 신규 프로젝트 개발 활동 촉진에 기여할 것입니다. 올해는 법적 장벽을 없애는 새로운 정책들이 시행되면서 프로젝트 추진이 가속화될 것입니다.
한편, 투자 수요와 자산 축적으로 매출이 증가할 것으로 예상됩니다. 개선된 교통 인프라는 주택 사업을 뒷받침하고 투자자들의 사업 추진을 용이하게 하여 강력한 추진력을 제공할 것입니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html
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