부동산 현금 흐름 문제를 신속하게 해결하십시오.

부동산 시장 침체 속에서 기업들은 신용 확보, 채권 발행, 고객으로부터 자본 조달에 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 많은 기업들이 자금 부족에 직면하여 프로젝트 실행을 연기하거나 일시적으로 중단해야 하는 상황에 처해 있습니다.

수백조 VND 상당의 재고.

상장 부동산 회사들의 연간 재무 보고서에서 발췌한 불완전한 통계에 따르면, 2022년 말 기준 토지와 미완성 건설 프로젝트로 구성된 재고 자산 가치는 수십조 동에 달해 이전 기간 대비 크게 증가했습니다. 이는 막대한 자본이 토지에 묶여 있지만, 기업들이 개발을 지속할 자금을 확보하지 못하고 있음을 의미합니다. 예를 들어, 노바랜드 그룹( Novaland )은 약 1,345억 동에 달하는 재고 자산을 보유하고 있는데, 이는 전년 동기 대비 22.5% 증가한 수치이며 노바랜드 전체 자산의 50% 이상을 차지합니다. 현재 이 재고 자산은 주로 아쿠아 시티, 노바월드 판티엣, 노바월드 호트람 등 세 가지 주요 프로젝트와 신규 프로젝트 인수에 집중되어 있습니다.

남롱투자공사(Nam Long Investment Corporation) 역시 상당한 규모의 재고를 보유하고 있는데, 전 분기 대비 7.5%, 2021년 동기 대비 4% 소폭 감소했지만 여전히 약 15조 VND에 달하는 재고를 유지하고 있습니다. 남롱의 재고는 이즈미(Izumi) 프로젝트, 사우스게이트(Southgate) 프로젝트, 파라곤 다이푸옥(Paragon Dai Phuoc) 프로젝트, 밤꼬동(워터포인트)(Vam Co Dong, Waterpoint) 프로젝트, 호앙남(아카리)(Hoang Nam, Akari) 프로젝트 등 미완성 프로젝트가 대부분을 차지합니다. 한편, 닷산그룹(Dat Xanh Group Corporation)의 재고 또한 14조 2천억 VND를 넘어섰으며, 이는 전년 동기 대비 20% 증가한 수치입니다.

노바랜드에서 진행 중인 프로젝트 중 하나는 대규모 재고를 보유하고 있습니다.

여러 부동산 업체들이 아직 상품을 출시하지도 않았는데 법적 문제로 프로젝트가 중단되었다고 밝혔습니다. 대부분의 중소기업(SME)들이 이러한 문제에 직면하고 있습니다. 따라서 기업들이 프로젝트를 원활하게 진행할 수 있도록 법적 장애물을 신속히 제거해야 합니다. 또한 은행들은 기업들이 판매를 시작하기도 전에 프로젝트를 담보로 대출을 받을 수 있도록 더욱 개방적인 정책을 펼쳐야 합니다. 더 나아가, 고객들은 유연한 대출 정책과 조건으로 저금리 지원을 받을 수 있어야 합니다.

호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨는 협회가 호찌민시 내 프로젝트들이 직면한 여러 장애물에 대해 거듭해서 권고안을 제시해왔다고 밝혔습니다. 현재 60개 이상의 프로젝트가 검사 문제 및 공공 부지 관련 문제에 직면해 있으며, 140개 이상의 프로젝트가 법적 문제에 부딪혀 있습니다. 또한 호찌민시의 다른 기업들이 진행 중인 여러 프로젝트도 아직 완공되지 못했고 수많은 난관에 봉착해 있습니다.

부동산 투자 펀드 개발

레 호앙 차우 씨는 시장 회복과 부동산 재고 해소 문제에 있어 핵심은 여전히 ​​현금 흐름이라고 지적했습니다. 따라서 정부는 베트남 중앙은행에 부동산 시장에 대한 신용 정책상의 장애물을 제거하도록 지시해야 합니다. 재정부는 자체 감독 하에 '채권 거래소'를 설립하고, 동시에 신용 채널에만 의존하지 않고 부동산 투자 펀드 개발을 장려해야 합니다.

경제 전문가인 딘 테 히엔 박사는 정부와 관련 부처들이 현재 시장 문제를 해결하기 위해 노력하고 있지만, 근본적인 원인은 기업 자체에 있다고 지적합니다. 많은 부동산 회사들이 채권 발행으로 인해 부채를 안고 있지만, 재고는 팔리지 않아 부채 상환 및 기타 운영 비용을 충당할 자금이 부족한 상황입니다. 따라서 최선의 해결책은 기업들이 부동산을 매각할 수 있도록 지원하는 것입니다. 이를 위해 구매자 유치를 위한 신용 지원을 확대하고 유동성을 확보하거나, 재고를 보유한 기업의 현금 흐름 병목 현상을 완화하거나, 재무 구조 조정을 위한 신용 지원을 제공하는 등의 방안이 필요합니다.

최선의 방법은 팔리지 않은 재고 프로젝트를 완료하는 것입니다. 일부 기업은 제품 가격을 30~40% 인하했지만 여전히 구매자가 없습니다. 이는 구매자를 유치하기 위해서는 추가적인 가격 인하가 필요하다는 것을 의미합니다. 딘 테 히엔 씨는 "분명히 구매자와 판매자 모두 서로에게 솔직해야 합니다. 현재의 구제 노력은 쉽지 않습니다."라고 말했습니다.

히엔 씨는 시장 상황을 더욱 분석하며, 부동산 회사들이 영업을 중단하거나 파산할 경우 신용 시스템을 비롯한 여러 문제에 영향을 미칠 것이라고 지적했습니다. 현재 많은 기업들이 어려움을 겪고 있지만, 특히 인접 지방의 법적 문제를 안고 있는 프로젝트들은 향후 경제 발전과 인프라 투자의 원동력이 될 잠재력을 여전히 갖고 있다고 강조했습니다. 따라서 금융기관들은 이들이 어려움을 극복하고 안정화될 수 있도록 지원 방안을 마련해야 한다고 주장했습니다. 특히 시중은행들은 정부와 베트남 중앙은행이 특별 정책을 시행하여 기업들이 중앙은행의 감독 하에 채권을 재매입하거나 대출을 연장할 수 있도록 약 3년 정도 만기를 연장하는 방안을 제안하고 있습니다. 이는 부동산 회사와 은행들이 시장을 마비시킬 수 있는 대규모 유동성 위기를 피하는 데 도움이 될 것이라고 전망했습니다.

베트남 부동산중개인협회 부회장인 팜 람 씨는 현재 부동산 시장에서 시급한 두 가지 과제를 지적했습니다. 첫째, 부동산 매물 부족 문제, 특히 유동성 문제를 해결해야 합니다. 유동성 문제의 가장 큰 원인은 자금 부족이며, 금리가 중요한 역할을 합니다. 동시에 과거 30조 동 규모의 지원책과 유사한 지원책을 재개하여 구매자들이 시장에 쉽게 접근할 수 있도록 시장을 활성화해야 합니다. 둘째, 장기적으로 정부는 토지 사용료 및 행정 절차와 관련된 병목 현상 등 장애물을 제거하기 위한 정책을 과감하게 추진해야 합니다.

시장을 병폐로부터 해방시키자.

레 호앙 차우 씨에 따르면, 정부는 토지 절차 및 건설 관리와 관련된 부동산 시장 관련 법령을 시행하기로 결정했으며, 특히 이러한 법령은 법률의 틀 안에서 총리의 권한 하에 있기 때문에 별도의 법률 제정이 필요 없다고 강조했습니다. 차우 씨는 "정부는 이미 관련 메커니즘을 마련해 놓았으며, 곧 해결책이 나올 것입니다. 따라서 남은 과제는 각 성 및 시 지도자들이 관련 부처와 기관에 적극적으로 지시하여 절차상의 장애물을 조기에 해결하고 현재의 위기에 처한 시장을 구제할 의지를 보이는 것입니다."라고 밝혔습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm