꾸준하고 꾸준한 가격 상승

원하우징(OneHousing) 보고서에 따르면, 주택 부동산 시장은 상당히 활발하며, 음력 7월(귀월)의 거래 건수는 3,300건으로 전월 대비 소폭 감소했습니다. 이는 매년 귀월이 되면 부동산 시장이 "하락세"를 보이는 일반적인 상황과는 대조적입니다.

원하우징(OneHousing) 2지역 영업 이사인 쩐 득 캉(Tran Duc Khang) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "사람들의 소비 개념 또한 변화했기 때문입니다. 예전에는 "귀신의 달에는 사고팔기가 없고, 큰일도 없었다"라고 했지만, 이제는 귀신의 달이 효도를 나타내는 부란월(Vu Lan)이라는 인식이 퍼져 많은 사람들이 큰 자산인 집을 소유하고 싶어 합니다."

하노이의 주택용 토지 가격은 꾸준하고 안정적으로 상승하고 있습니다. (사진: VNBiz)

둘째, 올해의 응아우월은 부동산법이 시행되는 시기와 겹치며, 양도에 대한 새로운 규정, 시장 가격에 따른 토지 가격 체계, 토지 분할 제한 규정, 토지 소유권 분리 등이 고객 심리에 영향을 미쳐 가까운 미래에 토지 가격이 오를 수 있다는 우려가 나타나 고객이 더 빨리 결정을 내리게 됩니다.

강 씨는 “게다가 교외 지역 토지 경매도 7월에 이뤄져 가격 상승에 대한 정보가 많이 나왔고, 이는 매수자들의 심리에도 상당한 영향을 미쳤다”고 말했다.

강 씨는 주택 부문과 관련하여 이 부문은 여전히 ​​꾸준하고 안정적인 가격 상승을 보이고 있다고 말했습니다.

실제로 최근 몇 달 동안 하노이 도심에서 30~40억 동(VND)에 집을 찾는 것은 매우 드뭅니다. 오토바이가 드나들 수 있는 적당한 골목길에 위치한 집의 경우, 30m² 면적에 침실 2~3개 정도의 충분한 기능을 갖추고 있습니다. 토지 가격만 따져도 m²당 1억 동(VND)이 넘고, 여기에 건축 비용을 더하면 거래 가격은 40억 동(VND)이 넘을 것입니다.

따라서 30~40억대 주택은 풍수적으로 잘못된 곳(뒷골목이 좁고, 길이 막혀 있음)이 있거나, 오래된 땅에 집이 있어서 주인이 땅만 팔려고 하거나, 골목길이 매우 깊어서 집으로 이어지는 골목이 작거나...

교외지역에서는 골목길 주택이 1m²당 7,000~8,000만 동에 거래되고, 모퉁이 땅이나 좋은 땅도 1억 동/m²이 넘는 가격에 거래됩니다.

지역별로 보면, 하노이 부동산 시장의 핵심은 동서부 지역입니다. 아파트 시장이 활발할 뿐만 아니라, 2024년 상반기 하노이 부동산 시장의 66%가 동서부 지역에서 거래될 것으로 예상됩니다.

8월에는 서부 지역(꺼우저이, 남뚜리엠, 박뚜리엠, 하동)이 약 1,200건의 거래(시장 점유율 36%)로 시장을 주도했고, 그 뒤를 이어 서부 지역(자럼, 롱비엔)이 약 1,100건의 거래(시장 점유율 33%)를 기록했습니다.

서부지역이 주택용지 거래가 활발한 이유는 도심지역과 맞먹는 노동력과 일자리를 유치하고, 출퇴근의 편리성을 위해 이곳에 주택을 사는 사람이 많기 때문이다.

한편, 동쪽은 발달된 인프라와 더 나은 생활 환경 덕분에 점점 더 선호되고 있습니다.

OneHousing 시장조사 및 고객통찰센터의 예측에 따르면, 2024년 하반기 주택 시장은 약 23,000건의 거래를 기록할 것으로 예상되며, 여전히 주로 동부 및 서부 지역에 집중될 것으로 보입니다.

최근 부동산 가격 상승에 대한 상반된 정보가 많이 나오고 있습니다. 하지만 공급이 수요보다 적다는 점을 받아들여야 하며, 따라서 거래 가격 또한 시장 상황을 어느 정도 반영합니다. 자금이 있는 고객들은 시장이 새로운 정점을 찍을까 봐 두려워 여전히 부동산 투자 기회를 찾고 있습니다.

"주택 시장의 전반적인 상황을 보면 가격도 다소 상승했지만, 몇 달 만에 급격한 상승 조짐은 보이지 않고 오히려 안정적이고 꾸준하게 상승하고 있습니다. 주택의 경우, 구매를 중단하더라도 집주인의 가격 인하 능력에는 영향을 미치지 않습니다. 집주인은 다른 투자에 필요한 자금이 절실히 필요할 때만 가격을 인하합니다."라고 강 씨는 강조했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html