원하우징(OneHousing) 보고서에 따르면, 주택 부동산 시장은 상당히 활발한 모습을 보였으며, 음력 7월(귀신달) 기간 동안 3,300건의 거래가 기록되어 이전 달보다 약간 낮은 수준에 그쳤습니다. 이는 매년 귀신달에 부동산 시장이 침체되는 일반적인 추세와는 상반되는 결과입니다.
원하우징의 지역 영업 이사인 트란 득 캉 씨는 "한 가지 이유는 사람들의 소비 습관이 바뀌었기 때문입니다. 예전에는 '귀신달'에는 사람들이 매매를 자제하고 큰일을 하지 않았지만, 이제는 귀신달을 부모를 공경하는 불교 명절인 부란월로 여기고 많은 사람들이 중요한 자산인 내 집 마련을 원합니다."라고 말했습니다.
하노이의 집값은 꾸준히 상승세를 이어가고 있습니다. (사진: VNBiz)
둘째로, 올해 음력 설은 부동산법 시행일과 겹칩니다. 토지 양도에 관한 새로운 규정, 시장 기반 토지 가격 책정 체계, 토지 분할 및 소유권 분리 제한 등이 향후 토지 가격 상승 가능성에 대한 소비자 심리에 어느 정도 영향을 미쳐, 소비자들이 더 빨리 결정을 내리도록 유도했습니다.
"게다가 음력 7월에는 교외 지역의 토지 경매도 진행되어 가격 상승에 대한 추측이 난무하고, 이는 구매 심리에 상당한 영향을 미치고 있습니다."라고 캉 씨는 말했다.
주택 부문과 관련하여 Khang 씨는 해당 부문의 가격이 꾸준히 안정적으로 상승하고 있다고 밝혔습니다.
실제로 최근 몇 달 동안 하노이 도심에서 30억~40억 VND 정도의 가격으로 집을 구하는 것은 매우 어려웠습니다. 오토바이가 서로 지나다닐 수 있을 만큼 충분히 넓고, 기능적인 30m² 면적에 방 2~3개가 있는 적당한 크기의 골목길에 위치한 집을 구하려면, 땅값만 해도 평방미터당 1억 VND가 넘고 건축비까지 고려하면 거래 가격이 40억 VND를 훨씬 넘어서게 됩니다.
따라서 30억~40억 VND 정도의 가격대 주택은 (있다면) 풍수적으로 결함이 있거나(뒷마당이 좁거나, 도로가 바로 집 안으로 이어지는 경우), 집이 오래된 땅 위에 지어져 있어 집주인이 땅만 팔려고 하거나, 집으로 이어지는 골목길이 매우 깊고 좁은 경우입니다.
교외 지역에서는 골목길에 있는 주택들이 평방미터당 약 7천만~8천만 VND에 거래되고 있으며, 일부 모퉁이 땅이나 요지에 있는 땅은 평방미터당 1억 VND가 넘는 가격에 팔리기도 합니다.
지리적 영역으로 보면 하노이 부동산 시장의 중심지는 동부와 서부입니다. 아파트 시장이 호황을 누리고 있을 뿐만 아니라, 2024년 상반기 하노이 전체 토지 거래량의 66%가 동부와 서부 지역에서 이루어졌습니다.
8월에는 서부 지역(까우자이, 남뚜리엠, 박뚜리엠, 하동)이 약 1,200건의 거래(시장 점유율 36%)로 시장을 선도했으며, 그 뒤를 이어 자람, 롱비엔 지역이 약 1,100건의 거래(시장 점유율 33%)를 기록했습니다.
서부 지역의 부동산 거래가 활발한 이유는 도심 지역과 거의 동등한 수준의 인력과 일자리를 유치하기 때문이며, 이로 인해 많은 사람들이 출퇴근 편의성을 위해 이곳에 주택을 구매하기 때문입니다.
한편, 동부 지역은 발달된 기반 시설과 더 나은 생활 환경 덕분에 점점 더 인기 있는 선택지가 되고 있습니다.
원하우징 시장 조사 및 고객 인사이트 센터의 예측에 따르면, 토지 시장은 2024년 하반기에 약 23,000건의 거래를 기록할 것으로 예상되며, 거래는 여전히 주로 동부와 서부 지역에 집중될 것으로 전망됩니다.
최근 부동산 가격 상승에 대한 상반된 정보가 시장에 많이 나오고 있습니다. 하지만 공급이 수요보다 적다는 현실을 받아들여야 하며, 따라서 거래 가격은 시장 상황을 부분적으로 반영합니다. 부유층 고객들은 시장이 새로운 정점을 찍을 것을 우려하여 여전히 부동산 투자 기회를 모색하고 있습니다.
"전반적인 시장 상황을 보면 주택 가격도 다소 상승했지만, 몇 달 만에 급등하는 조짐은 보이지 않고 오히려 꾸준하고 안정적인 상승세를 보이고 있습니다. 주택의 경우, 구매 중단이 집주인의 가격 인하 의지에 영향을 미치지는 않습니다. 집주인들은 다른 곳에 투자할 자금이 절실히 필요할 때만 가격을 낮춥니다."라고 강 씨는 강조했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html
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