주택 공급 확대로 부동산 시장 어려움 해소

건설부는 각 지자체에 "2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 최소 100만 호 건설 투자" 사업 시행을 지속적으로 촉구하고 있습니다. 이와 동시에, 어려움 극복, 수급 균형 재조정, 부동산 시장 상품 구조 조정, 특히 사회주택 공급 확대를 위한 해결책을 제시하고 있습니다.

부동산 시장의 어려움을 시기적절하게 제거합니다.

최근 각 부처, 지자체, 지방자치단체에서는 최소 100만 세대의 사회주택을 건설하는 투자사업을 추진하기 위해 노력하고 있습니다.

이에 따라 사회주택 건설 개발 및 투자는 긍정적인 변화를 보였으며, 신규 사업의 공급 및 착공 건수는 전년 대비 증가했습니다. 현재 전국에는 약 503개의 사회주택 사업이 있으며, 규모는 418,200호(2024년 3월 대비 4개 사업, 6,950호 증가)입니다. 이 중 75개 사업(39,884호)이 완료되었고, 128개 사업(115,379호)이 착공되었으며, 300개 사업(262,937호)이 투자 승인을 받았습니다.

부동산 시장의 장애물을 제거하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 여러 해결책에 관한 정부의 2023년 3월 11일자 결의안 제33호에 따라 120조 VND의 지원 자본과 관련하여, 현재 4개의 국영 상업은행(BIDV, VietinBank, Agribank , Vietcombank) 외에도 여러 민간 상업은행이 참여를 위해 등록되어 있습니다. 그러나 이 신용 패키지의 지급은 여전히 지연되고 있습니다. 현재까지 상업은행들이 지급한 금액은 1조 2,340억 VND입니다.

정부는 올해 첫 몇 달 동안 주택 개발, 특히 사회주택 개발을 촉진하는 것 외에도 각 부처, 지자체, 지방자치단체에 기업의 공통적인 어려움을 해결하고 부동산 시장의 어려움을 없애기 위한 솔루션을 구체적으로 제시하도록 강력히 지시했습니다.

이에 따라 아파트, 개별 주택, 토지 등의 거래량이 증가하였고(다음 분기는 전 분기보다 증가하였고, 2023년 같은 기간보다 증가하였습니다), 시장에서는 오래된 프로젝트가 잇따라 재개되고, 새로운 프로젝트가 매물로 나오고, 은행 금리가 인하되고, 투자자들이 주택 구매자에게 유리한 정책을 많이 도입하였습니다.

빈롱성 인민위원회에 따르면, 빈롱시 인민위원회는 "2021~2030년 동안 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 100만 채 이상 건설에 투자" 프로젝트 시행을 촉진하기 위해 2023년 6월 15일자 결의안 113호를 발표하여 주택 개발 프로그램을 조정하고 프로젝트에 따라 할당된 목표를 업데이트했습니다.

성 인민위원회는 해당 지역에서 국가 자본을 사용하지 않고 사회주택 투자 절차를 시행하기 위한 지도 및 지시 문서를 발행하여 시행 절차를 통일하고, 사회주택 프로젝트 시행을 가속화하고, 근로자와 저소득층의 주택 수요를 충족하는 데 기여했습니다.

2024년 상반기 동안 성(省)의 주택 상황과 부동산 시장은 기본적으로 안정세를 보이고 있습니다. 도시 지역에서 토지의 자발적인 분할 및 매각은 기본적으로 발생하지 않았으며, 소셜 네트워크 사이트에 판매 전단지를 배포하거나 부적격 사회주택을 게시하는 일도 더 이상 없습니다. 국유 사회주택은 주택법 및 기타 관련 규정의 규정에 따라 관리되고 있습니다.

국유 사회주택 임대 및 매입 대상은 적절한 대상과 조건을 보장해야 합니다. 아파트 관리 및 사용에 대한 민원이 발생하지 않아야 하며, 화재 안전도 확보되어야 합니다. 그러나 성 전체에서 상업용 주택, 사회주택, 근로자 주택 건설을 위한 신규 투자 사업이 시행되지 않았으며, 향후 주택 분양 조건을 충족하는 사업이나 아파트는 없습니다. 현재 진행 중인 사회주택 사업의 경우, 진척이 확보되지 않았습니다.

건설부는 올해 마지막 6개월 동안 2025년 주택개발계획 수립을 위한 후속 조치 이행에 집중할 예정입니다. 또한, 2023년 주택법과 2023년 부동산경영법에 규정된 일부 내용을 안내하는 법률문서를 작성하여 성(省)인민위원회에 제출할 예정입니다.

다층 주택과 아파트가 많은 지역에서 화재 예방 및 소화를 보장하기 위한 교통 경로 요건에 대한 규정을 발행하기로 한 결정, 유형 IV 및 V 도시 지역에 상업용 주택을 건설하기 위한 투자 프로젝트에 대한 기준에 대한 규정을 발행하기로 한 결정, 사회 주택을 건설하기 위한 기술 인프라 시스템 구축에 투자된 토지 자금을 예약해야 함...

건설부에 따르면, 건설부는 2023년 주택법과 2023년 부동산사업법 시행을 세부적으로 규정하고 지도하는 법령, 결정, 회람의 시행 상황을 감독하는 데 집중할 예정입니다. 또한, 총리가 새로운 상황에서 사회주택 개발에 대한 당의 지도력 강화에 관한 2024년 5월 24일자 사무국 지시 제34호를 발표하고 이 계획의 시행을 조직하는 계획을 완료할 예정입니다.

이와 함께 부동산 시장 동향을 정기적으로 모니터링하고, 정보 예측을 강화하며, 시장 변동성이 심화될 경우 신속하게 대응할 수 있는 방안을 마련합니다. 동시에, 어려움을 해소하고, 수급 균형을 재조정하며, 제품 구조를 개선하고, 특히 사회주택 공급을 확대하고, 중·저소득층을 위한 주택을 공급하기 위한 방안을 제시합니다.

2024년 3월부터 5월까지 팜 민 찐 총리는 사회주택 개발의 어려움을 해소하고 촉진하기 위한 두 차례의 회의를 주재했습니다. 5월 17일 회의에서 총리는 사회주택 개발이 당과 국가의 매우 인도적인 정책이라고 강조했습니다. 사회주택 개발은 경제 성장 촉진에도 기여하며, 특히 젊은 세대, 산업단지 및 대도시 근로자 등 어려움에 처한 사람들을 지원하고 사회적 좌절을 해소하는 데 기여합니다.

따라서 판매자와 구매자 모두를 지원하기 위해 사회주택 개발 자원을 다각화해야 합니다. 지방자치단체는 구체적인 프로그램, 계획, 사업에 대해 과감하고 적극적인 조치를 취해야 합니다. 차용인과 구매자, 임차인, 그리고 할부 구매자가 사회주택에 투자할 수 있는 절차와 조건은 더욱 간소화되어야 합니다.

기사 및 사진: 송하우

출처: https://baovinhlong.vn/kinh-te/202407/tang-nguon-cung-nha-o-go-kho-thi-truong-bat-dong-san-3185641/