- 기자: 각하, 태스크포스 5013은 호치민시 주택 사업에서 주택 구매자들에게 소유권 증서를 발급하는 데 있어 직면했던 장애물을 어떻게 해결했습니까?
- 응우옌 토안 탕 씨: 태스크포스는 활동 과정에서 몇 가지 주요 원인을 파악했습니다. 첫째, 사업 시행 과정에서 투자자가 계획을 변경하면서 추가적인 재정적 의무를 이행해야 할 필요성이 생겼습니다. 한편, 토지법에 따르면 토지 사용 허가증 발급은 투자자가 재정적 의무를 완전히 이행한 후에만 고려될 수 있습니다.
둘째, 개발업체는 규정에 따라 토지 소유권 증서 발급 전에 완료 및 검사되어야 하는 사회 기반 시설 공사를 이행하지 않았습니다. 셋째, 개발업체는 기술 기반 시설 공사를 완료하지 않았고, 불법 건축물을 시정하지 않은 채 방치했습니다. 넷째, 개발업체는 토지 소유권 증서를 은행에 담보로 제공했습니다. 문제 해결 과정에서 태스크포스는 개발업체에게 관련 의무를 이행하여 문제들을 공동으로 해결할 것을 요청했습니다.
구체적으로, 개발업체가 토지 사용권한을 담보로 제공한 경우, 태스크포스는 개발업체가 담보를 해제하도록 요구할 것입니다. 그러면 관련 당국은 사용권한을 회수하고, 판매된 구역을 구분하여 구매자에게 토지 소유권 증서를 발급할 것입니다. 개발업체가 관리위원회에 2%의 관리비를 납부하는 데 지연이 있는 프로젝트의 경우, 태스크포스는 토지 소유권 증서 발급 문제를 동시에 다루고 개발업체가 이 책임을 이행하도록 요구하여 구매자의 권리를 보호할 것입니다.
- 개발업체들이 주택 구매자들에게 소유권 증서 발급을 지나치게 오랫동안 지연시키는 문제에 대해 어떻게 생각하십니까?
- 워크숍을 통해 사업주들은 태스크포스가 분석하고 도출한 문제들을 매우 적극적으로 수용했습니다. 태스크포스는 사업주들에게 어려움을 초래하는 것이 아니라, 장애물을 해결하는 데 목적을 두고 임무를 수행하고 있다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 따라서 일부 회의에서는 사업 관련 문제가 매우 신속하게 해결되었습니다. 즉시 마무리될 수 있는 사업 외에도 사업주들이 특정 절차를 완료하는 데 시간이 필요한 사업도 있습니다. 이러한 경우, 태스크포스는 주민들에게 토지 소유권 증서를 발급하는 것을 최우선 과제로 삼고, 사업주들이 의무를 이행할 때까지 지속적으로 모니터링할 것입니다.
- 사장님, 실제로 구매자들에게 소유권 증서를 발급하는 문제를 해결하기 위해 노력하는 개발업체들도 있지만, 태스크포스가 제시한 추가 절차를 이행하지 않고 시간을 끄는 개발업체들도 많습니다. 이러한 상황을 해결하기 위해 어떤 방안이 마련될 예정입니까?
현행 토지법 및 관련 시행령은 개발업자가 사업 시행 과정에서 책임을 이행하지 않을 경우 당국이 강력한 조치를 취할 수 있도록 규정하고 있습니다. 예를 들어, 법규를 위반한 개발업자는 전국 각 도 및 시에서 신규 사업 수주 자격을 박탈당할 수 있습니다. 또한, 해당 개발업자의 위반 사항은 관련 부처 및 지방자치단체의 웹사이트에 공개됩니다. 이는 개발업자가 상품을 판매할 때 책임을 다하고, 상품이 품질 기준을 충족하며 약속한 편의시설을 포함하도록 하기 위한 것입니다.
회의 의장으로서 저는 개발업체들에게 책임을 다하지 않고 위반 사항을 시정하지 않을 경우 관련 기관 웹사이트에 해당 정보가 공개될 것이라고 항상 경고해 왔습니다. 그렇게 되면 위반 개발업체는 새로운 사업을 추진하는 데 어려움을 겪게 될 것입니다. 2024년 토지법은 토지 할당, 임대 또는 용도 변경 시 개발업체의 운영 현황에 대한 지방자치단체의 의견을 구하도록 규정하고 있습니다. 위반 사항이 발견될 경우 해당 절차는 중단될 수밖에 없습니다. 하지만 우리는 이러한 상황이 발생하는 것을 원하지 않습니다. 오히려 개발업체들이 협력하여 이러한 문제들을 해결하고 부동산 시장을 더욱 발전시켜 나가기를 바랍니다.
- 호치민시 확대 이후 태스크포스의 향후 작전 방향에 대해 말씀해 주시겠습니까?
- 현재 호치민시는 관할 구역을 빈즈엉성과 바리아-붕따우 성까지 확장했습니다. 태스크포스는 확장된 호치민시 관할 구역 내 프로젝트 관련 미해결 과제들을 철저히 처리할 책임이 있습니다. 따라서 호치민시 인민위원회에 새로운 관할 구역에 맞춰 팀을 재편성하고 구성원을 추가할 것을 제안했습니다. 최근 호치민시 인민위원회는 호치민시 내 상업용 주택 개발 사업에서 기관 및 개인에게 토지 사용권 증서를 발급하는 문제 해결을 위한 태스크포스 재편성에 관한 결정 1645호(기존 결정 5013호 대체)를 발표했습니다.
이에 따라 실무그룹에는 호치민시의 여러 부서 및 기관 책임자들과 168개 동, 면, 특별구의 인민위원회 책임자들이 참여합니다. 실무그룹은 주택 구매자에게 토지 소유권 증서를 발급하는 사업의 미해결 과제를 근본적으로 해결한 후, 종합적인 평가를 실시하고 교훈을 도출한 다음, 활동을 종료하고 증서 발급을 담당하는 기관의 본래 기능으로 복귀시킬 예정입니다.
출처: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html
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