2022년 3월 22일, 하노이 자연자원환경국은 농지 및 주거용 토지가 아닌 비농업용 토지의 토지 분할 관련 행정 절차 접수 및 처리를 일시적으로 중단하기로 결정했습니다. 이 결정은 하노이의 토지 거래에 다소 영향을 미쳤습니다.
하노이 에서는 탄찌(Thanh Tri) 지역의 토지 가격이 13% 하락하며 가장 큰 폭으로 하락했고, 지아럼(Gia Lam) 지역의 이자율도 24% 하락하며 가장 큰 폭으로 하락했습니다. (사진: HU)
그러나 4월 26일 하노이 자연자원환경국은 이 결정을 취소했습니다. 이에 따라 동 기관은 각 군, 시, 구, 시·군 인민위원회, 관련 기관 및 단위에 규정에 따라 토지 사용자의 토지 분할 및 토지 병합과 관련된 행정 절차를 검토하고 해결해 줄 것을 요청했습니다.
Batdongsan.com.vn 북부 지역 영업 이사인 레 딘 하오 씨는 토지 분할을 다시 허용하는 것이 하노이 토지 시장에 "빛의 희망"이 될 것이라고 평가했습니다.
하오 씨는 2022년부터 지금까지 토지 거래가 부진한 것은 자본, 금리, 공급 등 여러 가지 이유 때문이라고 말했습니다.
Batdongsan.com.vn의 빅데이터에 따르면, 올해 1분기에 호아이득, 바비, 탄찌, 속썬, 동안, 자라럼 지역의 토지는 모두 2022년 4분기에 비해 1%~13%의 매매가 하락을 보였으며, 관심 수준도 지역에 따라 4%~24% 감소했습니다.
이 중 토지 가격이 가장 크게 하락한 지역은 탄찌 지역으로 13% 하락했고, 관심 수준은 지아럼 지역으로 24% 하락했습니다.
하오 씨는 이러한 현실에 직면하여 토지 시장이 보다 지속 가능하게 발전하기 위해서는 행정 센터, 산업 단지, 프로젝트, 대학을 하노이 외곽으로 이전하는 것을 촉진하고, 호아락, 쑤언마이와 같은 서쪽의 위성 도시 지역과 메린, 속선, 동안과 같은 홍강 북쪽의 위성 도시 지역에 보다 적극적으로 투자하는 등 보다 많은 지원이 필요하다고 말했습니다.
하오 씨는 "이와 함께 시장에는 평균 11~13%가 아닌 10% 미만의 더 적합한 이자율을 제공하는 부동산 대출 패키지가 필요하며, 투기적 부동산보다는 생산 및 사업에 투입되어 현금 흐름과 안정성을 창출하는 부동산에 대한 대출을 우선시해야 한다"고 말했습니다.
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