부동산 채권에서 광범위한 채무 불이행 사태가 발생하고 있습니다.
지아득 부동산 유한회사(Gia Duc Real Estate Co., Ltd.)는 채권 코드 GDGCH2131001에 대한 이자 지급을 연체하고 있으며, 미지급 이자 금액은 357억 VND에 달합니다. 당초 지급 예정일은 2024년 6월 30일이었지만, 회사는 아직 자금을 마련하지 못했습니다. 회사는 2024년 7월 10일에 지급할 예정입니다.
지아득 부동산은 주로 부동산 사업을 영위하는 기업입니다. 그러나 지난 2년간 실적이 부진하여 연속 적자를 기록했습니다. 구체적으로, 지아득은 2023년에 1,340억 VND의 순손실을, 전년도에는 920억 VND의 손실을 기록했습니다.
2023년 12월 31일 기준, 지아득(Gia Duc)의 자기자본은 3조 2,990억 VND로 2022년 대비 3.4% 감소했습니다. 부채비율은 2.43배로, 부채는 8조 1,600억 VND에 달하며 전년 대비 4% 소폭 증가했습니다. 채권비율은 0.39배로, 채권액은 1조 2,860억 VND입니다.
마찬가지로, ADEC 주식회사는 2021년 4월 5일에 발행되고 만기가 36개월인 4,300억 VND 규모의 채권(코드 ADECH2123001)의 원리금 상환과 관련된 정보를 발표했습니다.
이에 따라 회사는 이자 전액인 65억 VND를 납부했습니다. 상환해야 할 원금은 1,000억 VND이지만, 2024년 4월 5일 현재 ADEC는 527억 VND만 납부하여 473억 VND의 잔액이 남아 있습니다.
지불 지연 사유는 재정 부족으로 밝혀졌습니다. ADEC는 잔여 원금 473억 VND를 2024년 12월 31일 이전에 상환할 것이라고 밝혔습니다.
ADEC는 인수합병, 투자, 개발 및 부동산 거래 분야에서 사업을 운영하는 회사입니다. 2023년 재무제표에 따르면, ADEC의 전년도 세후 순이익은 13억 VND에 불과했으며, 그 전년도에는 5억 VND의 순이익을 기록했습니다.
2023년 말 기준 ADEC의 자기자본은 6,340억 VND였으며, 부채비율은 0.67배로 총 부채는 4,240억 VND에 달해 2022년 대비 36% 증가했습니다. 채권비율은 0.16배였으며, 이는 2023년 말 기준 ADEC의 미상환 채권이 1,010억 VND임을 의미합니다.
또한, 호앙 캣 부동산 그룹 주식회사(Hoang Cat Real Estate Group Joint Stock Company)를 비롯한 여러 부동산 회사들이 채권 원리금 상환 지연을 발표했습니다. 호앙 캣 부동산 그룹은 3,330억 VND에 달하는 채권 원리금 상환을 연체하고 있으며, 채권 보유자들과 상환 협상을 진행 중이지만 예상 상환 기한은 아직 발표하지 않았습니다.
Hoang Anh Gia Lai 는 4조 3,640억 VND를 지불하지 않았습니다.
특히, 호앙 안 지아 라이 주식회사(HAGL – 티커: HAG)는 원리금 상환이 지연되고 있는 기업 목록에 포함되어 있으며, 연체 부채 규모도 비교적 큰 것으로 나타났습니다.
이에 따라 해당 회사는 HAGLBOND16.26 채권 상환이 지연되고 있습니다. 계획에 따르면 HAG는 이 채권에 대한 약 1400억 VND의 정기 이자를 2024년 6월 30일까지 지급해야 합니다.
이는 여러 차례의 분할 상환이 연체된 HAG 채권입니다. 2024년 6월 30일 기준 누적 연체 이자는 3조 3,490억 VND, 누적 연체 원금은 1조 1,500억 VND입니다. 따라서 HAG는 총 4조 3,640억 VND의 채권 상환이 연체된 상태입니다.
회사 측은 지불 지연의 원인이 호앙 안 지아 라이 국제 농업 합작회사(HNG)의 채무 회수액 부족 때문이라고 밝혔지만, HAG는 해당 채무에 대해 3자 간 채무 상환 계약을 체결했다고 덧붙였습니다. 또한, 아직 청산되지 않은 일부 부실 자산도 현금 흐름에 영향을 미치고 있다고 설명했습니다. HAG는 2024년 3분기에 잔금을 지급할 예정입니다.
HAG는 여전히 채권 상환이 지연되고 있음에도 불구하고 지난 3년간 사업 실적이 비교적 안정적이었습니다. 2024년 1분기 HAG의 순이익은 2,150억 VND로 전년 동기 대비 26% 감소했습니다. 하지만 이는 2021년 2분기 이후 12분기 연속 순이익을 기록한 것입니다.
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