부동산 시장은 천천히 회복되고 있습니다.

꽝남성의 많은 토지 개발 사업은 비교적 잠잠한 상태입니다. 사진: V — 꽝남성 의 많은 토지 개발 사업은 비교적 잠잠한 상태입니다. 사진: V

부동산 서비스 기업인 DKRA 그룹은 4월 17일 "2024년 1분기 다낭 및 주변 지역 주거용 부동산 시장 보고서"를 공식 발표했습니다.

DKRA에 따르면 2024년 1분기 다낭 및 주변 지역의 주거용 부동산 공급은 대부분 기존 프로젝트 재고에서 나왔으며, 신규 프로젝트는 거의 출시되지 않았습니다. 주요 부문의 전반적인 수요는 증가세였지만 2020년 이전 기간과 비교하면 여전히 상대적으로 낮은 수준을 유지했습니다.

구매력이 소폭 증가했다.

2024년 1분기 다낭 및 인근 지역 시장에서는 약 820필지의 신규 토지 공급을 목표로 9개의 신규 분양 프로젝트가 진행되었습니다. 신규 분양 물량의 판매율은 14%(144필지)로, 2023년 말 대비 약 30% 증가했습니다. 분양 프로젝트는 주로 다낭과 꽝남성에 집중되었으며, 투아 티엔 후에성은 공급 부족 현상을 보였습니다. 신규 분양 가격은 비교적 안정적인 수준을 유지했지만, 기존 분양가는 2023년 말 대비 2~3% 소폭 상승했습니다.

많은 아파트 프로젝트가 아직 분양되지 않은 상태입니다. 사진: V.L — 많은 아파트 프로젝트가 아직 분양되지 않은 상태입니다. 사진: VL

아파트 시장에서는 현재 14개 프로젝트가 분양 중이며, 신규 공급 물량은 약 1,334세대로 2023년 동기 대비 33% 증가했습니다. 이러한 프로젝트들은 다낭에 집중되어 있으며, 꽝남과 투아티엔후에는 신규 공급 부족 현상이 지속되고 있습니다. 분양률은 공급 물량의 약 8%에 해당하는 106세대로, 지난해 동기 대비 2.4배 높았습니다. 거래는 제곱미터당 5천만~6천5백만 ^VND 가격대에 집중되었습니다.

다낭 및 주변 지역의 타운하우스/빌라 신규 공급량은 12개 프로젝트에서 약 734채가 공급되어 2023년 동기 대비 17% 증가했습니다. 이 중 대부분은 기존 프로젝트 재고(96%)에서 나왔으며, 신규 프로젝트는 지속적인 감소세를 보였습니다. 분양률은 6%(약 47채)로, 작년 동기 대비 38% 증가했습니다.

신규 시장 가격은 안정세를 유지한 반면, 중고 시장은 연말 대비 3~5% 하락했습니다. 이러한 하락세는 주로 장기간 진행되어 일정이 지연되고 법적 절차가 아직 완료되지 않은 프로젝트에 집중되었습니다.

리조트 부동산 공급량은 작년 동기 대비 감소했으며, 주로 기존 프로젝트에 집중되어 있습니다. 신규 시장 판매 가격은 큰 변동 없이 안정세를 유지하고 있습니다.

리조트 빌라 부문에서는 신규 공급량이 약 5% 감소하여 단 9개 프로젝트, 234세대만 시장에 공급되었습니다. 해당 분기 동안 거래가 거의 이루어지지 않아 시장 유동성은 매우 저조했습니다. 신규 분양가는 전년 동기 대비 변동이 없었습니다. 그러나 유동성 확보를 위해 이익배분/수익배분 정책, 원금 상환 유예 기간, 금리 지원 등이 광범위하게 적용되었습니다.

특히 리조트형 타운하우스/상가주택 부문에서는 신규 거래가 전혀 없었습니다. 신규 분양가는 안정세를 유지하며 작년 동기 대비 큰 변동이 없었고, 현재 호가는 유닛당 71억~163억 VND 사이입니다. 중고 시장은 여전히 부진한 모습을 보이며 거래가 기록되지 않았습니다.

콘도텔 부문에서는 8개 프로젝트, 총 677세대 신규 공급이 전년 동기 대비 2% 소폭 증가했습니다. 꽝남성과 다낭지역이 시장을 주도하며 2024년 1분기 전체 신규 공급량의 93%를 차지했습니다. 그러나 시장 수요는 여전히 저조하고 유동성은 정체되었으며, 해당 분기에는 거래가 전혀 발생하지 않았습니다.

아직 복구할 수 없음

DKRA 그룹의 전망에 따르면, 다낭시와 그 주변 지역의 토지 시장은 2024년 2분기에 소폭 상승하여 필지 수가 120~150필지 수준에서 등락할 것으로 예상됩니다. 다낭과 꽝남성은 공급과 수요 측면에서 선도적인 위치를 유지할 것입니다. 신규 분양가는 횡보세를 보이고 있으며, 개발업체들은 유동성 확보를 위해 시장 활성화 정책을 지속적으로 시행하고 있습니다.

아파트 부문에서는 2024년 2분기 신규 공급이 여러 대형 프로젝트 착공으로 인해 더욱 긍정적인 흐름을 보일 것으로 예상됩니다. 고급 아파트 부문은 시장에 공급되는 신규 물량의 상당 부분을 차지하며, 특히 다낭의 응우한선(Ngu Hanh Son)과 손트라(Son Tra) 지역에 집중될 전망입니다. 신규 분양가는 원자재 비용 상승 압력으로 인해 소폭 상승할 가능성이 있습니다.

2024년 2분기 타운하우스/빌라 신규 공급은 부족할 것으로 예상되며, 대부분 기존 프로젝트의 후속 분양 물량에 그칠 것으로 전망됩니다. 전반적인 수요는 1분기 대비 증가할 수 있지만, 단기적으로는 큰 폭의 증가는 없을 것으로 보입니다. 수요는 법적 서류가 완비되고, 건설 진행이 보장되며, 분양가가 100억 VND 미만인 프로젝트에 집중될 것으로 예상됩니다. 신규 분양 가격은 안정세를 유지할 것으로 전망되며, 기존 분양 물량의 유동성은 2024년 1분기 대비 개선될 것으로 예상됩니다.

꽝남성의 리조트 부동산 시장은 비교적 한산한 상태를 유지하고 있다. (사진) — 꽝남성의 리조트 부동산 시장은 아직 회복되지 않았다. 사진: VL

리조트 부동산의 경우, 개발업체들이 분양에 더욱 신중한 태도를 보이고 있어 신규 공급은 당분간 부족할 것으로 예상됩니다. 신규 분양가는 안정세를 유지하며 전 분기 대비 큰 변동이 없습니다. 많은 개발업체들이 2024년 2분기에도 저금리 지원, 원금 상환 유예, 분할 상환 기간 연장 등의 정책을 지속적으로 시행하고 있습니다.

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