호치민시 교외의 부동산 시장은 올해 마지막 기간에 더욱 '뜨거울' 것으로 전망된다.

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교외지역 시장 유동성 점차 회복

지난 한 달 동안 빈즈엉, 롱안 , 동나이, 바리아붕따우 등 호치민시 교외 지역에서 긍정적인 신호가 나타났습니다. 많은 투자자들이 이 지역의 토지와 타운하우스에 더 많은 관심을 보였습니다. 부동산 중개인들은 특히 미래 높은 수익 잠재력을 가진 주거 지역 및 산업 단지 인근 지역의 토지를 직접 보러 고객들을 안내하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2023년 8월 호치민시와 인근 시장의 부동산 매물 수와 관심도가 모두 긍정적인 성장을 보였습니다.

구체적으로 호찌민시의 부동산 매물 수는 전월 대비 3% 증가했고, 매수 수요는 4% 증가했습니다. 다른 교외 지역 부동산 시장도 전월 대비 2~5%의 매물 증가를 기록했으며, 매수 수요 또한 3~5% 증가했습니다.

호치민시 교외 지역 부동산 시장은 연말에 더욱 뜨거워질 것으로 예상됩니다. 이미지 1 — 부동산 시장이 회복의 확실한 조짐을 보이면서 교외 부동산에 유동성이 점차 돌아오고 있습니다.

토지와 타운하우스는 긍정적인 변화를 기록한 부동산 유형입니다. 이에 따라 호찌민시의 빌라와 타운하우스 등 부동산 매수 수요는 전월 대비 7% 증가했고, 토지 또한 4% 증가했습니다.

바리어붕따우 에서도 이러한 유형의 부동산 검색 건수가 전년 7월 대비 1~2% 증가했습니다. 이는 장기간의 유동성 감소 이후 이 해안 도시에서 보기 드문 증가세입니다.

롱안에서는 토지와 아파트가 투자자들에게 더 매력적입니다. 두 유형의 부동산에 대한 수요가 각각 2%와 16% 증가했습니다. 동나이 에서도 토지 부문 검색이 지난 8월 6% 이상 급증했습니다.

빈즈엉성 시장에서도 토지와 아파트에 대한 부동산 검색이 2~4% 증가했습니다. 특히 빌라의 경우, 빈즈엉성은 전월 대비 약 19%에 달하는 높은 성장률을 기록했습니다.

호치민시 교외 지역 부동산 시장은 연말에 더욱 뜨거워질 것으로 예상됩니다. 사진 2 — 토지는 회복 초기 단계에서 가격 상승 가능성이 가장 큰 부동산 유형입니다.

많은 전문가들은 2024년 중반에 시장이 강한 회복세를 보일 것이라는 조짐이 나타나기 때문에 지금이 시장에서 투자 상품을 찾아볼 적기라고 믿고 있습니다.

각 성장 주기에 많은 투자자가 선호하는 두 가지 전통적인 유형인 토지와 타운하우스는 인프라 개발을 예상할 때 중심지에서 멀리 떨어진 곳에 위치한 토지와 타운하우스가 다른 유형보다 수익 잠재력이 더 높습니다.

올해 마지막 몇 달 동안 교외 시장은 더욱 활성화될 것으로 보인다.

2023년 2분기와 3분기 상반기에는 교외 시장에서 아파트, 토지, 빌라 유형의 공급이 증가하고 거래가 활발해졌습니다.

이러한 회복세는 시장 신뢰도, 은행 금리 급락, 그리고 특히 매수자를 위한 투자자 지원 정책 덕분입니다. 또한, 현재 매각 중인 프로젝트들은 법적 절차를 완료했으며, 문제가 있었던 일부 프로젝트들도 점진적으로 해결되어 사업이 재개될 예정입니다.

특히 아파트형의 경우, 교외 지역에 출시되는 모든 상품은 법적으로 명확하고 투명하며, 실제 구매 수요에 적합한 가격을 제공하여 현재 시장의 주택 수요에 대한 "갈망"을 해소하고 있습니다. 따라서 이 유형에 대한 기대감이 높아지고 있으며, 연말 유동성 문제를 해결하고 교외 시장을 회복 국면으로 이끌 것으로 예상됩니다.

호치민시 교외 지역 부동산 시장은 연말에 더욱 뜨거워질 것으로 예상됩니다. 사진 3 — 교외 아파트는 판매 가격이 여전히 적당하기 때문에 주택 수요를 충족하는 제품군이기도 합니다.

또한, 시장 전체에서 얻을 수 있는 이점은 호치민시 순환도로 3호선, 비엔호아-붕따우 고속도로, 벤륵-롱탄 고속도로 등과 같은 교통 인프라 프로젝트에서도 얻을 수 있습니다.

동시에 호치민시 교외 지역은 도시 속의 도시 모델로 발전하는 과정에 있습니다. 2023년 말에는 다음 단계의 시장이 교외 지역에 집중될 것으로 예상됩니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 이러한 추세를 앞서 예측하며, 2023년 말부터 지방 시장의 토지 및 타운하우스 부문이 점차 활성화될 것이며, 우수한 인프라와 법적 지위를 갖춘 일부 프로젝트와 산업단지 인근 지역의 경우 거래가 안정적인 가격 추세로 회복되거나 현재보다 약간 증가할 것이라고 말했습니다.

하지만 이곳의 거래는 다시 저가격 수준으로 돌아갈 것입니다. 즉, 매도자는 실제 수요가 있는 투자자와 고객에게 큰 폭의 할인을 제공해야 합니다. 2023년 4분기에는 부동산 관련 주요 법률이 통과되고, 은행 금리가 지속적으로 하락하며, 투자자 신뢰도가 개선되면서 시장이 더욱 뚜렷한 회복 조짐을 보일 것입니다. 하지만 부동산 시장이 현재의 어려움에서 진정으로 벗어나는 것은 2024년 초가 되어야 가능할 것으로 보입니다.

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