다낭 부동산 시장, 새로운 물결 기록

거래량에 대한 관심 증가

올해 상반기 다낭 경제는 안정적인 성장세를 유지했으며, 상반기 다낭의 GRDP(지역 총생산)는 2023년 동기 3.48% 증가보다 높은 5.00% 증가할 것으로 추산되며, 시는 2024년 전체에 걸쳐 8-8.5% 성장을 목표로 하고 있습니다. 공공 투자 및 관광 지출도 2024년에 개선될 것으로 예상됩니다. 이러한 요인들은 부동산 시장의 회복과 발전을 강화하는 데 기여했습니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2024년 2분기 다낭 부동산 매물 검색 건수는 전 분기 대비 44% 증가하여 2023년 최고치를 넘어섰습니다. 또한, 다낭 부동산 매물 가격 수준도 새로운 이정표를 세웠습니다. 이는 최근 고급 아파트 건설 프로젝트가 많이 생겨 평균 가격이 상승한 데서 설명할 수 있습니다.

본 부서가 다낭 시장의 수백 개 중개인을 대상으로 조사한 바에 따르면, 이 도시의 부동산 거래량은 증가했으며, 일반적인 상품 가치는 약 20~40억 VND 수준입니다. 이 중 최대 73%의 중개인은 올해 상반기 부동산 거래가 2023년 대비 안정적이거나 증가했다고 답했습니다.

다낭 시장의 부동산에 대한 관심 수준이 새로운 이정표를 세웠습니다.

또한, 다낭의 모든 유형의 부동산이 여러 지표에서 증가한 것도 데이터를 통해 확인할 수 있습니다. 그러나 가장 두드러진 성장세를 보이는 유형은 아파트입니다. 구체적으로, 2024년 2분기 다낭에서 판매되는 아파트 매물 수는 1분기에 비해 56% 증가했고, 관심 수준과 매물 가격도 각각 39%와 14% 증가했습니다. 중개인을 대상으로 한 조사에 따르면, 55%는 다낭 아파트 시장이 점차 회복되고 있다고 답했고, 27%는 이 유형이 강력한 성장세를 보이고 있다고 답했습니다.

Batdongsan.com.vn 다낭 지점장인 하 응이엠 씨는 "한강 옆에 고급 아파트가 공급되면서 다낭 부동산 시장에 활력이 불어넣어지고 있으며, 이전 프로젝트들과 비교해 가격과 품질이 다르다"고 말했습니다.

특히, 더 필모어 다낭은 아파트 매매가 평균 1억 2천만 VND/m2로 가장 높은 프로젝트입니다. Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence, Sun Cosmo Residence를 포함한Sun Group 의 3개 프로젝트의 가격은 m2당 5,500만~7,000만 VND입니다. The Sang Residence나 Peninsula Da Nang 등 다른 프로젝트의 가격도 m2당 5,000만~5,600만 VND입니다.

수요 측면에서 보면, 다낭에서 아파트를 단기 거래 목적으로 구매하는 추세는 거주나 임대를 위한 투자에 비해 감소했습니다. 구체적으로, 조사에 참여한 중개인의 64%는 단기 매수가 전 기간에 비해 감소했다고 답했고, 50% 이상은 생활 및 투자 목적의 매수 수요가 증가하고 있다고 답했습니다. 이러한 추세는 수익성에 대한 기대와도 일치합니다.

다낭의 부동산 투자 트렌드도 바뀌었습니다.

다낭 아파트 가격이 낮지 않은 만큼, 매수자와 투자자들도 기대감을 갖고 있습니다. 가장 큰 기대는 다낭 관광 산업 성장으로 인한 임대 수익입니다. 2020년부터 2021년까지 코로나19 팬데믹의 영향으로 다낭은 매년 100만~300만 명의 방문객을 맞이했는데, 이는 2019년 약 900만 명의 방문객을 맞이했던 것과 비교되는 수치입니다. 다낭은 2024년까지 약 840만 명의 방문객 유치를 목표로 하고 있습니다. 따라서 많은 사람들은 관광 산업이 회복세를 보이고 다시 성장할 가능성이 있으며, 안정적인 아파트 임대 수익이 보장될 것으로 예상합니다. 하 응이엠 씨는 이렇게 말했습니다.

아파트는 특히 임대 가능성을 통해 높은 수익성을 기록하는 부동산 유형인 경우, 투자자들의 위와 같은 기대도 매우 타당합니다. 2024년 상반기 Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 다낭은 4.2~4.5%의 범위로 좋은 아파트 임대료와 임대 수익률을 보이는 몇 안 되는 도시 중 하나입니다.

하노이 시민들, 다낭 아파트 검색 속도 높여

다낭 아파트에 대한 관심은 여전히 ​​다낭 사람들의 비중이 가장 크지만, 가장 높은 관심 증가율을 보이는 것은 하노이 투자자들이다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 하노이 시민들이 다낭 아파트를 검색하는 횟수가 점점 늘어나고 있으며, 2024년 2분기에는 이전 분기 대비 90%나 증가했습니다.

또한 Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면 다낭에서 아파트를 찾는 사람 중 단 28%만이 다낭 출신이고 나머지는 다른 지역 출신인 것으로 나타났습니다. 한편, 토지와 개인 주택의 경우 이 비율이 40~42%로 나타나 지역 주민들의 실제 주택 매수 수요가 높다는 것을 보여줍니다.

하지만 다낭 사람들도 아파트에 대해 더 열린 마음을 갖게 됐습니다. 설문조사에 참여한 중개업체의 26%는 다낭 주민들이 변화했으며 아파트에 대해 적극적으로 배우고 있다고 밝혔고, 59%는 이전보다 아파트에 더 관심이 많지만 여전히 토지나 개인 주택을 우선시한다고 답했습니다.

하노이 투자자들이 다낭 시장에 참여하는 사례가 크게 늘어나고 있습니다.

다낭 사람들이 아파트에 관심을 갖는 가장 큰 이유는 좋은 임대 수익 흐름을 기대하기 때문입니다. 또한 그들은 생활 환경, 편의 시설, 위치, 좋은 인프라에도 주의를 기울입니다. 아파트에 관심이 없는 사람들에게는, 다낭에는 여전히 땅이 많고 아파트에 비해 가격이 여전히 꽤 괜찮기 때문이라는 게 가장 큰 이유입니다.

덕분에 다낭의 토지 유형과 개인 주택도 긍정적인 신호를 보이고 있습니다. 이 지역의 토지와 개인 주택에 대한 관심 증가율은 전국에서 가장 높은 수준입니다. 구체적으로, 2024년 2분기 다낭의 토지와 개인주택 검색 건수는 2023년 1분기에 비해 각각 41%, 55% 증가했습니다. 동시에 다낭의 토지와 개인주택 매매가도 상승 조짐을 보이고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 가격 추이에 따르면, 2024년 2분기 다낭의 토지 평균 매매 가격은 m2당 3,300만 VND로 작년 같은 기간 대비 10% 상승했습니다. 개인 주택은 평균 6,100만 VND/m2에 판매되고 있으며, 이는 9% 증가한 수치입니다.

전반적으로 다낭 부동산 시장은 아파트의 긍정적인 흐름과 토지 및 개인 주택의 지속 가능한 성장으로 인해 개발 기회가 있습니다.

출처: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html