거래량에 대한 관심이 증가했습니다.
올해 상반기 다낭 경제는 안정적인 성장세를 유지했으며, 지역총생산(GRDP)은 5.00% 증가할 것으로 예상되어 2023년 같은 기간의 3.48% 증가율을 상회했습니다. 다낭시는 2024년 한 해 동안 8~8.5%의 성장률을 목표로 하고 있습니다. 공공 투자 집행과 관광 산업 또한 2024년에 개선될 것으로 기대됩니다. 이러한 요인들이 부동산 시장의 회복과 발전을 뒷받침하고 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2024년 2분기 다낭 의 매물 검색 건수는 전분기 대비 44% 증가하여 2023년 최고치를 넘어섰습니다. 또한 다낭의 평균 매물 호가도 사상 최고치를 경신했습니다. 이는 최근 고급 아파트 프로젝트들이 대거 등장하면서 평균 가격이 상승한 것으로 분석됩니다.
본 기관이 다낭 시장의 수백 명에 달하는 부동산 중개인을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면, 다낭의 부동산 거래가 개선되었으며, 가장 흔한 거래가는 20억~40억 VND 범위인 것으로 나타났습니다. 응답자 중 73%는 올해 상반기 부동산 거래량이 2023년 같은 기간 대비 안정적이거나 증가했다고 답했습니다.
다낭 부동산 시장에 대한 관심이 새로운 최고치를 경신했습니다.
또한, 데이터에 따르면 다낭의 모든 부동산 유형에서 여러 지표가 상승세를 보였습니다. 특히 아파트가 가장 두드러진 성장세를 나타냈습니다. 구체적으로, 2024년 2분기 다낭 아파트 매물 수는 1분기 대비 56% 증가했으며, 관심도와 호가 또한 각각 39%와 14% 상승했습니다. 부동산 중개인들을 대상으로 한 설문조사에 따르면, 응답자의 55%는 다낭 아파트 시장이 점차 회복되고 있다고 답했고, 27%는 강한 성장세를 보이고 있다고 답했습니다.
바트동산닷컴 다낭 지점의 하 응이엠 지점장은 "한강 인근 고급 아파트 공급은 다낭 부동산 시장에 활력을 불어넣을 것으로 기대되며, 기존 프로젝트와는 차별화된 가격과 품질을 제공할 것"이라고 말했다.
그중에서도 필모어 다낭(The Filmore Da Nang)은 평균 평방미터당 1억 2천만 VND로 아파트 분양가가 가장 높습니다. 선 그룹(Sun Group) 의 선 심포니 레지던스(Sun Symphony Residence), 선 폰테 레지던스(Sun Ponte Residence), 선 코스모 레지던스(Sun Cosmo Residence) 등 3개 프로젝트는 평방미터당 5천 5백만~7천만 VND의 가격대를 형성하고 있습니다. 더 상 레지던스(The Sang Residence)나 페닌슐라 다낭(Peninsula Da Nang)과 같은 다른 프로젝트들도 평방미터당 5천만~5천 6백만 VND의 가격대를 형성하고 있습니다.
수요 측면에서 보면, 다낭에서 단기 투기 목적으로 아파트를 매입하는 추세는 자가 거주 및 임대 목적 투자에 비해 감소했습니다. 구체적으로, 설문에 참여한 부동산 중개인의 64%는 단기 투기가 예전보다 줄었다고 응답했고, 50% 이상은 자가 거주 및 투자 목적의 매입 수요가 증가하고 있다고 응답했습니다. 이러한 추세는 수익성에 대한 기대감과도 관련이 있습니다.
다낭의 부동산 투자 동향도 변화했습니다.
"다낭의 아파트 가격이 낮은 편이 아니기 때문에 구매자와 투자자들은 일정한 기대를 갖고 있습니다. 그들의 가장 큰 기대는 다낭 관광 성장에서 비롯되는 임대 수익입니다. 2020년부터 2021년까지 코로나19 팬데믹의 영향으로 다낭은 연간 100만~300만 명의 관광객만을 유치했는데, 이는 2019년의 약 900만 명에 비해 크게 감소한 수치입니다. 다낭시는 2024년까지 약 840만 명의 관광객 유치를 목표로 하고 있습니다. 따라서 많은 사람들은 관광 산업이 회복되고 다시 성장할 잠재력이 있으며, 이는 아파트의 안정적인 임대 수익을 보장할 것이라고 믿고 있습니다."라고 하 응이엠 씨는 말했습니다.
앞서 언급한 투자자들의 기대는 상당히 합리적입니다. 아파트는 현재 특히 임대 수익률 측면에서 높은 수익률을 기록하는 부동산 유형이기 때문입니다. Batdongsan.com.vn의 2024년 상반기 자료에 따르면 다낭은 아파트 가격 상승률과 임대 수익률이 4.2%에서 4.5%에 이르는 몇 안 되는 도시 중 하나입니다.
하노이 주민들이 다낭의 아파트를 찾는 데 박차를 가하고 있다.
다낭 아파트에 대한 관심은 대부분 다낭 거주자로부터 나오지만, 하노이 투자자들의 관심 증가세가 가장 두드러진다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 하노이 거주자들의 다낭 아파트 검색 건수는 2024년 2분기에 전분기 대비 90% 증가하며 눈에 띄게 늘어났다.
Batdongsan.com.vn의 설문조사에 따르면, 다낭에서 아파트를 찾는 사람들 중 다낭 거주자는 28%에 불과하고 나머지는 다른 지역 거주자입니다. 반면, 토지나 단독주택의 경우 다낭 거주자 비율은 40~42%에 달해 지역 주민들의 부동산 구매 수요가 높은 것으로 나타났습니다.
하지만 다낭 시민들의 아파트에 대한 개방적인 태도도 변화하고 있습니다. 설문조사에 참여한 부동산 중개인 중 26%는 다낭 시민들의 생각이 바뀌어 적극적으로 아파트를 알아보고 있다고 답했고, 59%는 이전보다 아파트에 관심이 많아졌지만 여전히 토지나 단독주택을 선호한다고 밝혔습니다.
다낭 시장에서 하노이 투자자들의 존재감이 급격히 증가하고 있다.
다낭에서 아파트에 관심을 갖는 사람들의 주된 이유는 높은 임대 수익에 대한 기대입니다. 또한 주거 환경, 편의시설, 위치, 그리고 잘 갖춰진 인프라도 중요하게 고려합니다. 아파트 구매를 아직 고려하지 않는 사람들의 주된 이유는 다낭에 아직 개발 가능한 토지가 많고, 토지 가격이 아파트에 비해 상대적으로 저렴하기 때문입니다.
이러한 추세 덕분에 다낭의 토지 및 단독주택과 같은 부동산 유형도 긍정적인 조짐을 보이고 있습니다. 다낭의 토지 및 단독주택에 대한 관심 증가율은 전국 최고 수준입니다. 구체적으로, 2024년 2분기 다낭의 토지 및 단독주택 검색 건수는 2023년 1분기 대비 각각 41%와 55% 증가했습니다. 동시에 다낭의 토지 및 단독주택 호가 또한 상승세를 보이고 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 가격 변동 추이에 따르면, 2024년 2분기 다낭의 토지 평균 호가는 평방미터당 3,300만 동으로 전년 동기 대비 10% 상승했습니다. 한편, 단독주택 평균 호가는 평방미터당 6,100만 동으로 9% 상승했습니다.
전반적으로 다낭 부동산 시장은 아파트 수요 증가와 토지 및 개인 주택의 지속 가능한 성장 등 발전 기회를 제공하고 있습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html
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