임대 시장은 조용합니다.

기자의 기록에 따르면, 황리엔 거리를 따라 '임대 주택'과 '이전 매장'이라고 적힌 표지판이 줄지어 있는데, 이는 해당 지역 상업용 부동산 시장의 침체가 뚜렷하게 나타나고 있음을 보여준다.

호앙리엔 거리뿐만 아니라 라오까이 시의 다른 많은 거리들도 비슷한 상황에 처해 있습니다. 한때 번화했던 상업 시설들은 이제 텅 비어 있고, 많은 집들이 몇 달째 세입자 없이 비어 있습니다.

저희 조사를 통해 주요 원인은 비용 압박으로 확인되었습니다. 여러 경제적 어려움 속에서 많은 중소기업들이 규모를 축소하거나 일시적으로 운영을 중단해야 했습니다.

호앙리엔 거리에서 사업체를 운영하는 응우옌 티 뚜옌 란 씨는 이렇게 말했습니다. "온라인 판매 덕분에 기업들은 사업장에 큰 투자를 하거나 높은 비용을 부담할 필요가 없습니다. 반면, 직접 매장을 운영하는 기업들은 임대료, 세금, 수수료 등 많은 비용을 부담해야 합니다. 이로 인해 많은 소규모 사업체들이 더 이상 사업장 임대에 관심을 두지 않게 되었습니다."

지역 부동산 중개업소 통계에 따르면 임대료가 전년 동기 대비 크게 하락했습니다. 특히 호앙리엔 거리의 주요 상권에 위치한 주택 전체의 임대료는 과거 월 1,500만~1,800만 동에서 현재 1,000만~1,300만 동으로 하락했습니다. 1층이나 거실 등 소규모 공간의 임대료는 과거 600만~800만 동에서 현재 500만~600만 동으로 낮아졌습니다.

하지만 임대를 요청하는 고객의 수는 여전히 많지 않고, 일부 집주인은 가격을 낮추거나 계약 기간을 유연하게 조정해주기도 하지만, 상황은 나아지지 않았습니다.

렌털 시장 침체의 주요 원인 중 하나는 소비자들의 구매 습관이 직접 구매에서 온라인 구매로 크게 전환되었다는 점입니다. 특히 코로나19 팬데믹 이후 온라인 판매가 인기를 끌며 확연히 지배적인 위치를 차지하게 되었습니다. 많은 소규모 사업체와 소매업체들이 오프라인 매장에 투자하는 대신 소셜 네트워크와 이커머스 플랫폼을 통해 사업을 운영하고 있습니다.

온라인 판매는 관련 비용을 절감하는 데 도움이 되므로 많은 소규모 사업체가 적은 자본과 더 큰 유연성으로 사업을 쉽게 시작하거나 유지할 수 있습니다. 이는 기존 사업 모델에 상당한 경쟁 압력을 가하고 상업용 부동산 시장의 판도를 바꾸는 데 기여합니다.

라오까이 시의 거리에서는 매매나 임대 주택의 간판을 보는 것은 어렵지 않습니다.

이러한 상황을 고려할 때, 임대료를 합리적으로 조정하고, 임대 정책을 유연하게 적용하며, 소통 및 홍보를 강화하고, 공간을 분할하고, 수요에 따라 시간당 임대료를 유연하게 책정하는 것이 임대 주택을 소유한 사람들이 고려해야 할 방향일 수 있습니다. 그래야만 향후 상업용 부동산 시장이 안정적이고 지속 가능하게 발전할 수 있습니다.

출처: https://baolaocai.vn/thi-truong-cho-thue-mat-bang-tram-lang-post401621.html

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