공급 상황이 개선될 기미는 보이지 않습니다.
최근 CBRE가 발표한 보고서에 따르면, 2024년 3분기 호치민시 주택 시장에서는 신규 아파트 공급량이 127채에 불과했으며, 모두 도심에서 멀리 떨어진 지역에 위치한 기존 프로젝트의 후속 분양 물량이었습니다. 한편, 투득시와 7군 지역에서 법적 문제로 지난 1~2년간 판매가 일시적으로 중단되었던 기존 프로젝트의 아파트 300채가 재분양되었고, 아직 공식 분양되지 않은 약 2,700채의 아파트에 대한 예약 접수가 시작되었습니다.
"수요가 점진적으로 증가하고 있음에도 불구하고 아파트 공급은 개선될 기미를 보이지 않고 있습니다."라고 CBRE 관계자는 평가했습니다.
CBRE에 따르면, 3분기 말 기준으로 빈탄과 투득시에서 법적 문제로 지연되었던 여러 프로젝트가 재개되어 2025년 공식 착공될 예정입니다. 이는 호치민시의 부동산 프로젝트 관련 법적 문제 해결에 있어 긍정적인 신호입니다. 2019년 이후 호치민시의 신규 허가 프로젝트 수가 급격히 감소했기 때문입니다.
공급 부족과 법적 장벽이 호치민시 부동산 시장에 영향을 미치고 있다(사진: 하이롱).
호찌민시 부동산협회(HoREA)에 따르면 현재 148개 프로젝트가 법적, 법적, 법적 절차 전반에 걸쳐 장애물에 직면하여 시행이 지연되고 있습니다. 첫째, 기존 법률의 특정 규정과 관련된 장애물이 있습니다. 둘째, 하위 법규, 특히 토지 평가 절차, 주로 토지 사용료 및 토지 임대료 산정 시 잉여금 산정 방식과 관련된 규정에서 장애물이 발생합니다. 이로 인해 많은 프로젝트 개발업체가 국가에 대한 재정적 의무를 이행하지 못하고 있으며, 주택 구매자는 토지 소유권 증서를 받지 못하고 있습니다. 마지막으로, 일부 법규가 충분히 구체적이지 않거나 일관성과 통일성이 부족하여 시행상의 문제가 발생하고 있습니다.
실제로 지난 3년간 인허가 절차가 어려워지면서 호치민시에서 신규 프로젝트 착수가 매우 저조했습니다. 예를 들어, 2024년 2분기 건설부 보고서에 따르면 남부 지역 전체에서 인허가를 받은 프로젝트는 단 한 건에 불과했는데, 이는 북부와 중부 지역의 9건에 비해 현저히 낮은 수치입니다. 이러한 상황으로 인해 투자자와 주택 구매자들은 신규 부동산 시장에 접근하기 어려워 중고 부동산을 매입하거나 이미 운영 중인 프로젝트에 관심을 돌릴 수밖에 없습니다.
법적 보장 – 많은 고객에게 필수적인 조건입니다.
세빌스 베트남의 평가에 따르면, 현재 수요는 주로 법적 지위가 명확하고, 평판이 좋은 개발업체가 참여하며, 건설 진행이 보장된 프로젝트에 집중되어 있습니다.
호치민시, 특히 남부 지역에서 보기 드문 프로젝트인 에센시아 스카이는 9월 초 착공 이후 투자자와 주택 구매자들 사이에서 큰 기대를 모으고 있습니다. 건축 허가를 받고 공식적으로 착공한 이 프로젝트는 2026년 완공을 목표로 빠르게 진행되고 있으며, 친환경적인 생활과 건강을 고려하여 설계된 424세대의 아파트를 제공할 예정입니다.
에센시아 스카이는 호치민시 남쪽 관문에 위치한 드래곤 시티 신도시 단지 내 에센시아 사우스 사이공 단지에 자리하고 있습니다. 베트남 전역에 걸쳐 다수의 프로젝트를 진행해 온 베트남 유수의 도시 개발업체인 푸롱(Phu Long)이 개발한 에센시아 스카이는 모든 법적 요건과 건설 일정을 준수하여 입주민들에게 안심을 제공합니다.
"푸롱은 법적 완료 절차 동안 공간 설계, 기술 혁신, 시공 품질부터 심신 건강 관리를 위한 편의시설 업그레이드에 이르기까지 프로젝트의 표준 체계를 지속적으로 개선해 왔습니다. 이는 친환경적이고 건강을 중시하는 아파트에 대한 고객들의 고급 요구를 충족시킬 것입니다."라고 투자사 관계자는 밝혔습니다.
완벽한 법적 서류를 갖추고 있으므로 고객은 에센시아 스카이 프로젝트의 유동성, 양도성, 임대 및 사업 타당성에 대해 안심할 수 있습니다.
이 도시 지역은 폭 60m, 길이 16km의 왕복 4차선 도로인 응우옌 후 토 거리(Nguyen Huu Tho Street)를 따라 위치해 있으며, 이 도로는 응우옌 반 린 대로(Nguyen Van Linh Boulevard)와 쑤옌땀냐베(xuyên tâm Nhà Bè)를 가로질러 히엡푸옥 산업단지(Hiep Phuoc Industrial Park)까지 직선으로 뻗어 있습니다. 이 도로는 호치민시의 남북 교통축에서 매우 중요한 구간으로, 메콩델타 지역의 여러 성들을 도시와 연결하고 트랜스아시아 고속도로와도 연결됩니다.
이곳은 1군, 4군, 7군으로의 이동이 매우 편리한 위치에 있습니다. 푸미흥 중심부까지는 5분, 호치민시 중심부까지는 15분, 히엡푸억 산업단지까지는 7분이면 도착할 수 있습니다. 에센시아 스카이는 학교, 병원, 엔터테인먼트 시설 등 남부 사이공의 다양한 편의시설과도 쉽게 연결됩니다.
남부 지역의 기반 시설 프로젝트가 계속 완료됨에 따라 이동 시간은 더욱 단축될 것입니다. 가장 최근에는 응우옌 반 린-응우옌 후 토 지하차도(7군)의 일부 구간이 개통되었습니다. 응우옌 후 토 노선에는 곧 개통될 지하철 4호선도 포함됩니다.
전문가들은 공급 부족 상황에서 에센시아 스카이처럼 투자자의 명성과 법적 보증이 뒷받침되는, 입지가 유리한 프로젝트가 수요를 유치하여 시장 상황 개선에 기여할 것으로 보고 있습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm
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