건강에 해로운 부동산법과 금융이 자금세탁을 돕고 있다

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법적, 재정적 부실

부동산 시장은 경제 의 중요한 부분으로, 부동산 및 건설 사업을 통해 매년 GDP의 약 10%를 직접적으로 기여합니다.

또한 부동산 시장은 수십만 명의 근로자에게 일자리와 소득을 창출하고, 특히 수천만 가구에 주택을 제공하고 국가의 모습을 바꾸는 산업화 및 도시화 전략을 실행하는 등 일련의 산업과 서비스를 위한 필수 인프라를 구축합니다.

부동산에 대한 법적, 재정적 지식이 부족하면 사기를 돕고 방조하게 됩니다. — 부동산 시장은 많은 어려움에 직면해 있습니다. (사진: DM)

하지만 우리나라 부동산 시장은 상품시장이나 금융시장에 비해 변동성이 훨씬 심하며, 항상 '뜨거운 열기, 차가운 열기'가 함께하며, 때로는 '거품'이 되고, 때로는 '동결'됩니다.

특히 부동산 투기 현상은 규모, 범위, 범위, 복잡성, 무모함 면에서 지속적으로 커지고 있습니다.

경제금융연구소의 부딘안 박사에 따르면, 부동산 시장은 금융시장, 은행 신용시장, 주식시장은 물론 기업금융과 가계 및 개인의 금융과도 밀접한 관계가 있습니다.

그러나 부동산 시장의 불균형적인 발전은 법적, 재정적 건강의 부족에서 비롯됩니다. 부동산 상품 중 상당수가 사회 전체의 실제적 요구에서 점차 벗어나 투기, 부동산 축적, 심지어 자금 세탁을 돕는 요구를 충족시키는 방향으로 바뀌고 있습니다.

수천만 명의 사람들이 실질적인 필요를 가지고 적합한 부동산 상품을 찾지 못하는 가운데, 수천만 동과 수천 헥타르의 토지가 방치된 부동산 상품에 투자되어 경제적 자원이 엄청나게 낭비되고 사회적 불평등이 심화되고 있습니다.

따라서 부동산 시장의 건강은 부동산 부문의 발전에 필요하고 시급할 뿐만 아니라 금융 시스템, 국가 재정, 더 나아가 경제 전체의 건강과도 긴밀한 관련이 있습니다.

부동산 시장으로의 자본 유입은 아직 건전하지 않습니다.

부동산 자본 문제에 대해 Vu Dinh Anh 박사는 이러한 자본원은 규모가 크고, 한 프로젝트에 수만억 VND에 이를 수 있으며, 부동산에 대한 총 투자 자본은 수천억 USD에 해당하지만, 안정적이고 지속 가능한 중장기 자본원이어야 한다고 말했습니다.

부동산 분야의 법적, 재정적 지능 부족은 2단계 사기를 돕고 방조하는 결과를 낳습니다. — 부딘안 박사, 경제금융연구소. (사진: KTCK)

실제로 부동산 시장의 자본 재원은 은행 신용 자본이 약 70%로 규모가 260억 동에 달해 경제 전체 은행 신용의 20%가 넘는 수준을 차지하는 등 건전성을 확보하지 못하고 있는 실정이다. 반면 자기자본은 약 10%에 불과하고, 부동산 기업채권 자본도 약 10%에 불과하다.

Vu Dinh Anh 박사는 "대출 조건, 대출 비용, 담보 및 담보 자산에 대한 제약 측면에서 은행 대출은 부동산 시장의 주요 자본원이 될 수 없다는 것은 분명하다"고 말했습니다.

안 씨에 따르면, 은행 대출에 지나치게 의존할 경우 부동산 시장의 건전하지 못한 자본 조달원은 통화 정책이 긴축되고, 이자율이 상승하며, 금융 시스템의 유동성이 좁아질 때 더욱 분명하게 드러납니다.

"은행 신용 자본에 대한 의존도를 줄이고, 기업 채권 발행, 부동산 투자 펀드, 자기 자본, 주식 시장에서 자본 비율을 높여 부동산 시장 개발을 위한 자본원을 개선하는 것이 오늘날 부동산 금융의 탈출구입니다."라고 Anh 씨는 말했습니다.

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