토지 부족은 호치민시의 외국인 직접투자 유치에 걸림돌이 되고 있습니다.

토지 부족은 호치민시가 대규모 프로젝트를 유치하는 데 가장 큰 걸림돌이며, 최근 몇 년간 호치민시로의 외국인 직접 투자(FDI) 유입은 지속적으로 감소하고 있습니다.

히엡푸옥 산업단지의 토지 임대료 문제가 조속히 해결된다면, 호치민시는 투자 유치를 위해 더 많은 토지를 확보할 수 있을 것입니다.

2024년 첫 4개월 동안 호치민시에 대한 외국인 직접 투자(FDI)는 주로 주식 매입 형태였습니다.

호치민시 기획투자국의 최신 통계에 따르면, 올해 첫 4개월 동안 호치민시의 외국인 투자 총액은 9억 1,500만 달러로, 작년 동기 대비 6.5% 감소했습니다. 특히, 외국인 투자의 대부분은 지분 출자와 주식 매입 형태로 이루어졌으며, 그 규모는 7억 1,300만 달러에 달했습니다. 한편, 신규 외국인 직접투자(FDI) 프로젝트는 357건 승인되어 2023년 동기 대비 16.3% 증가했지만, 총 투자액은 1억 2,900만 달러에 그쳐 전년 동기 대비 24.3% 감소했습니다.

호치민시 은행대학이 2023년에 발표한 연구 보고서에 따르면, 최근 몇 년 동안 호치민시의 외국인직접투자(FDI)가 전국 FDI에서 차지하는 비중은 2019년 22%에서 2023년 11%로 감소했습니다. FDI 유치 능력이 저하되었을 뿐만 아니라, 호치민시는 대규모 프로젝트 유치에도 실패하고 있습니다.

호치민시로의 외국인직접투자(FDI) 유입 감소는 도시의 산업용지가 점점 고갈되고 있다는 점에서 쉽게 설명할 수 있습니다. 현재 호치민시 하이테크 파크에서 전자, 마이크로칩, 반도체 분야 프로젝트 유치를 위해 확보된 부지는 프로젝트당 약 0.5~3헥타르에 불과합니다. 더욱이 2023년 기준으로 시내 산업단지 전체에 걸쳐 투자 가능한 "미개발" 부지는 여러 구역에 흩어져 있는 총 46헥타르에 그쳤습니다.

호치민시 산업단지 사업자 협회 회장인 다오 쑤언 득(Dao Xuan Duc) 씨는 호치민시에 투자를 유치하는 데 가장 큰 걸림돌은 토지 부족이라고 지적했습니다. 득 회장은 일부 산업단지는 '깨끗한' 부지를 보유하고 있지만, 집중되어 있지 않고 흩어져 있다고 언급했습니다. 더 나아가, 호치민시에는 히엡 푸옥(Hiep Phuoc) 산업단지(320헥타르)와 떠이 박 꾸찌(Tay Bac Cu Chi) 산업단지(100헥타르 이상)처럼 아직 개발이 완료되지 않은 산업단지 부지가 여전히 남아 있다고 덧붙였습니다.

덕 씨에 따르면, 해외에서 베트남으로 유입되는 투자 물결은 여전히 ​​진행 중입니다. 그는 이러한 투자자들을 "독수리"에 비유했지만, 호치민시는 현재 "참새 둥지"만 가지고 있어 "독수리"를 유치하고 유지할 역량이 부족하다고 지적했습니다. 따라서 호치민시는 대규모 투자자를 유치할 수 없다는 것입니다. 덕 씨는 "토지 문제를 해결하지 못하면 산업 발전이 어려울 것이며, 토지가 없으면 투자를 유치할 수 없다"고 강조했습니다.

토지 부족 문제 외에도 투자 및 사업 환경, 특히 행정 절차에 여전히 많은 장애물이 있어 투자자들이 호치민시를 외면하고 있습니다. 5월 9일에 발표된 2023년 지방 경쟁력 지수(PCI) 순위에서 호치민시는 27위를 기록했는데, 이는 투자 및 사업 환경이 실질적으로 개선되지 않았음을 보여줍니다. 더욱이 호치민시에 투자하려는 많은 외국인 투자자들의 프로젝트는 해결이 더딘 장애물에 직면하여 투자자들의 투자를 저해하고 있습니다.

새로운 산업 단지를 기다리며

호치민시 수출가공구역 및 산업단지 관리위원회(Hepza)의 자료에 따르면, 시는 약 6,000헥타르 규모의 산업 용지 조성을 계획했지만, 그중 1,500헥타르는 법적 문제나 토지 정리 문제에 직면해 있습니다.

호치민시 기획투자국의 통계에 따르면, 2017년부터 2022년까지 호치민시는 3억~8억 4천1백만 달러 규모의 프로젝트 3건만을 유치했습니다. 반면, 인접 지역인 빈즈엉과 롱안은 각각 10억~30억 달러 규모의 프로젝트를 유치했습니다.

헵자 이사회 의장인 화꾸옥훙 씨는 호치민시가 대규모 공장 건설을 필요로 하는 투자자들을 위한 충분한 토지 보유고가 부족하다는 점을 인정했습니다. 기존 산업단지는 점차 채워지고 있고, 보상 및 부지 정리가 완료된 지역이나 현재 보상이 진행 중인 지역의 경우, 국가와 토지 임대 계약을 체결하지 않은 곳도 있지만, 나머지 토지는 여전히 활용되지 않고 있습니다.

헵자는 대규모 프로젝트 유치를 위해 빈찬구의 팜반하이 1차 산업단지(379헥타르)와 팜반하이 2차 산업단지(289헥타르)에 대한 투자 유치 준비 절차를 가속화하고 있습니다. 또한, 히엡푸억 산업단지의 토지 임대료 문제가 조속히 해결된다면 호치민시는 투자 유치를 위한 더 많은 토지를 확보할 수 있을 것입니다.

최근 미국 투자자들의 의뢰를 받은 한 국내 기업이 호치민시 인민위원회에 반도체 제조 및 테스트 전문 혁신기술단지(350~400헥타르 규모) 설립을 제안했습니다. 그러나 현재 토지 확보가 어려운 상황에서, 시는 투자자의 요구를 충족할 만한 충분한 규모의 산업단지를 아직 찾지 못했습니다.

투자 유치를 위한 토지 부족으로 인해 호치민시 하이테크 파크 관리위원회는 5월 7일 시 인민위원회에 하이테크 파크 내 다층 스마트 공장 건설을 지속할 수 있도록 허가를 요청하는 문서를 제출했습니다. 이는 제한된 토지 자원 내에서 토지의 효율적인 활용을 최적화하기 위한 것입니다.

호치민시 첨단기술단지 관리위원회는 다층 공장 건물 건설에 투자하는 것이 중소 기술 투자자 유치에 매우 중요한 역할을 한다고 믿습니다. 기업들이 투자할 때 즉시 프로젝트를 실행할 수 있는 공장 공간을 확보할 수 있기 때문입니다.

출처: https://baodautu.vn/thieu-quy-dat---diem-nghen-can-tro-thu-hut-fdi-vao-tphcm-d214933.html