주지사: 부동산 대출은 증가하고 있지만 여전히 안전한 수준입니다.

베트남 중앙은행 총재인 응우옌 티 홍은 부동산 및 증권 대출이 전체 은행 시스템의 평균 성장률보다 빠른 속도로 증가하고 있음을 인정했습니다.

증권 대여가 전체 대출의 1.5%에 불과한 상황에서 부동산 대출이 급증한 것은 이해할 만하다.

응우옌 티 홍 베트남 중앙은행 총재는 8월 7일 온라인으로 개최된 각 지방 및 중앙 직할시와의 정기 정부 회의에서 올해 첫 7개월 동안 전체 금융 시스템의 신용 규모가 2024년 말 대비 약 10% 증가했다고 밝혔습니다. 이는 지난해 같은 기간의 6% 증가율에 비해 상당히 높은 수치입니다.

응우옌 티 홍 주지사. 사진: VGP

부동산과 증권 부문으로 신용이 과도하게 유입되는 것에 우려를 표명한 응우옌 티 홍 총재는 이 두 부문의 신용 증가율이 전체 평균보다 높지만, 이는 부동산 시장의 어려움을 해소하려는 방향과 일치한다고 인정했습니다. 법적 장애물이 제거되면 사업 추진에 필요한 자본 수요는 필연적이라는 것입니다.

증권 부문은 성장세를 보였지만, 전체 대출 잔액에서 차지하는 비중은 1.5%에 불과하여 시스템적 위험을 초래하지 않습니다.

총재는 안전 지표를 면밀히 모니터링하고 있다고 밝혔습니다. 중장기 대출에 사용되는 단기 자본 비율은 30% 미만으로 유지되고 있습니다. 동시에 총재는 금융기관에 만기별 자본 균형을 유지하도록 지속적으로 지시하여 시스템의 안전성을 확보하고 있습니다.

Baodautu.vn 의 통계에 따르면, 시중은행의 2025년 2분기 재무보고서를 기준으로 부동산은 2025년 상반기 많은 은행의 대출 증가에 크게 기여한 것으로 나타났습니다.

예를 들어, 테크콤뱅크(Techcombank) 의 경우 올해 상반기 부동산 사업 대출(신용 및 채권 포함)이 전체 대출 잔액의 59%를 차지했습니다. 개인 고객을 포함하면 테크콤뱅크의 부동산 대출 비중은 전체 대출 잔액의 64%를 넘어섰습니다. 테크콤뱅크의 부동산 사업 대출(신용만 해당)은 2024년 말 대비 21.5% 증가했는데, 이는 은행 전체 대출 증가율인 11.6%의 거의 두 배에 달하는 수치입니다.

다른 여러 상업 은행에서도 부동산 사업 대출이 상반기에 매우 강한 성장세를 보였습니다. 구체적으로 HDBank의 부동산 사업 대출 잔액은 83조 1,250억 VND에 달해 연초 대비 22% 증가했으며, 전체 대출의 16.4%를 차지했습니다.SHB 의 부동산 대출 잔액은 1,637억 5,400만 VND로 연초 대비 약 28.4% 증가했으며, 전체 대출의 27.5%를 차지했습니다(2024년 말 24.5%에서 상승). MB의 부동산 사업 대출은 85조 8,340억 VND로 연초 대비 약 34% 증가했으며, 전체 대출의 9.72%를 차지했습니다(작년 말 8.26%에서 상승).

2025년 6월 말 기준 부동산 사업 대출 잔액은 TPBank에서 32%, PGBank에서 30%, VietBank에서 19%, MSB에서 15% 증가했습니다.

은행 대출 의존도를 줄이기 위한 두 가지 핵심 해결책.

전문가들에 따르면, 경제에 막대한 자금을 투입하는 것은 성장을 크게 촉진하지만 인플레이션 위험도 수반합니다. 총재는 현재 평균 인플레이션율이 3.6%로 통제되고 있으며, 이는 국회가 설정한 목표 범위인 4.5%~5% 내에 있다고 밝혔습니다.

그러나 총재는 인플레이션 압력이 상승 추세에 있다고 지적했습니다. 전기 요금, 의료 서비스 가격, 임대료 조정과 같은 요인들이 투입 비용에 압력을 가하고 있으며, 최근 몇 달 동안 근원 인플레이션을 지속적으로 끌어올리고 있습니다. 통화 정책의 장기적인 영향을 반영하는 근원 인플레이션은 정부가 결코 방심할 수 없는 중요한 지표입니다.

"일단 인플레이션이 발생하면 매우 빠르게 확산되지만, 이를 통제하고 낮추는 것은 매우 어렵습니다. 그렇기 때문에 정책 관리는 선제적이고, 상황 변화에 밀접하게 대응하며, 신중해야 합니다."라고 은행권 관계자는 강조했습니다.

올해 첫 7개월 동안 총 결제 수단은 2024년 말 대비 7.5% 증가했는데, 이는 지난해 같은 기간 증가율의 거의 두 배에 달하는 수치입니다. 총재의 설명에 따르면, 이러한 높은 증가율은 베트남 중앙은행이 은행 시스템 구조조정 계획, 특히 의무적 인수 대상 은행의 이전을 용이하게 하기 위한 특별 대출을 시행한 데 따른 것입니다.

또한, 베트남 중앙은행이 단기 자금 공급을 위해 공개시장 조작을 활용하는 것은 금융기관 시스템의 유동성을 지원하고, 안정적인 금리를 유지하면서 신용 공급을 확대하는 데 목적이 있습니다. 이는 정부가 생산과 기업 활동을 지원하기 위해 금리를 안정시켜야 하는 상황에서, 신용 공급이 증가하는 가운데서도 금리 안정이 유지되어야 한다는 요구와 맞물려 특히 중요합니다.

장기적으로 볼 때, 총재는 보다 효과적인 통화 정책을 뒷받침할 수 있는 포괄적인 해결책의 필요성을 강조했습니다. 두 가지 제안이 핵심적인 방안으로 여겨졌습니다.

첫째, 중장기 자본 수요를 충족하기 위해 자본시장을 강력하게 발전시켜 은행 시스템의 단기 자본 조달 부담을 완화해야 합니다. 이는 정부가 최근 발표한 지침에서 합의한 방향입니다.

둘째로, 중소기업(SME)에 대한 신용보증 프로그램을 확대해야 합니다. 이러한 기업들이 보증 제도를 통해 대출 지원을 받게 되면 경제 전반에 걸쳐 생산 활동을 크게 촉진할 수 있을 것입니다.

또한 부동산 및 인프라와 같이 중장기 자본이 대규모로 필요한 분야의 경우 회사채 발행, 지방채 발행 또는 해외 차입을 통해 자금을 조달하는 것이 바람직합니다.

응우옌 티 홍 총재는 "올바른 경로를 통해 올바른 특성을 지닌 자본을 동원해야만 높은 성장과 지속 가능한 안정을 동시에 달성할 수 있다"고 말했다.

출처: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html