부동산 회사들은 신용 금융에 대한 의존도를 줄이기 위한 해결책을 모색하고 있습니다.

VTV.vn - 대출 정책 변화 속에서 부동산 기업들은 인수합병, 채권 발행 등을 통해 자본 조달을 늘리고 있으며, 실물 주택 부문에 집중하고 있다.

2025년 부동산 대출은 약 22% 증가할 것으로 예상되며, 이는 지난 5년 동안 최고치로 경제 전체 대출 증가율을 크게 웃도는 수치입니다. 이러한 상황에서 은행권은 부동산 대출이 우선순위가 아니며, 더욱 선별적이고 차별화된 대출 정책을 펼칠 것이라는 신호를 보내고 있습니다. 이러한 대출 정책 변화에 직면하여 부동산 기업들은 성장 목표 달성과 계획 이행을 위해 은행권 외부에서 자원을 조달하고 전략을 변경하고 있습니다.

은행 대출이 부동산 구매 수요에 더욱 집중됨에 따라 부동산 시장은 더욱 지속 가능한 발전 단계에 진입할 것이 분명합니다. 기업 입장에서도 대출 접근성이 좁아짐에 따라 성장에 필요한 자원을 확보하기 위해 "더 넓은 문"을 찾고 있습니다.

보고서에 따르면, 채권 발행을 통한 자본 조달, 해외 투자 유치를 위한 인수합병 협력 등은 기업이 신용 정책 변동에 대한 의존도를 줄이는 데 도움이 되는 해결책이며, 장기적으로 이는 보다 지속 가능한 시장 발전에 필수적입니다.

많은 개발업체들이 자본을 계속 차입하는 대신 인수합병을 통해 자금을 조달하는 방식을 선택하고 있습니다. 한 회사는 최근 저렴한 주택 개발에 필요한 자원을 늘리기 위해 지분 49%를 해외 파트너에게 양도했습니다. 이는 정부 가 장려하고 은행들이 주택 구매자에게 대출을 우선시하는 분야입니다.

남롱 ADC의 추 치 쾅 회장은 "일본 파트너가 전략적 주주로 참여함으로써 추가 자본을 확보했을 뿐만 아니라, 더욱 중요한 것은 일본의 선진 경영 기준과 건설 기술을 전수받게 되었다는 점입니다. 이를 통해 경영 효율성을 높이고 저렴한 주택의 품질을 향상시켜 베트남의 중요한 사회 복지 수요를 충족하는 데 기여할 수 있을 것입니다."라고 밝혔습니다.

주택 구매에 필요한 자금을 우선시하는 추세로 인해 부동산 업체들은 전략을 바꾸고 투명성을 높이며 자금 조달 방식을 다변화해야 하는 상황에 놓였습니다.

인수합병 외에도 채권 발행을 통한 자금 조달이 다시 활발해지고 있습니다. 5월 초부터 현재까지 채권 시장에서는 6건의 신규 채권 발행이 있었으며, 그중 4건은 부동산 회사에서 발행한 것입니다.

MBS 증권의 통계에 따르면 4월 초 부동산 기업들이 채권 시장을 주도하며 신규 발행액의 거의 60%에 해당하는 30조 4천억 VND를 발행했습니다.

사이공레이팅스의 풍 쑤언 민 회장은 "실제로 자금 조달은 매우 어렵고, 그 이유는 여러 가지가 있다. 채권 시장은 장기 만기와 차입 및 자금 조달의 유연성이라는 장점이 있기 때문에 사모 발행이 상대적으로 유리하다"고 말했다.

전문가들에 따르면, 지속 가능한 발전을 위해서는 기업들이 자금 조달원을 다변화할 뿐만 아니라 정책 방향에 맞춰 투자 전략을 재구성하고 변화시켜야 합니다. 이에 따라 사회주택, 임대주택, 저렴주택 부문이 투자 유망 분야로 떠오르고 있습니다. 이러한 부문은 유동성이 높아 기업들이 고객으로부터 자본을 조달하기 용이하며, 은행들도 선호하는 투자 대상입니다.

OBC 홀딩스의 트란 반 히에우 사장은 "정부가 사회주택의 경우 기업들에게 약 15%의 개발을 의무화하고 있는 만큼, 우리도 적절한 이윤을 확보하고 중간 유통 단계를 줄여 소비자들이 가장 저렴한 가격으로 주택을 구매할 수 있도록 노력하고 있다"고 밝혔습니다.

응우옌 득 키엔 박사(전 국회 경제위원회 부위원장)는 "국가 안보회의 사무총장과 대통령께서 밝히신 바와 같이 2045년까지의 정책 방향은 변함이 없다. 따라서 기업들은 그 방향으로 변화하고 시장 진출을 준비해야 한다. 국가는 게임의 규칙을 정하고 초기 지원을 제공할 뿐이다."라고 논평했습니다.

장기적인 관점에서 볼 때, 현재의 시장 및 정책적 압력을 감안하면, 지속 가능한 자본 접근을 추구하는 부동산 기업은 투명성 강화, 지배구조 개선, 그리고 자본 활용의 효율성 증대를 우선시해야 합니다.

출처: https://vtv.vn/bat-dong-san-tim-giai-phap-giam-phu-thuoc-von-tin-dung-100260528161449631.htm