주택담보대출 금리가 매년 12~15%씩 오르고 있다는 게 사실인가요?

TPO - 일부 은행들이 주택담보대출 금리를 연 12~15%까지 인상하면서 시장에 우려가 제기되고 있습니다. 그러나 전문가들은 이는 단기적이고 지역적인 현상일 뿐이라고 분석합니다. 실제로 대부분의 대출자들은 초기 단계에서 10% 미만의 우대 금리를 이용할 수 있으며, 부동산 시장은 견고한 거시경제적 기반 덕분에 상승세를 이어가고 있습니다.

금리는 다양하며 공통점이 없습니다.

올해 초부터 장기간 저금리 기조를 유지하던 금리가 상승세를 보이고 있습니다. 일부 은행은 주택담보대출 금리를 연 12~15%까지 끌어올리면서 자금 조달 비용과 주택 구매 부담에 대한 우려가 커지고 있습니다. 그러나 전문가들은 이것이 시장의 일반적인 금리 수준은 아니라고 분석합니다.

실제로 대부분의 시중 은행들은 여전히 ​​최초 1~3년 동안 연 7~9% 정도의 우대 금리로 대출 상품을 제공하고 있습니다. 이는 우리은행, HD은행 , UOB, 신한은행 등에서 대출 계약 시 실제로 적용되는 금리입니다.

연 12~15%의 금리는 일반적으로 우대 기간이 종료된 후, 기준 금리와 마진에 따라 변동 금리 방식으로 전환될 때만 나타납니다. 변동하는 자본 비용 환경에서 일부 대출의 금리가 더 높게 나타날 수도 있지만, 이는 전체 시장을 대표하는 것은 아닙니다.

티엔퐁 신문 기자 와 인터뷰한 응우옌짜이 대학의 금융 및 은행 전문가인 응우옌꽝후이 씨는 이러한 현상은 지역적인 현상으로 봐야 하며 현재 신용 시장 전반의 상황을 반영하는 것은 아니라고 분석했습니다.

후이 씨에 따르면, 시장 경제 에서 금리는 자본의 수요와 공급에 따라 항상 변동하며, 인플레이션, 신용 증가, 은행의 자금 조달 비용과 같은 거시 경제적 요인의 직접적인 영향을 받습니다. 따라서 일부 금융 기관이 서로 다른 시점이나 고객층에 따라 금리를 조정하는 것은 지극히 정상적인 일입니다.

주택 대출 금리가 상승했으며, 은행별로 금리 차이가 벌어지고 있습니다.

"몇몇 개별적인 고금리 인상 사례만으로 전체 시장을 판단하는 것은 불가능합니다. 오늘날 시장의 특성은 금리가 일률적으로 급격하게 인상되는 것이 아니라, 상품별로 차별화되는 양상을 보입니다."라고 후이 씨는 강조했습니다.

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후이 씨의 분석에 따르면, 연 12~15%의 금리는 주로 대출이 변동금리 국면에 진입할 때 발생하며, 이는 기준금리에 마진을 더한 금리로 계산됩니다. 변동하는 자본비용 속에서 일부 대출은 더 높은 금리를 기록할 수도 있지만, 이는 일반적인 경우는 아닙니다.

특히 현재 신용 시장은 은행 간 경쟁이 매우 치열합니다. 일부 부문에서 금리를 인상한 은행들을 제외하면, 많은 금융기관, 특히 외국 은행들은 고객 유치를 위해 경쟁력 있는 금리를 유지하고 있습니다.

"다양한 상품과 금리 정책은 시장의 긍정적인 측면입니다. 이는 차입자들이 경직된 금리에 얽매이지 않고 자신의 재정 능력에 맞는 더 많은 선택권을 가질 수 있도록 해줍니다."라고 후이 씨는 논평했습니다.

이 전문가는 단기적인 금리 인상이 주택 구매자, 특히 차입금에 많이 의존하는 사람들의 심리에 어느 정도 영향을 미칠 수 있다고 봅니다. 하지만 장기적으로는 시장을 보다 건전한 방향으로 조절하는 데 기여하는 요인이라고 분석합니다.

자본 비용이 더 이상 지나치게 낮지 않게 되면 투자 결정은 더욱 신중해질 것이며, 단기 투기는 줄어들 것입니다. 부동산 시장 또한 법규 준수 및 상품 품질과 같은 진정한 필요와 핵심 가치에 더욱 집중하면서 균형을 되찾을 기회를 갖게 될 것입니다.

"금리 인상이 반드시 부정적인 신호는 아닙니다. 많은 경우, 금리 인상은 시장이 보다 지속 가능한 상태로 조정되도록 돕는 도구입니다."라고 후이 씨는 평가하며, 변동성이 큰 시장 상황에서는 차입자의 재정 능력과 재정 관리 능력이 핵심 요소라고 덧붙였습니다. 금리 인상 시나리오를 고려하여 안전한 재정 계획을 사전에 수립하는 것은 위험을 최소화하고 보다 합리적인 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다.

부동산 시장은 여전히 ​​상승세인가요?

총리 정책자문위원회 위원인 레쑤언응이아 박사에 따르면, 정부가 2026년까지 목표로 삼은 10% 이상의 경제 성장률은 매우 높은 수치이며, 경제 전반의 상당한 노력을 요구합니다. 그러나 높은 성장률과 함께 부동산 가격 또한 상승 압력을 받는 경우가 많은데, 이는 여러 국제 경제 연구에서 지적된 현상입니다.

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응히아 씨는 "GDP 성장률 10% 목표를 달성하려면 총 사회 투자율이 GDP의 38~40%에 달해야 하며, 이를 위해서는 다양한 출처에서 자본을 동원해야 합니다. 은행 대출이 여전히 주요 축입니다. 따라서 규제 당국은 올해 대출 목표치를 17~18% 수준으로 조정해야 할 가능성이 높습니다."라고 말했습니다.

시장 전망과 관련하여 Nghia 씨는 경제가 고성장 국면에 진입하고 투자자들의 기대치가 높아짐에 따라 부동산 시장이 연말에 다시 활기를 띨 가능성이 높다고 보고 있습니다.

출처: https://tienphong.vn/thuc-hu-lai-suat-vay-mua-nha-tang-12-15nam-post1828351.tpo