많이 나타남 명품 업계의 유명 인사들
테오 비뉴스, 도시의 고급 소매 부문. 호치민시는 최근 이곳 고소득층의 긍정적인 성장률과 큰 잠재력 덕분에 패션, 보석, 시계 등 다양한 제품에서 명품 산업의 많은 유명인들을 인정했습니다. Savills Vietnam에 따르면 명품 업계의 임차인 그룹은 여전히 시 1 군 중심 지역의 고급 건물을 적극적으로 찾고 있습니다. 호치민.
Savills 데이터에 따르면 F&B(식음료), 스포츠 및 화장품 소매업체가 2023년 하반기와 2024년 첫 달에 지역 전체에서 임대 활동을 주도한 것으로 나타났습니다. 아웃도어 부문의 소매업도 확대된 반면 레저 및 활동 브랜드는 더 많은 비중을 차지했습니다. 쇼핑 센터의 공간. 명품 부문에서는 다른 명품 브랜드들이 컨셉 스토어와 보다 체험적인 소매 시설에 투자하고 있습니다.
Savills City 소매 임대 서비스 수석 관리자 Tran Pham Phuong Quyen 씨. 호치민시는 현재 고급 브랜드가 대부분 다른 럭셔리 브랜드가 밀집된 중앙 지역(럭셔리 클러스터)에 있는 부지를 찾고 있다고 말했다. 이러한 추세는 럭셔리 브랜드의 잠재 고객이 이들 지역에 강한 매력을 느낀다는 것을 보여줍니다.
명품 브랜드(브랜드 상품)의 등장으로 호치민시 상업 중심지의 소매 공간 임대 가격이 상승했습니다. 인터넷에서 가져온 일러스트 사진
하지만 기존 럭셔리 클러스터 지역에는 리테일 공간 공급이 부족해 브랜드 간 경쟁이 치열하다”고 말했다.
이 전문가에 따르면 1공구 중심 지역의 주요 도로와 입지에 밀집된 점포를 찾는 경향도 소매업에서 '친구와 거래, 병동과 판매'의 높은 비율을 반영한다고 한다. 브랜드는 군중 효과의 이점을 누리고 고객을 유치하기 위해 동일한 부문의 다른 많은 브랜드가 있는 지역을 선택하는 경향이 있습니다.
그러나 Savills Vietnam 전문가에 따르면 고급 소매 공간에 대한 수요를 충족시키기 위해 1군 중심 외부 지역에서 새로운 프로젝트를 개발하는 것은 큰 도전입니다. 새로운 프로젝트는 평판을 쌓고 고객을 유치하는 데 시간이 걸리는 반면, 브랜드는 이미 일정 수의 고객이 있는 영역을 선택하는 데 우선순위를 두는 경우가 많습니다.
호치민시의 소매 공간 임대 시장에 대한 전반적인 평가에 따르면 Savills Vietnam 연구 부서는 운영이 안정적이며 점유율이 92%에 달한다고 밝혔습니다. 집주인은 임대료 감면 프로그램을 폐지했습니다. 2024년 1.688분기 임대 거래는 총 건평 2m2.040에 달했습니다. 연면적 2mXNUMX에 달하는 교외 지역의 대규모 소비는 주로 F&B 임차인과 사무실에서 소매 기능으로 전환된 일부 건물에서 발생합니다.
브랜드 확장이 전체 거래의 67%를 차지했고, 건평 1.000m2 초과 거래가 8%를 차지했습니다. 패션이 50%의 거래를 차지하고 있으며, 식음료가 20%, 헬스&뷰티가 15%의 시장 점유율을 차지하고 있습니다.
Savills City의 연구 및 S22M 부서 부국장인 Ms. Giang Huynh에 따르면. 호치민시 소매시장. 호치민은 소득 증가 및 인구 전망 증가, 고품질 소매 프로젝트 및 경제 개발의 지속적인 개선 등 많은 긍정적인 요인 덕분에 강력한 성장 궤도에 있습니다.
Statista(독일 시장 조사 회사)의 데이터에 따르면 2023년 베트남 시장의 명품 부문은 총 957,22억 992만 달러의 매출을 기록했습니다. 수익은 주로 고급 향수 및 화장품, 패션, 가죽 제품, 고급 시계 및 보석과 같은 제품에서 발생합니다. 이 산업은 2024년까지 XNUMX억 XNUMX만 달러 이상의 수익을 올릴 것으로 예상됩니다.
이 단위는 베트남 시장이 럭셔리 부문에서 안정적인 연간 성장률을 3,10%(CAGR 2024-2028)로 예상한다고 평가합니다. 베트남의 중산층 성장과 가처분 소득 증가로 인해 명품에 대한 수요가 급증했습니다.
한편, Savills의 2024년 XNUMX분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 많은 국제 명품 브랜드가 올해 첫 달에 빠르게 시장에 진입했으며, 일반적으로 Fendi, Cartier, Loewe... 이들은 해당 분야에서 유명한 이름입니다. 시간, 시계, 명품 주얼리.
교외 쇼핑 센터의 부지는 고급 고객을 유치하기 어렵습니다.
Znews에 따르면 이러한 맥락에서 Avison Young의 전문가들은 대규모 프로젝트 건설에 적합한 대규모 토지 기금 덕분에 센터 밖의 쇼핑몰이 더욱 강력하게 발전할 것이라고 말했습니다.
도시 관문의 도시 지역에도 몇 가지 프로젝트가 건설되어 지속적인 교통 경로를 통해 도시 지역 주민들뿐만 아니라 인근 지역 주민들에게도 서비스를 제공할 것입니다.
이 부서는 2024년에만 호치민시가 Central Premium Mall(3구역), Parc Mall(8구역) 및 Vincom Mega Mall Grand Park(Thu Thuan City)를 포함하여 시장에 최소 8개의 새로운 쇼핑몰 프로젝트를 출시할 것이라고 말했습니다. ).
특히, 빈콤 메가몰 그랜드파크는 48.000㎡ 이상의 임대 매장 규모를 갖춘 남부 최대 규모의 쇼핑몰로 2분기 초 오픈 예정이다.
해당 프로젝트는 현재 국내외 200개 이상의 브랜드로부터 공식 예약을 기록했다. 특히 미국 소매체인 배스앤바디웍스(Bath and Body Works)도 다음 분기에 이곳에 3호점 오픈을 준비 중이다.
최근 Uniqlo는 올 봄/여름 Vincom Mega Mall Grand Park에 새로운 매장을 오픈할 계획이며, Sense City Pham Van Dong(Gigamall)과 Vincom Le Van Viet에도 매장을 오픈할 계획이라고 발표했습니다.
이 브랜드 관계자는 "이는 빈즈엉(Binh Duong), 동나이(Dong Nai) 등 동부 지방과 연결되는 관문으로 간주되는 역동적인 지역인 투득시(Thu Duc City)에서 입지를 강화하기 위한 유니클로의 중요한 전략으로 간주된다"고 말했다.
하지만 지금까지 명품 브랜드 중 이 센터 밖의 쇼핑몰에 매장 오픈을 고려한 사례는 없다. Tran Pham Phuong Quyen 씨는 고급 소매 공간에 대한 수요를 충족시키기 위해 1군 외부에서 새로운 프로젝트를 개발하는 것이 큰 도전이 될 것이라고 말했습니다.
Quyen은 "고급 브랜드는 종종 이미 특정 수의 고객이 있는 지역을 선택하는 데 우선순위를 두기 때문에 새로운 프로젝트에는 명성을 쌓고 고객을 유치하는 데 시간이 필요합니다"라고 강조했습니다.
다오부 (T / h)
