공공주택 구매자들에게 좋은 소식입니다.

VTV.vn - 2026년 54호 법령의 새로운 규정에 따르면, 집 없이 땅만 있는 사람도 사회주택을 구입할 자격이 있습니다.

2026년 54호 시행령에 따라 자격 기준이 확대됨에 따라, 토지는 소유하고 있지만 주택이 없는 경우에도 사회주택 구매 자격이 주어지는지에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 이에 대해 건설 부 산하 주택부동산시장관리국에서 구체적인 답변을 내놓았습니다.

흥옌성 주민 한 명은 자신과 아내 모두 저소득 노동자이며 사회주택 구입이 절실하다고 밝혔습니다. 현재 부부는 토지 등기부에 공동 명의로 등재되어 있지만, 해당 토지에 주택이 건축되었다는 정보는 없습니다. 그는 자신의 사례가 새 규정의 "주택 미소유" 요건에 부합하는지 의문을 제기했습니다.

이에 대해 주택부동산시장관리국은 사회주택을 구매하거나 임대 후 소유하려면 지원 정책 대상 집단에 속해야 하며, 법률에 규정된 주택 및 소득 조건을 모두 충족해야 한다고 밝혔습니다.

2023년 주택법 제78조 1항 가호에 따르면, 사회주택 구매자는 해당 사회주택 사업이 위치한 시 또는 도에 주택을 소유해서는 안 됩니다. 또한, 해당 지역에서 이전에 주택을 구매, 임대했거나 주택 지원을 받은 적이 없어야 합니다. 만약 이미 주택을 소유하고 있다면, 1인당 평균 주거 공간이 법에서 정한 최소 기준보다 작아야 합니다.

또한, 시행령 100/2024/ND-CP 제29조는 주택 지원 자격이 고려되는 두 가지 경우를 명확히 규정하고 있습니다.

첫째, 자가 주택을 소유하지 않은 사람이란 사회 주택 사업이 위치한 지역의 토지 사용권 및 토지 부속 자산 소유권 증명서에 이름이나 주택 정보가 없는 사람을 말합니다. 관할 당국은 신청서를 접수한 후 7일 이내에 주택 상태를 확인합니다.

둘째, 이미 주택을 소유하고 있더라도 1인당 평균 사용면적이 15m² 미만인 경우 신청 자격이 있을 수 있습니다. 이 면적은 신청자, 배우자, 부모, 자녀(있는 경우)를 포함하여 해당 주택에 영구 거주 등록된 인원수를 기준으로 계산됩니다. 면 인민위원회는 신청서를 접수한 후 7일 이내에 해당 정보를 검증합니다.

상기 규정에 따라 주택부동산시장관리국은 다음과 같이 확인합니다. 시민(및 배우자)이 사회주택 사업이 위치한 도 또는 중앙 직할시의 토지이용권 및 토지에 부속된 자산 소유권 증명서에 이름이나 주택 관련 정보가 등재되어 있지 않은 경우, 사회주택 구매 자격 요건을 충족하는 것으로 간주합니다.

사회주택 개발 가속화: 4개월 만에 36,500채 이상의 주택 건설 착공.

2026년 전국 사회주택 건설 목표는 158,723호입니다. 건설부에 따르면 2026년 첫 4개월 동안 36,590호 규모의 추가 사업 40건이 착공되어 목표치의 약 23%를 달성했습니다.

현재까지 전국적으로 786개 프로젝트, 총 725,146세대 규모의 건설 사업에 투자가 진행 중이며, 이는 "2021년부터 2030년까지 저소득층 및 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 세대의 사회주택 건설 투자" 사업 목표의 72.5%에 해당합니다.

건설부는 주택 관리 및 부동산 시장 분야와 관련하여 주택법 개정안 및 부동산거래법 개정안 초안 작성 계획을 시행함에 있어 법무부 에 검토를 위해 초안을 제출했으며, 현재 두 법률에 대한 정책 문서를 최종 확정하여 정부에 제출할 예정이라고 밝혔습니다.

이와 동시에 건설부는 사회주택 개발 및 관리에 관한 시행령 제100/2024/ND-CP호를 개정하는 시행령 제136/2026/ND-CP호를 제출했고, 정부는 이를 공포했습니다. 이 개정안에는 어려움을 해소하고 절차를 간소화하며 사회주택 수혜자의 소득 요건을 확대하는 등 여러 가지 조정 사항이 포함되어 있습니다.

건설부는 현재 건설부 당위원회 상무위원회의 의견을 수렴하여 전기 트램 정류장/기둥이 설치된 아파트 건물(기존 및 신축)의 안전에 관한 국가 기술 표준 초안을 최종 확정하고 있으며, 이후 장관에게 공포할 예정입니다.

건설부는 "2021년부터 2030년까지 저소득층 및 산업단지 근로자를 위한 사회주택 100만 채 이상 건설 투자" 사업의 추진을 지속하기 위해, 10개 지역을 직접 점검, 감독하고 협력하여 사업 진행상의 어려움을 해결하고 사업 추진 속도를 높이기 위한 실무팀을 구성했습니다.

이와 동시에 건설부는 중앙주택기금의 규정 및 조직·운영 체계를 확정하고(이는 건설부 당위원회 상무위원회에 의견 수렴을 위해 제출됨), 주택 및 부동산 시장 데이터베이스 구축을 완료했으며, 주택 및 부동산 식별 코드 부여 시범 사업을 추진하는 등 여러 조치를 취했습니다.

출처: https://vtv.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-100260511072546629.htm