호찌민 시는 2026년까지 약 6만 8천 채의 주택 및 상업/서비스용 부동산에 대해 토지 사용권 증명서와 주택 소유권 증명서(분홍색 책자)를 발급하는 60개 프로젝트를 추진할 계획입니다. 이러한 증명서 발급을 가속화함으로써 시민들의 법적 권리를 보장할 뿐만 아니라 부동산 시장 회복의 원동력이 될 것으로 기대됩니다.
종합적인 검토
호치민시 농업 환경국장 응우옌 토안 탕은 주택 구매자에게 토지 사용권 증명서 발급을 신속하게 처리하기 위해 시내 주택, 상업 및 서비스 프로젝트의 토지 사용권 증명서 및 토지 부속 자산 소유권 증명서 발급에 관한 태스크포스 1645의 시행 계획에 서명하고 공포했습니다.
계획에 따르면 호찌민시 인민위원회 1645 태스크포스는 토지이용허가를 아직 받지 못한 모든 사업, 즉 이미 진행 중인 사업과 2026년에 착공 예정인 사업을 모두 검토할 예정입니다. 이를 바탕으로 관련 기관은 각 장애 요인을 분류하여 구체적인 해결책을 마련하고, 특히 오랜 난제들을 해결하는 데 집중할 것입니다.
호찌민시는 분기별로 밀린 신청서의 약 30%를 처리하여 2026년까지 약 61,200건의 토지 소유권 증서를 발급하는 것을 목표로 하고 있으며, 이는 적격 신청의 약 90%에 해당하고 2025년 대비 15% 증가한 수치입니다.
호치민시 농업환경국에 따르면 최근 토지 소유권 증서 발급 지연의 주요 원인은 투자자의 법적 문제와 재정적 의무 이행 문제이며, 그중에서도 재정착 주택 기금 미확보, 사회주택 의무 확정 미진행, 기술 및 사회기반시설 미인수, 아파트 유지보수 기금 지급 지연 등 4가지 주요 장애물이 두드러진다.
이러한 미해결 문제를 해결하기 위해 호치민시 건설국은 각 문제군별로 검토 및 해결책을 제시하는 임무를 맡았습니다. 세무 당국은 투자자와 주택 구매자의 재정적 의무를 결정할 책임이 있습니다. 한편, 지방 당국은 주택 인도는 완료되었지만 아직 소유권 증서가 발급되지 않은 사업 목록을 작성하여 이러한 문제 처리를 조율할 예정입니다.
주목할 만한 점은 호찌민시 토지등기소가 시민접수위원회, 건설부, 지방 당국 등 여러 채널로부터 정보를 수집하는 중심 기관으로 지정되어 있어 미처리 사업이 누락되지 않도록 한다는 것입니다.
실제로 태스크포스 1645의 중앙집중식 업무 메커니즘은 뚜렷한 성과를 거두었습니다. 60회 이상의 회의를 거쳐 태스크포스는 251개 사업을 처리했으며, 그중 219개 사업은 33,000채 이상의 주택에 대한 토지 소유권 증서 발급 자격을 갖추었습니다. 정기적인 회의를 통해 각 회의에서 5~6개 사업을 집중적으로 해결함으로써 오랫동안 지연되었던 많은 사업들이 해결되었습니다.
또한, 주택 구매자가 이전처럼 개발업체에 전적으로 의존하는 대신 토지 소유권 증명서 신청을 직접 제출할 수 있도록 허용한 규정 덕분에 처리 시간이 크게 단축되고 관리 기관의 부담이 줄어들었습니다.
호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우는 태스크포스 1645의 설립이 시의 선구적인 접근 방식이라고 평가했습니다. 태스크포스는 단기간에 수만 명의 고객의 권리 문제를 해결하고, 부동산 등기 발급 절차에 상당한 변화를 가져왔습니다.
자본 흐름을 활성화하기 위한 법적 장애물 제거.
호치민시 부동산협회는 토지 소유권 증명서 발급을 신속하게 처리하는 것이 주택 구매자의 권리 보장뿐만 아니라 전체 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미친다고 믿습니다. 프로젝트의 법적 문제가 해결되면 부동산 거래, 양도, 담보 설정 및 자금 조달이 완전히 가능해지므로 유동성이 개선되고 시장 내 자금 흐름이 원활해집니다.
레 호앙 차우 씨에 따르면, 오랫동안 지속되어 온 법적 장애물이 이미 완공된 프로젝트를 포함한 많은 사업에서 거래가 부진한 이유라고 합니다. 특히 완공된 아파트 부문에서 소유권 증명서 발급 관련 "병목 현상"이 해소되면 시장 회복 가능성이 더욱 높아질 것이라고 그는 강조했습니다.
호치민시 토지등기소에 따르면, 주택 구매자들이 토지 소유권 증명서를 직접 신청할 수 있도록 함으로써 처리 시간을 단축하고, 부동산 소유권 관련 서류가 완비되면 사람들이 신용 대출을 더 쉽게 받을 수 있게 되었습니다. 이는 부동산 시장에서 소유권 이전, 담보 대출, 자본 이동을 촉진하는 해결책으로도 여겨집니다.
실제로 최근 33,000채가 넘는 주택의 법적 문제가 해결된 것은 단순한 행정적 성과일 뿐만 아니라 시장의 핵심적인 "병목 현상"이 점차 해소되고 있음을 보여줍니다. 소유권 증서가 발급된 이 아파트들은 거래 자격을 갖추게 되어 시장의 합법적인 공급 증가에 기여합니다.
동시에 호치민시는 린동 4S 아파트 단지, 깟라이 지역 사회주택 사업, 안푸 아파트 단지, 그리고 퍼스트 홈 사업과 같은 몇몇 특정 사업들을 해결하는 데에도 집중하고 있습니다. 이 사업들은 모두 주택은 인도되었지만 재정적 의무, 법적 문제 또는 계획 조정과 관련하여 여전히 해결되지 않은 문제들이 남아 있는 사업들입니다.
각 프로젝트의 장애물을 제거하는 것은 주민들의 권리를 보호하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 오랫동안 정체되어 있던 공급을 활성화하는 데에도 기여합니다. 이러한 프로젝트들이 소유권 증서를 받게 되면 시장에는 거래 가능한 수만 개의 상품이 생겨나 유동성이 크게 향상될 것입니다.
여전히 어려운 부동산 시장 상황에서 토지 소유권 증명서 발급 절차를 신속하게 처리하는 것은 근본적인 해결책으로 여겨집니다. 이러한 조치는 법적 절차를 간소화할 뿐만 아니라 주택 구매자, 기업 및 투자자의 신뢰를 높이는 데에도 도움이 됩니다.
호치민시는 2026년까지 6만 8천 건의 토지 소유권 신청을 처리하고 6만 1천 건 이상의 토지 소유권 증서를 발급하겠다는 목표를 세우고, 오랜 기간 누적된 적체 문제를 확실히 해결하겠다는 강력한 의지를 보여주고 있습니다. 이 계획이 실현된다면 토지 관리뿐 아니라 호치민시 부동산 시장의 회복과 지속 가능한 발전에 있어서도 중요한 진전이 될 것입니다.
출처: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm
댓글 (0)