2025년 주택 시장의 주요 관심사는 사회주택입니다. 사회주택은 강력한 성장세를 보이며 역사상 최고 공급량을 기록했습니다. 건설부의 추산에 따르면 12월 말 기준 전국 사회주택 공급량은 10만 2천 채를 넘어섰습니다. 이는 2021년부터 2024년까지 건설된 아파트 총수(5만 7천 채)보다도 많은 수치입니다. 이러한 결과는 지방자치단체들이 사회주택 사업을 적극적으로 추진하여 주민들의 정착과 안정적인 삶을 위한 기회를 확대해 온 노력을 보여줍니다.
호치민 시 안락동에 거주하는 차우 콴 만 씨는 가족이 9억 VND에 43m² 규모의 아파트를 구입했다고 말했습니다. 편리한 위치 덕분에 교통이 편리할 뿐만 아니라 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있게 되었다고 합니다. 그는 사회주택이 없었다면 매달 저축하는 돈으로 일반 아파트를 구입하는 것은 매우 어려웠을 것이라고 말했습니다. 만 씨는 "안정적인 집이 생겨서 더 이상 주거 걱정을 하지 않아도 되니 마음이 놓입니다."라고 덧붙였습니다.
이미 운영 중인 프로젝트 외에도 호치민시 탄녓면에 1,400세대 이상 규모의 프로젝트가 현재 건설 중입니다. 이는 호치민시에서 현재 진행 중인 총 15개 프로젝트 중 하나이며, 전체 프로젝트 규모는 16,000세대가 넘습니다.
기업들은 정부가 발표한 사회주택 개발 및 관리 관련 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 261호가 사회주택 구매자의 소득 요건을 상향 조정하여 사람들이 진행 중인 건설 프로젝트에 참여할 수 있는 유리한 조건을 조성한다고 말합니다.
사회주택 공급을 장려하는 것은 주택 문제 해결뿐만 아니라 장기적으로 주택 가격 상승 압력을 완화하는 데에도 기여합니다.
2030년까지 약 20만 가구의 주택을 건설하겠다는 목표를 달성하기 위해 호치민시는 국회 결의안 201호(사회주택 개발을 위한 특별 메커니즘 및 정책 시범 시행에 관한 결의안)에 따라 다양한 방안을 시행할 예정입니다. 핵심 과제는 계획 수립과 투자자 선정입니다. 이전에는 투자자 선정 및 투자 승인 절차가 약 8개월이 소요되었지만, 이제는 45일로 단축되었습니다.
현재 호치민시는 사회주택 사업 투자를 유치하기 위해 총 9.5헥타르 규모의 부지 8곳을 준비했습니다. 그중 하나인 찬흥동에 위치한 3,500제곱미터 이상의 부지에는 사회주택이 건설될 예정입니다. 총 288세대의 아파트가 들어서 800명을 수용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 이 부지는 도심까지 10~15분이면 도착할 수 있는 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
기업들은 사회주택 개발이라는 목표를 달성하기 위해 지방자치단체가 배정하는 토지 외에도 민간 부문의 토지 배정을 장려한다고 밝혔습니다. 그러나 기업들은 투입 비용 산정 과정에서 발생하는 일부 장애물을 제거해 줄 것을 요구했습니다.
DKRA 컨설팅 부사장 겸 DKRA 그룹 투자 이사인 보홍탕(Vo Hong Thang) 씨는 "현재 회계 처리되는 비용 중에는 실제 사업 비용으로 처리되는 것들이 있습니다. 하지만 기업들에 따르면 현행법은 회계 처리가 불완전합니다. 예를 들어 매출 비용은 2%로 회계 처리되지만 실제 비용은 훨씬 더 높습니다. 또한 최근 원자재 가격이 급격히 상승한 건설 비용도 있는데 투자율은 변하지 않아 기업들이 어려움을 겪고 있습니다."라고 말했습니다.
또한, 기업들은 저소득층 구매자를 지원하기 위한 적절한 금리 프로그램의 필요성을 제기했습니다. 특히, 사회주택 대출 금리는 아파트의 존속 기간 동안 장기적으로 안정적으로 유지되어야 합니다. 동시에, 공급 확대는 주택 수요를 충족할 뿐만 아니라 부동산 시장을 안정시키고 장기적인 가격 상승 압력을 완화하는 데에도 기여할 것입니다.
출처: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-tang-toc-phat-trien-nha-o-xa-hoi-100251230194932367.htm
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