내가 구매하려는 토지를 저당 잡을 수 있나요?
2013년 토지법 제179조 제1항 제g호에 따르면, 다음 토지 유형에 속하는 토지를 사용하는 가구 및 개인은 은행, 기타 경제 조직 또는 개인을 포함하여 토지 사용권을 담보로 제공할 권리가 있습니다.
- 국가가 일정 범위 내에서 할당한 농지
- 국가가 토지 이용료를 징수하여 할당한 토지
- 토지는 전체 임대 기간 동안 일시불 토지 임대료 지불로 임대됩니다.
- 토지는 국가로부터 토지이용권을 인정받고 있습니다.
- 전환할 토지,
- 이전(구매), 증여, 상속을 통해 받은 토지.
위 규정에 따라, 매입할 토지는 부동산 매매 계약서에 서명하여 은행에서 대출받을 수 있습니다. 은행은 토지 가치와 차용인의 소득을 평가하여 신청서를 검토합니다. 일반적으로 은행은 주택 가격의 70~90% 한도로 대출을 제공하며, 대출 기간은 15~35년입니다.
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토지매수에 대한 담보대출 조건
구매하려는 주택에 소유권 증명서가 발급되지 않았으므로, 은행은 고객에게 담보 대출을 제공할지 여부를 결정할 때 더욱 신중할 것입니다. 이러한 결정은 다음과 같은 조건을 기반으로 합니다.
- 고객은 베트남 시민이어야 하며, 남성의 경우 22~65세, 여성의 경우 60세 이상이어야 합니다.
- 구매하려는 주택에 대한 담보대출을 받으려는 사람은 은행의 본사 또는 지점이 있는 지역에 임시거주등록과 임시거주증명서를 지참해야 합니다.
- 주택담보대출 고객은 완전한 민사상 행위능력을 갖추어야 하며, 부실채권이 발생한 적이 없고 암거래에 연루된 적이 없어야 합니다.
- 고객은 은행 규정을 충족하는 안정적인 최소 소득을 가지고 있습니다.
- 담보가 되는 재산은 반드시 고객이 소유해야 하며, 대출 계약서는 고객 자신을 대표합니다.
- 은행 규정을 준수하기 위해 주택과 토지 면적을 다시 측정해야 합니다.
토지매입을 위한 담보대출 절차
은행에서 신청서를 평가하기 전에 고객은 신분증, 결혼증명서(기혼인 경우), 독신증명서(미혼인 경우), 양 당사자가 서명하고 제3자가 증인한 부동산 매매 계약서, 담보를 제공할 토지와 관련된 서류, 은행의 요구 사항에 따른 월 소득 신고서 등 관련 서류를 준비해야 합니다.
은행은 신청서를 검토한 후 고객에게 승인 여부를 알려드립니다. 승인되면 고객은 예정된 시간에 은행을 방문하여 출금 절차를 진행하게 됩니다.
라게르스트로에미아 (합성)
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