미국이 중국인의 부동산 구매를 금지하는 것이 어려운 이유는 무엇입니까?

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2월 미국 언론은 텍사스, 플로리다, 아칸소 등 주들이 국가 안보 우려를 이유로 중국 국민의 부동산 매입을 금지하는 법안을 검토 중이라고 보도했습니다. 이 법안은 이란, 러시아, 북한 등 여러 국가의 국민도 대상으로 했지만, 반대 여론으로 인해 철회되었습니다.

이 법안이 통과되면 러시아인, 이란인, 북한인이 미국 내에서 부동산을 소유하는 것이 금지되지만, 주된 타깃은 중국인인 것으로 보인다.

이 법안은 2022년 11월 텍사스주 공화당 상원의원인 로이스 콜코스트에 의해 발의되었습니다.

Vì sao Mỹ khó cấm người Trung Quốc mua nhà đất? - Ảnh 1.

2월 17일 조지아주 애틀랜타의 한 주택 밖에 있는 "판매중" 표지판. 사진: 블룸버그

분석가들은 이러한 법률이 전 세계적 으로 드문 일이 아니라고 말합니다. 여러 정부가 치솟는 주택 가격을 억제하기 위해 외국인의 주택이나 부동산 구매를 직간접적으로 금지하는 조치를 제안했습니다. 캐나다, 스위스, 덴마크, 싱가포르, 캄보디아를 비롯한 여러 국가가 외국인 주택 구매를 전면 금지하거나 어떤 형태로든 제한하고 있습니다.

그러나 이러한 법률을 제정하는 국가는 특정 집단을 표적으로 삼는 것이 아니라 모든 외국인에게 적용되도록 의도되었습니다.

미국 브리티시 컬럼비아 대학의 마이클 바이어스 법학 교수는 중국, 러시아, 이란, 북한 시민만을 대상으로 하는 텍사스, 플로리다, 아칸소 주의 법안은 위헌이라고 말했습니다.

마이클 바이어스 교수는 "텍사스, 플로리다, 아칸소의 제안에서 특이한 점은 특정 국가, 특히 중국 시민을 표적으로 삼는다는 점입니다."라고 강조했습니다. "만약 이 법안이 통과된다면 차별적이고 미국 헌법을 위반하는 것으로 간주될 것입니다. 또한 세계무역기구(WTO) 규정을 위반하는 것입니다."

싱가포르 국립대학교 부동산학과의 싱 티엔 푸 교수는 정치적 동기에 따른 투자 금지는 어느 나라에도 이로울 것이 없고 세계 무역에도 이롭지 않다고 말했습니다.

이에 따라 전문가들은 미국이 중국 시민이 미국에서 부동산을 사는 것을 금지하는 조치를 내리는 것은 위헌적이고 시장 경제 원칙과 국제 무역법을 위반하기 때문에 어려울 것이라고 결론지었습니다.

전국 부동산업자 협회(NAR)에 따르면, 중국인은 10년 연속으로 미국에서 주택을 구매하는 외국인 중 1위를 차지했습니다.

NAR에 따르면 중국 본토, 홍콩, 대만의 투자자들은 2022년 3월로 끝나는 12개월 동안 미국 부동산에 61억 달러를 지출했습니다. 이 수치는 1년 전보다 27% 증가한 것으로, 다른 어떤 국가 시민의 지출보다 높습니다.