많은 사람들이 홈스테이와 팜스테이에 투자했지만 왜 빨리 실패하는 걸까요?

팜스테이, 홈스테이, 글램핑, 에코롯지 모델 등은 농업과 관광 산업의 새로운 발전 방향으로 여겨지고 있습니다. 하지만 현실은 많은 프로젝트들이 제대로 된 대규모 투자를 받았음에도 불구하고 여전히 비참하게 실패하고 있음을 보여줍니다.

돈즈엉, 람동의 유기농 농장 이 자연과 교감하고 치유를 추구하는 관광객들을 맞이합니다 - 사진: CT

이는 8월 19일 호치민시에서 라기 시티 랜드 주식회사가 농업 관광 전략가 팜 탄 퉁과 협력하여 주최한 토론회 "농업관광 부동산: 떠오르는 미래"의 주요 주제였습니다.

시장이 나쁘지는 않지만 여전히 실패하고 있습니다

토론에 참석한 많은 전문가들은 팜스테이가 농업 체험과 전원 생활과 연관되어 있다는 동일한 정의를 공유했습니다. 홈스테이는 문화 체험과 토착민의 삶을 강조합니다. 글램핑은 자연 속 고급 리조트에 초점을 맞춥니다. 한편, 에코롯지는 보존, 교육 , 지속 가능한 개발과 결합된 숙박 시설에 중점을 둡니다.

토지 관리 엔지니어이자 부동산 법률 전문가인 응우옌 투안은 리조트 및 농업 관광 사업에 투자한 많은 투자자들이 실패하는 것을 목격했다고 말했습니다. 문제는 시장 상황이 좋지 않아서 실패하는 것이 아니라는 것입니다.

기본 지식과 전략적 계획 부족으로 실패하는 경우가 많습니다. 많은 사람들이 팜스테이, 홈스테이, 글램핑, 에코롯지의 차이를 명확히 구분하지 못해 투자가 분산되고, 낭비가 발생하며, 기회를 놓치게 됩니다.

"주택과 토지 매수 시 함정 분석"이라는 책의 저자는 지금이 농지에 대한 경제 모델을 개발하기에 황금기라고 생각합니다.

그 이유는 과거에는 법적 체계가 여전히 많은 장벽을 가지고 있어 많은 아이디어가 좌절되었기 때문입니다. 실제로 정책이 엄격해지면서 사람들이 자신의 토지의 잠재력을 최대한 활용하기 어려웠던 시기도 많았습니다.

토지 관리 엔지니어, 부동산 법률 전문가 응우옌 투안 - 사진: CT

그러나 새로운 토지법이 발표되면서 많은 장벽이 제거되었습니다. 이로써 모든 시민이 합법적이고 지속 가능한 방식으로 농지와 텃밭을 활용하고, 관광 및 농업 관련 경제 모델을 개발할 수 있는 새로운 길이 열렸습니다.

토지법 제218조는 농지를 생산, 축산업, 무역, 서비스업, 관광업 등 다양한 용도로 사용할 수 있도록 허용합니다. 또한, 시행령 제102/CP호 제99조는 규정 시행 방법에 대한 세부 지침을 제공하여 국민과 기업이 규정을 준수할 수 있도록 보장하고, 이전과 같은 모호함이나 법적 얽힘을 방지합니다.

"즉, 모든 가구와 모든 농부가 이러한 변화에 참여할 기회를 갖게 된다는 뜻입니다. 정책이 뒷받침되고 관련 법률이 공개될 때, 우리의 책임은 적절한 모델을 구축하고 적절한 전략을 수립하여 기회를 지역 사회와 국가를 위한 실질적인 가치로 전환하는 것입니다."라고 투안 씨는 덧붙였습니다.

농업 관광은 베트남의 브랜드를 강화할 것입니다

베트남에서 팜스테이 전략 모델을 기획하고 창시한 팜 탄 퉁 씨는 농업 관광이 베트남 브랜드를 세계 속에서 돋보이게 할 수 있는 새로운 기둥이라고 믿는다고 밝혔습니다.

베트남은 오랜 농업 전통, 비옥한 토지, 온화한 기후, 그리고 세계에서 가장 다양한 생태계를 보유하고 있습니다. 이는 농업 관광 발전의 기반이 됩니다. 각 특산품, 팜스테이 또는 에코롯지는 "문화 홍보대사"가 되어 외국인 친구들에게 베트남의 정체성을 소개할 수 있습니다.

팜스테이 전략 모델을 창시한 건축가 Pham Thanh Tung - 사진: CT

베트남은 현재 산악지대, 내륙지방, 삼각주에서 해안지역까지 약 2,800만 헥타르의 농경지를 보유하고 있습니다.

모든 땅, 모든 집, 모든 삶의 방식과 노동에는 그 안에 이야기가 담겨 있고, 독특한 문화적 가치가 있습니다.

퉁 씨는 "이것은 각 가정의 재산일 뿐만 아니라, 올바른 방향으로 활용한다면 귀중한 국가적 자원이 될 것입니다."라고 말했습니다.

퉁 씨는 "녹색 미래"를 농경지에 나타나는 새로운 모델로 보고 있습니다. 친환경 농업과 관련된 팜스테이와 홈스테이가 있습니다. 관광 체험과 결합된 공예 마을, 약초 보존 구역, 유기농 농장도 있습니다. 이는 어린이를 위한 체험 교육 서비스, 자연 요법과 결합된 건강 관광의 한 형태이기도 합니다.

하지만 이 황금 같은 기회를 놓치지 않기 위해서는 흔한 실수를 피해야 한다고 퉁 씨는 말했습니다. 추세를 따르고, 지역적 이점을 고려하지 않은 채 대규모 공사를 진행하며, 밭에 콘크리트를 깔고, 생태 경관을 파괴하는 것입니다.

어딘가에서는 농촌관광이 지역 사회와 연계된 상품이라기보다는 단순한 상업적 수단으로 여겨집니다. 중요한 것은 개발이 농부, 관광객, 그리고 국가 전체의 장기적인 이익을 위해 토지, 문화, 그리고 생활 환경을 보존하는 지속가능한 기반 위에 이루어져야 한다는 것입니다.

콩 트리우

출처: https://tuoitre.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-dau-tu-homestay-farmstay-that-bai-chong-vanh-20250819145343618.htm