세빌스 베트남에 따르면, 전략적 위치, 대규모 노동력, 확장 중인 인프라를 갖춘 베트남의 산업 부문은 지속적인 성장을 이룰 준비가 되어 있습니다.
베트남의 산업 및 디지털 부문은 외국인 직접 투자(FDI)의 급증, 대규모 인프라 프로젝트, 그리고 유리한 법적 환경에 힘입어 번창하고 있습니다.
고부가가치 제조업으로의 전환과 물류 역량 및 데이터 센터의 확장이 맞물려 베트남의 글로벌 공급망 내 입지를 강화하고 있습니다.
이러한 의견은 Savills Vietnam이 11월 8일에 발간한 보고서 "베트남 산업 초점 2024: 새로운 물결"에서 언급되었습니다.
세빌스 베트남에 따르면, 베트남 산업 부문의 성공은 역동적인 노동력, 정부 정책 우대, 무역 개방성, 전략적 입지, 그리고 인프라의 지속적인 업그레이드 및 개선 등 여러 요인에 힘입어 이루어졌습니다. 전자 및 반도체와 같은 고부가가치 산업은 성장을 견인하고 부동산 수요를 형성하며 지역 투자를 유치하고 있습니다.
"베트남은 기업들이 낮은 인건비를 추구하는 전통적인 제조 방식에서 벗어나, 기술적으로 더욱 발전되고 전문화된 고도의 제조 역량을 갖춘 국가로 변모했습니다."라고 사빌스 베트남의 부국장인 트로이 그리피스는 말했습니다.
경쟁력 있는 비용, 전략적 위치, 그리고 다수의 무역 협정 참여를 바탕으로 베트남은 이러한 새로운 투자 물결을 포착하기에 유리한 위치에 있습니다. 글로벌 시장으로의 통합이 가속화됨에 따라 베트남은 동남아시아 산업의 미래를 이끌어갈 핵심적인 역할을 수행하며, 산업 및 물류 솔루션의 이상적인 목적지로서의 명성을 유지할 것입니다.
베트남으로의 외국인 직접투자(FDI) 유치에 있어 전자, 자동차 부품, 반도체, 친환경 기술 등 고부가가치 산업이 주도하고 있습니다. 세빌스 베트남은 한국, 싱가포르, 일본 등 주요 투자국들이 첨단 고부가가치 제조업으로의 전환 추세를 보이고 있으며, FDI 자본의 약 63%를 차지하여 기존 저비용 제조업 분야를 크게 앞지르고 있다고 밝혔습니다.
새로운 투자 물결을 공고히 하기 위해 베트남은 인프라 투자를 확대하고 있으며, GDP의 7%를 남북 고속도로, 롱탄 국제공항, 바리아-붕따우의 까이멥 심해항과 같은 주요 프로젝트에 투입하여 유럽, 미국, 동남아시아와의 직접적인 연결망을 구축하고 있습니다.
북부 핵심 경제 구역은 고속도로와 하이퐁, 락후옌과 같은 주요 항구를 포함한 견고한 인프라 덕분에 수출 산업에 대한 매력도가 더욱 높습니다.
남부 핵심 경제 구역의 광범위한 항만 시스템, 특히 까이멥 심해항은 국제 시장으로의 직항 운송을 가능하게 하며 베트남이 주요 물류 허브로서의 역할을 강화하는 데 기여합니다.
베트남은 교통 인프라 외에도 5G 네트워크를 확장하고 데이터 센터를 개발하여 디지털 연결성을 가속화하고 있으며, 이를 통해 전자상거래와 물류의 성장을 지원하고 있습니다.
사빌스 베트남 산업 부동산 부문 총괄 이사인 존 캠벨 씨는 강력한 외국인 직접 투자(FDI) 유입, 전략적 입지, 경쟁력 있는 비용, 전자상거래 성장, 개방적인 무역 정책, 그리고 글로벌 공급망에서 베트남의 역할이 창고 부문의 장기적인 공급과 성과에 필수적일 것이라고 강조했습니다.
Savills Vietnam 전문가들은 투자 유치 이점에 대한 구체적인 분석을 통해 전자상거래 산업의 발전과 외국인 직접투자(FDI) 증가로 창고 및 완공된 산업 공간에 대한 수요가 급증했다고 강조합니다.
2024년에는 완공된 공장 및 창고(RB) 공급이 31% 증가했으며, 주요 지역에서는 입주율이 80%를 넘어섰습니다. 특히 물류 이점이 뛰어난 남부 지역은 경쟁력 있는 비용과 전략적 위치 덕분에 국내외 고객 모두에게 선호되고 있습니다.
"베트남의 창고 비용은 평방미터당 평균 5.6달러로 여전히 매력적이며, '중국 +1' 전략을 채택하는 기업들을 끌어들이고 있습니다. 개발업체들은 이러한 강력한 수요에 발맞춰 국제 표준을 충족하는 친환경 옵션을 포함한 현대적이고 첨단적인 시설을 구축하고 있습니다."라고 Savills 베트남 보고서는 강조했습니다.
동시에, 다양한 운송 수단과 전문 물류 구역에 대한 투자를 통해 물류 개발을 지원하는 정부의 정책은 성장을 촉진하고, 베트남을 효율적이고 비용 효율적인 산업 솔루션을 위한 우선 투자처로 자리매김하게 합니다.
존 캠벨은 "강력한 제조업 수출이 올해 베트남 경제 회복에 핵심적인 역할을 했습니다. 부가가치 제조업 부문에 대한 외국인 직접투자(FDI) 유입이 국가 전체 수출 증가를 크게 끌어올렸으며, 특히 전자 제품이 주요 기여 품목으로 부상했습니다."라고 말했습니다.
디지털 경제가 아시아 전역으로 확산됨에 따라 베트남은 데이터 센터의 핵심 시장으로 부상하고 있습니다. 2023년 6억 8,500만 달러 규모였던 베트남 데이터 센터 시장은 클라우드 컴퓨팅, 5G, IoT 수요 증가에 힘입어 2029년에는 14억 달러에 이를 것으로 예상됩니다. 베트남 정부의 디지털 전환 프로그램은 2025년까지 기업의 50%가 디지털 방식으로 운영되도록 하는 것을 목표로 하고 있으며, 이는 디지털 허브로 거듭나려는 베트남의 의지를 보여줍니다.
규제 변화로 인해 외국인이 국내 데이터센터를 완전히 소유할 수 있게 되면서 데이터센터에 대한 외국인 투자가 촉진되고 있습니다. ST 텔레미디어와 같은 기업들은 호치민시에 신규 시설을 확장하기 위해 현지 기업들과 협력하고 있습니다. 베트남의 높은 인터넷 보급률과 급성장하는 전자상거래 부문 또한 이 부문에 대한 투자 수요를 견인하고 있으며, 데이터센터는 베트남 경제의 미래 핵심 축으로 자리매김하고 있습니다.
2024년 베트남의 전자상거래 매출은 쇼피(Shopee)와 틱톡샵(TikTok shop) 같은 플랫폼의 판매 호조에 힘입어 38% 증가했습니다. 온라인 소매업의 확장은 창고, 물류 및 데이터 저장에 대한 수요를 촉진하여 베트남이 동남아시아에서 빠르게 성장하는 디지털 경제의 중심지로 자리매김하게 했습니다.
세빌스 베트남의 보고서는 또한 전략적 위치, 대규모 노동력, 확장 중인 인프라를 바탕으로 베트남의 산업이 지속적인 성장을 이룰 준비가 되었다고 밝혔습니다.
2025년에도 고부가가치 산업과 외국인직접투자(FDI)는 집중적인 투자 정책, 일련의 견고한 인프라 프로젝트, 그리고 지속적인 글로벌 제조업의 이동(중국+1 전략)에 힘입어 산업용 부동산에 대한 안정적인 수요를 지속적으로 견인할 것으로 예상됩니다.
또한, 베트남의 공공 투자에 대한 의지와 광범위한 무역 협정 네트워크는 베트남의 경쟁력을 더욱 강화하고 지역 공급망의 핵심 허브로서의 입지를 공고히 할 것입니다.
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