ຄວາມເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບຂໍ້ສະເໜີເພີ່ມລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳ

ການດັດປັບລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳແມ່ນຈຳເປັນ, ແຕ່ຄວນເພີ່ມຂຶ້ນໃນລະດັບທີ່ເໝາະສົມ, ເພື່ອໃຫ້ປະຊາຊົນເສຍພາສີ, ລັດສາມາດເກັບລາຍຮັບງົບປະມານໃນຂະນະທີ່ຍັງຊຸກຍູ້ການພັດທະນາ.

Người Lao Động•04/07/2025

ການດັດປັບລາຄາທີ່ດິນ ກະສິກຳ ແມ່ນຈຳເປັນແຕ່ຄວນເພີ່ມຂຶ້ນໃນລະດັບທີ່ເໝາະສົມເພື່ອໃຫ້ປະຊາຊົນເສຍພາສີ, ລັດສາມາດເກັບລາຍຮັບງົບປະມານໃນຂະນະທີ່ຍັງຊຸກຍູ້ການພັດທະນາ.

ສະຖາບັນ ເສດຖະກິດ ຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມເມືອງ HCM (IEER) ຫາກໍ່ສົ່ງເອກະສານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ HCM ປັບລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບ 65%-70% ຂອງລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ລາຄາທີ່ດິນກະສິກໍາແມ່ນຕໍ່າເກີນໄປ

ຕາມທ່ານດຣ ຟ້າມວຽດທ້ວນ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ IEER ແລ້ວ, ລາຄາດິນກະສິກຳຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ປະຈຸບັນ ຍັງຕ່ຳເກີນໄປ, ຂາດພື້ນຖານ ວິທະຍາສາດ , ບໍ່ຮັບປະກັນຫຼັກການຕະຫຼາດ. ສະພາບການດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ລາຍຮັບຈາກການເສຍພາສີການໂອນສິດໃຊ້ທີ່ດິນຍັງຕ່ຳ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຊັກຊ້າ, ຕະຫຼາດວັດສະດຸກໍ່ສ້າງຍັງຫຼຸດລົງຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການກໍ່ສ້າງຫຼຸດລົງ.

IEER ເຊື່ອວ່າເພື່ອໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ - ຄາດວ່າຈະນໍາໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026, ການເພີ່ມລາຄາທີ່ດິນກະສິກໍາເປັນ 65-70% ຂອງລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຈະສົມເຫດສົມຜົນ. ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານທ້ວນຍັງໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ ມັນໃຊ້ໄດ້ກັບດິນກະສິກຳທີ່ໄດ້ວາງແຜນປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ເທົ່ານັ້ນ.

ເຫັນດີກັບຂໍ້ສະເໜີຂອງ IEER, ນາງ ຫງວຽນຮ່ຽນ - ອາໃສຢູ່ເຂດ ຮີບບິ່ງ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ - ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາວວາງແຜນຫັນເນື້ອທີ່ກະສິກຳກວ່າ 1.000 ຕາແມັດ ເປັນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບແຈ້ງການເສຍອາກອນທີ່ຕ້ອງເສຍແລ້ວ, ນາງໄດ້ຢຸດຊົ່ວຄາວຍ້ອນບໍ່ມີເງິນພໍທີ່ຈະຈ່າຍ. ຕາມການຄິດໄລ່ໃນປະຈຸບັນ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເຂດພູດອຍແມ່ນປະມານ 28 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາດິນກະສິກຳພຽງ 600.000 ດົ່ງ/m2. ຄວາມແຕກຕ່າງກັນນີ້ເຮັດໃຫ້ຍອດຈຳນວນພາສີອາກອນທີ່ນາງຮ່ຽນຕ້ອງຈ່າຍແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 27 ຕື້ດົ່ງ - ສູງກວ່າເມື່ອກ່ອນເກືອບ 500%.

ຕາມທ່ານນາງຮ່ຽນຮ່ຽນແລ້ວ, ຖ້າລາຄາດິນກະສິກຳຂຶ້ນເຖິງປະມານ 20 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຕາມການແນະນຳຂອງ IEER, ສ່ວນເສຍພາສີຂອງນາງຈະພຽງແຕ່ປະມານ 8 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 150% ເມື່ອທຽບໃສ່ລະດັບເກົ່າ, ແມ່ນເໝາະສົມກວ່າ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານ ນາງ ຮີ່ນ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ການຂຶ້ນລາຄາທີ່ດິນຢູ່ອາໄສ 70% ແມ່ນສູງເກີນໄປ, ຄວນພຽງແຕ່ປະມານ 50%-55% ເພື່ອໃຫ້ປະຊາຊົນສາມາດດຸ່ນດ່ຽງໄດ້ງ່າຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ນາງຍັງເປັນຫ່ວງອີກວ່າ ເມື່ອມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງຂອງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນປະຊາຊົນຈະຕ້ອງເສຍເງິນຄ່າພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ເສັ້ນທາງ, ການບຸກເບີກເສັ້ນທາງ ເຊິ່ງບໍ່ແມ່ນເງິນຈຳນວນໜ້ອຍໜຶ່ງ.

ທ່ານ Do Linh Dan, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດທີ່ປຶກສາອະສັງຫາລິມະຊັບ Linh Dan ກໍ່ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ລາຄາເນື້ອທີ່ກະສິກຳຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ປະຈຸບັນແມ່ນຕ່ຳເກີນໄປເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາຕົວຈິງຂອງຕະຫຼາດ. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ເມື່ອປ່ຽນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສແລ້ວພາສີທີ່ຈ່າຍແມ່ນສູງເກີນໄປ - ເກືອບເທົ່າກັນ ຫຼື ເກີນລາຄາຂາຍດິນ ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນບໍ່ຢາກປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອປຸກສ້າງເຮືອນອີກຕໍ່ໄປ.

ສໍາລັບທຸລະກິດ, ການຊື້ທີ່ດິນກະສິກໍາແລະປ່ຽນເປັນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບການຍ່ອຍແມ່ນເກືອບເປັນໄປບໍ່ໄດ້ເນື່ອງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງ, ເຮັດໃຫ້ບໍ່ມີໂຄງການໃຫມ່. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ພາຍຫຼັງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຖືກປະກາດ, ເກືອບບໍ່ມີໃຜຊື້ດິນກະສິກຳເພື່ອພັດທະນາບັນດາໂຄງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ທ່ານແດນກ່າວວ່າ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຕ້ອງດັດປັບລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳໃຫ້ເໝາະສົມກັບສະພາບຕົວຈິງ, ຊຸກຍູ້ປະຊາຊົນແລະວິສາຫະກິດປ່ຽນແປງຈຸດໝາຍນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຊຸກຍູ້ການກໍ່ສ້າງ. ປະຈຸບັນ, ລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳຢູ່ທ້ອງຕະຫຼາດແມ່ນ 10 – 20 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາດິນກະສິກຳມີພຽງແຕ່ສອງສາມແສນດົ່ງ, ບໍ່ສະທ້ອນເຖິງມູນຄ່າຕົວຈິງ.

ຖ້ານະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງບໍ່ເພີ່ມລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳ, ທ່ານ ແດນ ສະເໜີວ່າ ຄວນມີກົນໄກການຄິດໄລ່ພາສີທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກວ່າ ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຊ່ອງຫວ່າງອັນໃຫຍ່ຫຼວງກັບລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຫຼີກລ້ຽງການ “ແຊ່ແຂງ” ຕະຫຼາດ.

Băn khoăn về đề xuất tăng giá đất nông nghiệp - Ảnh 1. — IEER ສັງເກດເຫັນວ່າຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຈະເພີ່ມລາຄາທີ່ດິນກະສິກໍາພຽງແຕ່ນໍາໃຊ້ກັບພື້ນທີ່ທີ່ໄດ້ຮັບການວາງແຜນທີ່ຈະປ່ຽນຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ຮູບພາບ: TRANG NGUYEN

ສາມາດນໍາໄປສູ່ຜົນສະທ້ອນຫຼາຍ

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ເຈີ່ນແຄ໋ງຮ່ວາ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ຂໍ້ສະເໜີຂອງ IEER ແມ່ນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ຕ້ອງມີການສຳຫຼວດລະອຽດກວ່າ.

ຕາມທ່ານກວາງຫງາຍແລ້ວ, ລາຄາດິນກະສິກຳຕ້ອງບັນລຸລາຄາຕະຫຼາດ. ໃນຕົວຈິງ, ລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳຢູ່ເຂດໃນ ແລະ ເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຖ້າລາຄາທີ່ດິນກະສິກໍາໃນທຸກພື້ນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນ "ອັດຕາຄົງທີ່" ຕາມທີ່ IEER ສະເຫນີ, ມັນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ທ່ານກວາງກ່າວວ່າ, ເພື່ອຊຸກຍູ້ໃຫ້ປະຊາຊົນຫັນປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ຈາກທີ່ດິນກະສິກຳມາເປັນດິນຢູ່ອາໄສ, ຕ້ອງນຳໃຊ້ຕົວເລກດັດສົມ, ແທນທີ່ຈະເກັບລາຄາສ່ວນຕ່າງ 100% ຕາມລາຄາດິນ. ອັດຕານີ້ຄວນຈະຢູ່ປະມານ 0.4% - 0.5% ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນສະຖານະການທີ່ພາສີສູງກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງເຮືອນ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນສູນເສຍແຮງຈູງໃຈໃນການກໍ່ສ້າງ.

ຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມເປັນຫ່ວງວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນກະສິກໍາເຖິງ 70% ຂອງລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສອາດຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນຫຼາຍ. ທີ່ດິນກະສິກໍາ, ທີ່ຖືກວາງແຜນສໍາລັບການຜະລິດກະສິກໍາ, ບໍ່ສາມາດຖືວ່າເປັນຮູບແບບຂອງ "ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຮອງ". ວິທີການກຳນົດລາຄາແບບຄົງທີ່ ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນທາງເສດຖະກິດບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ແຕ່ຍັງສ້າງຈິດຕະກຳການຄາດເດົາ, “ຖືທີ່ດິນ ແລະ ລໍຖ້າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ”, ບິດເບືອນເປົ້າໝາຍການພັດທະນາທີ່ດິນຕາມແຜນການ.

ຕາມນັກຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້, ເມື່ອກ່ອນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີເນື້ອທີ່ກະສິກຳປະມານ 88.000 ເຮັກຕາ, ໃນຂະນະທີ່ດິນຢູ່ອາໄສມີພຽງແຕ່ປະມານ 18.000 ເຮັກຕາ. ຖ້າລາຄາທີ່ດິນກະສິກໍາເທົ່າກັບ 70% ຂອງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເທົ່າກັບ 62,000 ເຮັກຕາຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ມັນຈະບໍ່ສະທ້ອນເຖິງຄວາມເປັນຈິງທັງຫມົດ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ເນັ້ນໜັກວ່າ ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ໝາຍຄວາມວ່າດິນກະສິກຳຈະມີຄຸນຄ່າເທົ່າກັບດິນຢູ່ອາໄສ. ຍ້ອນວ່າ, ພາຍຫຼັງທີ່ດິນກະສິກຳຖືກປ່ຽນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ປະຊາຊົນ ຫຼື ທຸລະກິດຕ້ອງໄດ້ອຸທິດພື້ນທີ່ສ່ວນໃຫຍ່ໃຫ້ແກ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ວຽກງານສາທາລະນະ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມັນໃຊ້ເວລາປະມານ 10 ຕາແມັດຂອງດິນກະສິກໍາເພື່ອແປງດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ 4 ຕາແມັດ. ຖ້າອັດຕາສ່ວນແມ່ນ 70%, ນັ້ນແມ່ນດິນກະສິກຳ 10 ຕາແມັດຕ້ອງສ້າງເນື້ອທີ່ຢູ່ອາໄສ 7 ແມັດມົນທົນ, ອັນນີ້ແມ່ນບໍ່ເປັນໄປໄດ້ໝົດ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/ban-khoan-ve-de-xuat-tang-gia-dat-nong-nghiep-196250704101740493.htm