ລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຄາດວ່າຈະຄືເກົ່າ. ປະຊາຊົນແລະທຸລະກິດຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບບໍ?

ເຖິງວ່າລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຄາດວ່າຈະຄົງຕົວຄືເກົ່າ, ແຕ່ປະຊາຊົນ ແລະ ວິສາຫະກິດຍັງໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກການເພີ່ມຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມຮ່າງມະຕິເພື່ອລຶບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024.

Báo Tuổi Trẻ•30/11/2025

Bảng giá đất mới ở TP.HCM dự kiến như cũ, người dân và doanh nghiệp có bị ảnh hưởng? - Ảnh 1. — ລາຍຊື່ລາຄາດິນໃໝ່ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຄາດວ່າຈະບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ບັນຊີລາຄາດິນໃນປີ 2025 - ພາບ: ກວາງດິງ

ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຄາດວ່າຈະສ້າງໂດຍພະແນກກະສິກໍາ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເພື່ອສະທ້ອນລາຄາທີ່ດິນຕາມການປະຕິບັດຂອງທ້ອງຖິ່ນ, ເພື່ອຮອງຮັບການເຕີບໂຕ ທາງດ້ານເສດຖະກິດ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ.

ຍັງຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກຄ່າສໍາປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນ

ຮ່າງຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນດ້ວຍການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສົມດູນຂອງລາຄາທີ່ດິນເພື່ອການຜະລິດແລະທຸລະກິດ, ລາຄາທີ່ດິນບໍລິການການຄ້າແລະລາຄາທີ່ດິນເຂດເຕັກໂນໂລຢີສູງ, ດຸ່ນດ່ຽງຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງເຂດ, ເສັ້ນທາງແລະເສັ້ນທາງໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນພາຍຫຼັງການລວມຕົວ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລາຄາດິນຢູ່ບາງເສັ້ນທາງພາກກາງຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນຮ່າງສະບັບນີ້ ຍັງຄົງເກືອບຄືກັບລາຍການລາຄາດິນທີ່ໄດ້ປັບປຸງປີ 2025 (ຕາມມະຕິ 79) ແລະ ແມ່ນພຽງ 60% ຂອງລາຄາໂອນຕົວຈິງ.

ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນແມ່ນນໍາໃຊ້ເຂົ້າໃນການຄິດໄລ່ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ພາສີ, ຄ່າບໍລິການ, ຄ່າບໍລິການສໍາລັບ 13 ກໍລະນີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຄາດວ່າຈະຍັງຄົງເກືອບຄືກັນກັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ 2025.

ແຕ່ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ ປະຊາຊົນ ແລະ ວິສາຫະກິດ ຍັງຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກລາຄາທີ່ດິນ ຕາມເນື້ອໃນຂອງຮ່າງມະຕິວ່າດ້ວຍການລຶບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກຕ່າງໆ ໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 ທີ່ສະພາແຫ່ງຊາດ ພິຈາລະນາ.

ອີງຕາມຮ່າງມະຕິ, ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນໄດ້ກຳນົດ = (ລາຍການລາຄາ x ຄ່າສຳປະສິດດັດແກ້ ແລະ ນຳໃຊ້ກັບທຸກກໍລະນີ).

ເນື່ອງຈາກບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນທີ່ຄາດວ່າຈະມີພຽງແຕ່ປະມານ 60% ຂອງລາຄາທີ່ຍົກຍ້າຍເທົ່ານັ້ນ, ຄ່າສໍາປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 1,5 - 2 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນ ກະສິກໍາ (ຫຼາຍບ່ອນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 2 ເທົ່າ).

ຕາມທ່ານ ດ່າວກວາງຢຸງ - ຫົວໜ້າພະແນກເສດຖະກິດທີ່ດິນ ພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຖ້າລາຄາທີ່ດິນນຳໃຊ້ຕາມຮ່າງມະຕິ, ທຸກກໍລະນີນັບແຕ່ການຈັດສັນຍົກຍ້າຍ, ກໍລະນີປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນກະສິກຳມາເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຄອບຄົວ ແລະ ສ່ວນບຸກຄົນ, ກໍລະນີເຊົ່າທີ່ດິນພ້ອມຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈຳປີ... ຕ້ອງເສຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ 5 ເທົ່າ.

ຍົກຕົວຢ່າງ, ຕາມລະບຽບການໃນປະຈຸບັນ, ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນ 10 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 . ຖ້າຫາກນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາ x ຄ່າສຳປະສິດຂອງການປັບປຸງຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 15 – 20 ລ້ານດົ່ງ/ ^ມ2 .

ທຸລະກິດ "ຊື້" ທີ່ດິນໃນລາຄາສູງ, ປະຊາຊົນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ

ການນຳໃຊ້ຕົວຄູນປັບລາຄາທີ່ດິນຕາມຮ່າງມະຕິຍັງຍູ້ແຮງລາຄາທີ່ດິນເຂົ້າໃນການປະຕິບັດໂຄງການເຮືອນຢູ່ຂອງວິສາຫະກິດ. ເພາະຢາກມີທີ່ດິນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ, ວິສາຫະກິດຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທີ່ດິນ, ປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນໃນຄັ້ງດຽວ.

ທ່ານ ດ່າວກວາງຢຸງ ໄດ້ວິເຄາະວ່າ ດ້ວຍຕົວເລກສຳປະສິດທີ່ປັບຂຶ້ນແຕ່ 1,5 – 2 ເທົ່າ, ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ວິສາຫະກິດຕ້ອງຈ່າຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕາມຄວາມຕ້ອງການ.

ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ທຸລະກິດມີເນື້ອທີ່ 1 ເຮັກຕາຂອງໂຄງການຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນຊ້ຽນ, ເຂດເມືອງ Thu Duc (ເກົ່າ), ບັນຊີລາຄາດິນແມ່ນ 56,6 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ຄ່າສຳປະທານການປັບລາຄາທີ່ດິນໃນປັດຈຸບັນແມ່ນປະມານ 1,5 ເທົ່າ, ປະມານ 80 ລ້ານ/ ^{ຕາແມັດ} . ນັ້ນແມ່ນ, ຖ້າຫາກນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນ x ຄ່າສຳປະສິດດັດແກ້, ເມື່ອຍຶດຄືນດິນ, ແບ່ງປັນທີ່ດິນ, ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ... ຈະນຳໃຊ້ລາຄາທີ່ດິນ 80 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 .

ດ້ວຍລາຄາທີ່ດິນເຂົ້າມາຄືດັ່ງນັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດເພີ່ມຄ່າກໍ່ສ້າງ, ດອກເບ້ຍກູ້, ຄ່າຂາຍ, ການຄຸ້ມຄອງ, ກຳໄລ… ແລ້ວລາຄາຂາຍຕ້ອງສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 ຂອງອາພາດເມັນ.

ຕົວຢ່າງ, ເນື້ອທີ່ດິນຂອງໂຄງການຢູ່ຖະໜົນ ດົ່ງກົງບິ່ງ, ເມືອງ ໂຮກມອນ (ເກົ່າ) ມີລາຄາ 18,5 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ຄ່າສຳປະທານການປັບລາຄາທີ່ດິນປະຈຸບັນແມ່ນປະມານ 2 ເທົ່າ ຫຼື ປະມານ 37 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} . ດ້ວຍລາຄາທີ່ດິນເປັນມູນຄ່າດັ່ງກ່າວ, ວິສາຫະກິດໂຄງການຕ້ອງຂາຍອາພາດເມັນດ້ວຍລາຄາກວ່າ 70 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} .

“ຖ້າພວກເຮົານຳໃຊ້ຄ່າສໍາປະສິດການດັດສົມເພີ່ມເຕີມຕໍ່ກັບທຸກກໍລະນີທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນຮ່າງມະຕິ, ມັນຈະສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ຊີວິດການເປັນຢູ່, ການຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດຂອງເສດຖະກິດ, ເພີ່ມພາລະໜັກໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ ແລະ ວິສາຫະກິດ, ທັງຍັງສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ລັດໃນການຄິດໄລ່ຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ດິນ.

ປະຈຸບັນ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີປະມານ 10.000 ເສັ້ນທາງ, ແບ່ງອອກເປັນ 20.000 ກວ່າເສັ້ນ, ເຮັດໃຫ້ການກໍ່ສ້າງຕົວເລກປັບລາຄາດິນແມ່ນຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດ.

ກົມກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ແນະນຳໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສະເໜີບັນດາເນື້ອໃນລາຄາທີ່ດິນເໝາະສົມຕາມຮ່າງມະຕິ…”, ທ່ານ Duong ໄດ້ອະທິບາຍຕື່ມອີກ.

ກັບໄປທີ່ຫົວຂໍ້

ຄົນຮັກ

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm