ທ່ານ ຟ້າມດຶກຕວນ - ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ EZ (EZ Property) ວິເຄາະວ່າ: ຜ່ານມາການຊໍາລະຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຄິດໄລ່ຕາມການປະຕິບັດທີ່ຂ້ອນຂ້າງໝັ້ນຄົງ. ຕົວຢ່າງຄືຢູ່ບັນດາແຂວງເຂດທົ່ງພຽງທາງພາກເໜືອ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເນື້ອທີ່ 1 ເຮັກຕາແມ່ນປະມານ 10 ຕື້ດົ່ງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນປັດຈຸບັນຕົວເລກນີ້ມີການປ່ຽນແປງທຸກໆມື້, ນໍາໄປສູ່ສະຖານະການທີ່ທຸລະກິດບໍ່ສາມາດຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ແທ້ຈິງໄດ້.
“ ມີໂຄງການທີ່ແກ່ຍາວມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ເມື່ອເລີ່ມຕົ້ນແຕ່ປີ 2018-2019, ລາຄາທີ່ດິນພຽງແຕ່ 21-22 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ປະຈຸບັນ, ພາຍຫຼັງການປັບປຸງແລ້ວ, ລາຄາສາມາດຄິດໄລ່ໄດ້ເຖິງ 49-50 ລ້ານດົ່ງ/m².
ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການທີ່ຍັງລ້າຊ້າຍ້ອນບັນຫາດ້ານລະບຽບການ ຫຼື ສະຖານທີ່ເກັບກູ້ ມັກຈະມີການຄິດໄລ່ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນຄືນໃໝ່, ຫຼືແມ່ນເກັບໄດ້ຫຼາຍຮ້ອຍຕື້ດົ່ງ. ການຂາດສະຖຽນລະພາບແລະຄວາມສອດຄ່ອງຂອງລາຄາເພີ່ມຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນຕໍ່ທຸລະກິດ.
ຍັງໄດ້ປຶກສາຫາລື ລາຍການລາຄາທີ່ດິນ ກ່ຽວກັບການປັບຕົວສູງ, ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ທຸລະກິດໃຫ້ເຊົ່າສາງທີ່ມີເນື້ອທີ່ 11.000 ຕາແມັດຢູ່ເຂດ 4 (ເກົ່າ) ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຕ້ອງຈ່າຍ 3,3 ຕື້ດົ່ງ/ປີ ໃນປີ 2022. ຮອດປີ 2023, ຄ່າເຊົ່ານະຄອນໂຮ່ຈີມິນໄດ້ປັບຕົວຂຶ້ນເປັນ 7 ຕື້ດົ່ງ. ຕື້ດົ່ງ. ຮອດຕົ້ນປີ 2025, ໄດ້ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຕາມອັດຕາສ່ວນ, ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 21 ຕື້ດົ່ງ/ປີ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022 ແລະ ສູງກວ່າປີ 2022 7 ເທົ່າ.
ຄວາມເປັນຈິງນີ້ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄົງທີ່ຂອງທຸລະກິດເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ມີຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ກະແສເງິນສົດ, ການຜະລິດແລະແຜນການທຸລະກິດແລະການແຂ່ງຂັນໃນຕະຫຼາດ.
ຕາມທ່ານແລ້ວ, ໃນ 3 ປີຜ່ານມາ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ປັບລາຄາທີ່ດິນ 3 ຄັ້ງ, ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບັນດາວິສາຫະກິດຕ້ອງປະເຊີນໜ້າກັບການປ່ຽນແປງໃຫຍ່ 3 ຂໍ້ກ່ຽວກັບພັນທະດ້ານການເງິນທີ່ດິນ ເພື່ອແນໃສ່ຈ່າຍພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມເພີ່ມຂຶ້ນ.
ທ່ານ ຈ່າວ ກ່າວວ່າ: “ ອັນນີ້ສ້າງຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍຕໍ່ວິສາຫະກິດ, ດ້ວຍລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ເມືອງອາດຈະເກັບລາຍຮັບງົບປະມານໃນ 5 ປີຂ້າງໜ້າ, ແຕ່ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ນັກທຸລະກິດ ແລະ ນັກລົງທຶນຈະ “ດຳເນີນ” ໄປຢູ່ບ່ອນອື່ນ .
ນອກນີ້, ທ່ານຈ່າວກ່າວວ່າ, ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນຕົ້ນທຶນຂອງ ເສດຖະກິດ . ມີຫຼາຍວິທີແກ້ເພື່ອຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢູ່, ໃນນັ້ນລັດຕ້ອງກຳນົດແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ເໝາະສົມຈາກທີ່ດິນ.
ແບ່ງປັນທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ຫງວຽນກວກເຮີ ປະທານສະມາຄົມຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງຫວຽດນາມ ເວົ້າຢ່າງກົງໄປກົງມາວ່າ: ໃນຂະນະທີ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນໄດ້ກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງເຖິງຫຼັກການຮັບປະກັນຜົນປະໂຫຍດລະຫວ່າງລັດ, ຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ນັກລົງທຶນ, ໃນວິທີການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ, ຜົນປະໂຫຍດຂອງວິສາຫະກິດໂດຍທົ່ວໄປ, ວິສາຫະກິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງບໍ່ທັນຖືເປັນພິເສດ.
" ມີບາງກໍລະນີ, ພາຍໃນ 1 ປີ, ການຕັດສິນໃຈຈັດສັນທີ່ດິນໃນເຂດດຽວກັນ, ໃນດິນຕອນດຽວກັນ, ແຕ່ 4 ເດືອນ, ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ 40%, ໄວກວ່າອັດຕາເງິນເຟີ້ ," ທ່ານ Hiep ຍົກບັນຫາ.
ຕາມທ່ານເຮີເຮີແລ້ວ, ເມື່ອທຸກວິສາຫະກິດໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ຈຳນວນໂຄງການຈະຫຼຸດລົງ, ບໍ່ສາມາດສ້າງລາຍຮັບທີ່ຍືນຍົງໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນ.
ປະຊາຊົນກໍ່ແບກຫາບພາລະ
ຕາມທ່ານທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນວັນດິງ ແລ້ວ, ລາຄາທີ່ສູງຈະກາຍເປັນແຫຼ່ງຊັບພະຍາກອນເພື່ອພັດທະນາ. ງົບປະມານຈະເກັບຈາກທີ່ດິນຫຼາຍຂຶ້ນ, ປະຊາຊົນທີ່ໄດ້ກູ້ຄືນດິນຈະໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ເໝາະສົມກວ່າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອັນນີ້ຍັງຈະພາໃຫ້ມີການເພີ່ມພາລະທາງການເງິນໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນເມື່ອຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ອາກອນລາຍໄດ້ຈາກການໂອນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າລົງທະບຽນ ແລະ ອື່ນໆ.
ສະເພາະການຂຶ້ນລາຄາທີ່ດິນຍັງເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງປະຊາຊົນເພີ່ມຂຶ້ນ. ຕົວຢ່າງ, ການອອກໃບຢັ້ງ ຢືນຄັ້ງທຳອິດ, ການອະນຸຍາດປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນ; ການຈ່າຍເງິນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈໍາປີ; ການຄິດໄລ່ພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ; ຄ່າທຳນຽມການຂຶ້ນທະບຽນ ແລະ ໂດຍສະເພາະອາກອນລາຍໄດ້ຈາກການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ... ແມ່ນຂຶ້ນກັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ.
ຖ້າບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາດິນເພີ່ມຂຶ້ນເປັນສອງເທົ່າ, ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າພາສີ, ຄ່າບໍລິການ, ຄ່າບໍລິການ… ທີ່ປະຊາຊົນຕ້ອງຈ່າຍຈະສູງເປັນສອງເທົ່າ, ໃນຂະນະທີ່ນີ້ແມ່ນກຸ່ມໃຫຍ່ຂອງວິຊາ. ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນແນ່ນອນຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນກະທົບຢ່າງກວ້າງຂວາງແລະກວ້າງຂວາງ.
ສະນັ້ນ, ວິທີກຳນົດລາຄາດິນໃຫ້ມີບັນຊີລາຄາດິນ “ເປັນກາງ”, ການຊ່ວຍເຫຼືອຄວາມກົມກຽວກັນລະຫວ່າງວິຊາຕ່າງໆແມ່ນບັນຫາຫຍຸ້ງຍາກ. ທ່ານທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນວັນດິງ ຖືວ່າ: ການປັບປຸງເອກະສານນິຕິກຳກ່ຽວກັບພາສີ, ຄ່າທຳນຽມ, ຄ່າບໍລິການ... ໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະປະກອບສ່ວນຜ່ານຜ່າຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຈາກລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ປົກປັກຮັກສາປະຊາຊົນ, ພິເສດແມ່ນບັນດາກຸ່ມດ້ອຍໂອກາດ, ຊ່ວຍຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງສັງຄົມ ແຕ່ຍັງຫັນດິນເປັນແຫຼ່ງຊັບພະຍາກອນພັດທະນາ.
ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VNREA) ກໍ່ຊີ້ອອກສະພາບຕົວຈິງແລ້ວ, ທີ່ດິນແມ່ນວັດຖຸປະກອບທີ່ສຳຄັນໃນການຜະລິດ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ, ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນປັດໄຈໂດຍກົງທີ່ປະກອບດ້ວຍຄ່າຜະລິດຕະພັນຜ່ານຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ຄ່າຊົດເຊີຍໃນການບຸກເບີກໜ້າທີ່ຂອງທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ນັກທຸລະກິດ, ນັກລົງທຶນກໍ່ຄືປະຊາຊົນ.
ລາຄາທີ່ດິນຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ໂອກາດການເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນຂອງທຸລະກິດ, ນັກລົງທຶນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງວັດສະດຸປ້ອນ, ລາຄາຜະລິດຕະພັນ, ແລະການແຂ່ງຂັນທາງທຸລະກິດ.
VNREA ກ່າວອີກວ່າ: ປະຕິກິລິຍາຕ່ອງໂສ້ຈາກລາຄາທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ອາດຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢຸດສະງັກ, ສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຂະແໜງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຊັ່ນ: ການກໍ່ສ້າງ, ວັດສະດຸ, ການເງິນ, ການທະນາຄານ ແລະ ອື່ນໆ ເຊິ່ງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ເປົ້າໝາຍການເຕີບໂຕ ແລະ ຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກ. ຖ້າລາຄາຖືກກໍານົດຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ, ມັນຈະປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການເຕີບໂຕຂອງ GRDP (ລວມຍອດຜະລິດຕະພັນໃນພາກພື້ນ).
ຕາມສະມາຄົມແລ້ວ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນຍັງຈະສ້າງຄວາມກົດດັນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ຄ່າລົງທຶນຂອງລັດແລະຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ເມື່ອລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຫຼັກຂອງເມືອງມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເກີນຄາດ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການດຸ່ນດ່ຽງງົບປະມານ.
ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຂະບວນການເຈລະຈາ ແລະ ຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ແກ່ຍາວສາມາດຊັກຊ້າຄວາມຄືບໜ້າຂອງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ກະທົບເຖິງປະສິດທິພາບຂອງການລົງທຶນຂອງລັດ ແລະ ເປົ້າໝາຍການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ທ້ອງຖິ່ນພວມໃຫ້ບຸລິມະສິດຊຸກຍູ້ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.
ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນຕໍ່ປະຊາຊົນແລະທຸລະກິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເນື່ອງຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງພັນທະທາງດ້ານການເງິນ (ຄ່າເຊົ່າການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າທໍານຽມການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າບໍລິການກ່ຽວກັບທີ່ດິນແລະຄ່າບໍລິການ). ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຍັງຈະເພີ່ມພາລະໃຫ້ງົບປະມານແຫ່ງລັດໃນເວລາປະຕິບັດຄ່າຊົດເຊີຍ, ໜູນຊ່ວຍ ແລະ ການຍົກຍ້າຍ.
ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະສັບຍັງເປັນຫ່ວງວ່າ: ປະຈຸບັນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການຟື້ນໂຕຄືນທີ່ອ່ອນເພຍ, ທຸລະກິດຫຼາຍແຫ່ງຕ້ອງປັບໂຄງສ້າງໃໝ່, ກະແສເງິນທຶນຍັງຈຳກັດ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນໃນເວລານີ້ສາມາດສ້າງ "ພາລະສອງເທົ່າ", ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດຊ້າລົງ.
ດັ່ງນັ້ນ, VNREA ຖືວ່າ ການຂຶ້ນລາຄາທີ່ດິນ ຕ້ອງມີແຜນຜັງທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ໃນສະພາບການທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຟື້ນໂຕຄືນຢ່າງຟົດຟື້ນ. ການດັດປັບຢ່າງກະທັນຫັນສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຂະແໜງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຊັ່ນການກໍ່ສ້າງ, ວັດສະດຸ, ການເງິນ ແລະ ການທະນາຄານ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ເປົ້າໝາຍການເຕີບໂຕ ແລະ ສະຖຽນລະພາບຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກ.
ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ ເຈີ່ນກິມຈຸງ ອະດີດຮອງຫົວໜ້າສະຖາບັນຄຸ້ມຄອງເສດຖະກິດສູນກາງ ສະເໜີໃຫ້ສຸມໃສ່ເກັບກຳຂໍ້ມູນລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ຖືກຕ້ອງ ແລະ ໂປ່ງໃສ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນຕ້ອງໄດ້ຮັບການເກັບກຳຂໍ້ມູນຈາກຫຼາຍແຫຼ່ງເຊັ່ນ: ການດຳເນີນທຸລະກິດຕົວຈິງ, ການປະມູນທີ່ດິນ, ກິດຈະກຳທີ່ປຶກສາລາຄາ...
ຂະບວນການນີ້ຕ້ອງເຮັດຢ່າງເປັນປົກກະຕິແລະຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເພື່ອປັບປຸງການເຫນັງຕີງຂອງຕະຫຼາດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຕ້ອງມີກົນໄກຄວບຄຸມຢ່າງເຂັ້ມງວດເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມຊື່ສັດຂອງຂໍ້ມູນ, ໂດຍສະເພາະການປະກາດລາຄາຊື້-ຂາຍທີ່ດິນ.
“ ຕ້ອງມີການອອກແບບຮອບດ້ານໃນການກຳນົດເຂດລາຄາທີ່ດິນເພື່ອສ້າງແຜນທີ່ລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ແທດຈິງ, ຫຼີກເວັ້ນການຈັດລະດັບແບ່ງເຂດ ແລະ ການແບ່ງຂັ້ນໃນລະບຽບລາຄາທີ່ດິນ, ຕ້ອງສ້າງດັດຊະນີທີ່ມີນ້ຳໜັກ ແລະ ແທດຈິງ ,”, ຮອງສາດສະດາຈານ, ດຣ.
ທີ່ມາ: https://baolangson.vn/bang-gia-dat-tang-them-ap-luc-tai-chinh-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-5063601.html
(0)